28日至29日,國(guó)務(wù)院總理溫家寶到上海,、江蘇考察工作,溫家寶在上海要求抑制投機(jī)性購(gòu)房,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,。
今年５月以來(lái),，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,，土地資源的有限性使得房地產(chǎn)具備了消費(fèi)品和投資品的雙重屬性，人們對(duì)于房?jī)r(jià)的普遍上漲預(yù)期刺激了房地產(chǎn)投資和投機(jī),。溫家寶在上海要求“抑制投機(jī)性購(gòu)房,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”的重要指示,，所傳遞出的明確信息應(yīng)當(dāng)引起人們的高度重視。筆者有以下理解：
其一,，抑制投機(jī)性購(gòu)房,，可預(yù)防高房?jī)r(jià)下滋生資產(chǎn)泡沫和潛在風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)業(yè)牽涉到上下游的眾多行業(yè),，猶如“多米諾骨牌”,，牽一發(fā)而動(dòng)全身。房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲必然積聚資產(chǎn)泡沫,，未來(lái)一旦泡沫破滅，房?jī)r(jià)大幅下滑,，不僅會(huì)影響與建筑有關(guān)的眾多實(shí)體行業(yè),，沖擊就業(yè)，影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),；資本市場(chǎng)的危機(jī)同樣難以避免,，首當(dāng)其沖是銀行“房貸”風(fēng)險(xiǎn),，再波及到其它金融領(lǐng)域，最后是實(shí)體經(jīng)濟(jì),。
其二,，抑制投機(jī)性購(gòu)房，可預(yù)防高房?jī)r(jià)危害內(nèi)需啟動(dòng)和阻礙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的轉(zhuǎn)型,。金融危機(jī)在一定程度上割斷了我國(guó)出口導(dǎo)向的增長(zhǎng)路徑,，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式由外需向內(nèi)需的轉(zhuǎn)型迫在眉睫。然而,，啟動(dòng)內(nèi)需除了需要轉(zhuǎn)變居民消費(fèi)習(xí)慣外,，另一個(gè)重要的條件就是要增加居民的可支配收入。而高房?jī)r(jià)至少會(huì)在兩個(gè)方面抑制消費(fèi),，一是高房?jī)r(jià)讓多數(shù)人淪為房奴,，在沉重的房貸壓力下，消費(fèi)無(wú)法增加,；二是高房?jī)r(jià)改變了人們的預(yù)期,，增加了預(yù)防性?xún)?chǔ)蓄需求，人們不敢消費(fèi),。
其三,，抑制投機(jī)性購(gòu)房，可預(yù)防高房?jī)r(jià)影響城市化進(jìn)程的推進(jìn),，從而沖擊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),。房地產(chǎn)的繁榮對(duì)于我國(guó)城市化的發(fā)展是功不可沒(méi)的，它不僅僅帶來(lái)了人口的積聚,，服務(wù)業(yè)的發(fā)展,，以及城市規(guī)模的擴(kuò)展和環(huán)境的優(yōu)化；同時(shí)帶動(dòng)了巨大的投資,，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，政府收入增加從而刺激基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)保障的完善。依靠房地產(chǎn)帶動(dòng)城市化是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一條重要渠道,，未來(lái)的發(fā)展空間仍然很大,，而目前房?jī)r(jià)上升過(guò)快，會(huì)嚴(yán)重削弱人們的需求能力,，阻礙城市化進(jìn)程的推進(jìn),。
其四，抑制投機(jī)性購(gòu)房,，可預(yù)防高房?jī)r(jià)帶來(lái)盲目和過(guò)度投資,，造成資源浪費(fèi)和產(chǎn)能過(guò)剩。脫離實(shí)際需求的畸形房?jī)r(jià)帶來(lái)的后果是扭曲資源配置,，誘發(fā)房地產(chǎn)投資沖動(dòng),，過(guò)度的投資行為又會(huì)引起建筑等相關(guān)行業(yè)的盲目擴(kuò)展,，產(chǎn)能過(guò)剩，結(jié)果是資源和生產(chǎn)能力浪費(fèi),。同時(shí),，較高的房?jī)r(jià)意味著高昂的土地和辦公租金成本，實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的商務(wù)成本增加,，尤其對(duì)高端的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和金融貿(mào)易以及商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的影響為大,。這不僅不利于利潤(rùn)微薄的勞動(dòng)力密集型出口產(chǎn)品的發(fā)展，也會(huì)損害高端服務(wù)業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的發(fā)展,。
溫總理“抑制投機(jī)性購(gòu)房,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”,，要求具體而明確，但卻任重而道遠(yuǎn),。從當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情形看,，炒房之勢(shì)業(yè)以形成，房?jī)r(jià)虛高擺在眼前,，房地產(chǎn)凸顯的泡沫毋庸置疑,，這要求政策層面上必須有所行動(dòng)和控制，重點(diǎn)在打壓地產(chǎn)泡沫和投機(jī),、改革土地拍賣(mài)制度等方面做到防患于未然,。“迪拜危機(jī)”中的房地產(chǎn)泡沫破滅所引發(fā)的全球影響,，給我們?cè)僖淮吻庙懥司姟?
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