這幾天,，一年一度的中央經濟工作會議在北京舉行。該會議將為2010年的經濟工作定調,，涉及到諸多有關中國經濟的核心命題與難題,。
此次會議，未必涉及到中國房地產業(yè)的具體政策,，但卻有可能對未來房地產業(yè)的發(fā)展給出進一步的指導性意見,。鑒于房地產業(yè)在中國經濟中的特殊地位，更明晰的宏觀指導意見顯然是必需的，這將直接或間接觸及到房地產業(yè)的痛癢,。而一個行業(yè)發(fā)展以及房價走勢的背后,，將是輿論的關切與民生的期盼。
最近,，一部名為《蝸居》的電視劇正在熱播,。許多觀眾承認，這部電視劇紅極一時的重要原因,，便是精準地把握住了民意的關切點,。《蝸居》中的劇情,，其實就是現實生活的演繹與藝術提煉,，其反映出的，是高房價下真實的民生,。
各地房價高企,，“高燒”長期不退，這早已不是新聞,。從2008年中房地產業(yè)一度萎靡,，開發(fā)商的“救市”呼聲此起彼伏，到2009年房價不斷受到各種外力刺激,，扶搖直上,，令人大跌眼鏡。今年9,、10月間,，樓市中一個重要表現是價漲量縮，到了2009年年底,，量縮的情形亦有改變,。
值得警惕的是，房價持續(xù)高位運行的情形,，還看不到有明顯調整的趨勢,，隨著衡量樓市的一些重要指標出現異變，樓市泡沫也在繼續(xù)積聚,。中國房地產業(yè)的領軍人物之一、萬科(000002,股吧)董事長王石近日也表示,，樓價飆升程度令人驚訝,，已經明顯出現泡沫。他擔心,，一線城市的泡沫會擴散到全國,，并對市場造成破壞性影響。
這樣的背景,，正是許多人呼吁調整現行房地產優(yōu)惠政策的依據所在,。因此,，現行房地產優(yōu)惠是續(xù)是停，格外引人關注,。一些人士希望,，本次中央經濟工作會議能夠針對房地產業(yè)的非理性，及時調整促進消費的短期優(yōu)惠政策,。在他們看來,，調整優(yōu)惠政策或會多少抑制樓市的瘋狂情緒。
可以清晰地看到,，今年以來房地產業(yè)的快速發(fā)展,，乃至于不斷積累泡沫，醞釀令人憂心的風險,，與相關政策的大幅度放松直接相關,。在金融危機的背景下，房地產業(yè)在爭議中擔當起了保增長的重任,。眾所周知的一個道理,，是房地產行業(yè)極強的行業(yè)拉動能力。保住房地產業(yè),，也就是保住了上下游數十個關聯行業(yè),，這對中國經濟走出低谷、迎來復蘇,，意義不可忽視,。
在系統(tǒng)性問題短期里難以解決的條件下，房地產業(yè)充當先鋒角色,，依賴的是短期性,、優(yōu)惠性的促進消費政策，包括金融口子的放寬等,。也就是說,，宏觀政策的短期需要、短期政策的助推,、真實的剛性需求,，以及特定階段中投機需求的猖獗等，共同構成了今日樓市的非理性現象,。
這樣的情形不可長期持續(xù)下去,，長此以往，泡沫不斷累積,，一旦破滅,，將對中國經濟產生不可估量的傷害。其中的邏輯在于，經濟增長不可過于倚重房地產發(fā)展,，否則地產業(yè)下行,，金融業(yè)也難逃一劫，進而傷害的是整體經濟,。近日迪拜危機亦是現實而真切的啟示,，盡管很多背景因素不盡相同，但泡沫的累積與破滅的機理,，本質上卻是相似甚至是一致的,。
在這樣的意義上，房地產短期政策如何做出變化,，已是一個無可回避的議題,。從利益主體的角度看，地方政府,、開發(fā)商,，以及投機者是優(yōu)惠政策的主要支持者（當然，消費者名義上也有所受益）,，但在一個價格畸高,，且不斷上揚的條件下，地方政府,、開發(fā)商及部分投機者成為毫無爭議的受益主體,。而要穩(wěn)定房價，要使得房地產業(yè)平穩(wěn)發(fā)展,，單靠此類優(yōu)惠政策,，不足以解決問題，甚至在一定的條件下,，產生反作用力,。
不過，要指出的是,，房地產短期優(yōu)惠政策要不要調整,，固然是一個議題，但比之這個議題更為核心的,，是一些地方政府的既得利益成為推動房地產泡沫膨脹的重要因素,，是部分央企和上市企業(yè)非理性的角逐對土地價格的推波助瀾，是愈演愈烈的房地產投機行為對市場生態(tài)的破壞,。冀望中國房地產業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展,，也需要一個指向未來的中長期規(guī)劃，而非總是短期取向明顯,，政策多變——這樣的后果，過去的教訓早已說明。
在根本上,，針對地方政府過于依賴“土地財政”的模式,，已經到了必須深刻反思與揚棄的時候。唯有政府職能真正歸位,，將住宅房地產確立為居民基本生活必需品,，提高持有和炒作成本，房價多年來在波動中一路上漲的情形,，才有可能改變,。同時，政府在保障性住房的建設方面，應力求落實目標，否則,，解困低收入階層和抑制房價上漲的目標,，也難以實現。中國房地產業(yè)需要一個和諧的發(fā)展環(huán)境,，若始終與泡沫為伍，則后果不能不令人擔憂。
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