近期，銀監(jiān)會(huì)明確要求商業(yè)銀行收緊房貸,，督促?lài)?guó)內(nèi)銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)施密切監(jiān)控,。不難看出，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)嗅到了房?jī)r(jià)泡沫的危險(xiǎn),。如果中國(guó)的房?jī)r(jià)泡沫真的破滅,，被房地產(chǎn)泡沫拖入深淵的將不只是銀行體系，整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)都會(huì)面臨動(dòng)蕩,。為了避免這種可能性的災(zāi)難發(fā)生,，抑制高房?jī)r(jià)迫在眉睫。
一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,，自亞洲金融危機(jī)以來(lái),，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)超過(guò)10年，一線(xiàn)城市的中心區(qū)房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)超過(guò)10倍,，而我國(guó)房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于國(guó)際水準(zhǔn),，比如北京核心區(qū)域的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到了22倍，遠(yuǎn)高于國(guó)際公認(rèn)的4~6倍,，隨著房?jī)r(jià)的飆升,，相信這一數(shù)據(jù)還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。
從9月,、10月M1增速連續(xù)大于M2的狀況,，以及存款“長(zhǎng)期轉(zhuǎn)活期”的變化來(lái)看，貨幣流轉(zhuǎn)速度在加快,，貨幣乘數(shù)效應(yīng)在進(jìn)一步放大,，流動(dòng)性泛濫和通脹將會(huì)接踵而來(lái)，資產(chǎn)價(jià)格泡沫會(huì)進(jìn)一步推升,。如果在高房?jī)r(jià)泡沫的基礎(chǔ)上繼續(xù)吹泡泡,，房?jī)r(jià)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)也將為時(shí)不遠(yuǎn)了。
當(dāng)務(wù)之急,，需要社會(huì)各界對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)泡沫隱患要有高度和統(tǒng)一的認(rèn)識(shí),，宏觀調(diào)控部門(mén)應(yīng)該通過(guò)組合拳的方式來(lái)抑制房?jī)r(jià)泡沫的進(jìn)一步推升。因此,，筆者建議應(yīng)在即將召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中,，明確提出啟動(dòng)征收物業(yè)稅試點(diǎn)（將征來(lái)稅收用于保障性住房建設(shè)），抑制投機(jī)性購(gòu)房,，利用稅收的方式來(lái)提高囤地,、捂盤(pán)者的成本，迫使其釋放大量的空置房,。
其次,，應(yīng)該嚴(yán)格限制境外機(jī)構(gòu)和人士到中國(guó)購(gòu)房,，防止輸入的熱錢(qián)將房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步推高，一旦外資抽走或“剪羊毛”,，則會(huì)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成致命打擊,。
第三，政府應(yīng)該加大保障性住房的供給,，以平抑市場(chǎng)中的地產(chǎn)商“捂盤(pán)”,、“抬價(jià)”行為，平抑市場(chǎng)的預(yù)期,。
第四,，應(yīng)該收緊二套房貸，這樣不但會(huì)抑制投資性需求和防范信貸風(fēng)險(xiǎn),，也會(huì)給央行尷尬的貨幣政策減壓,。
第五，各行各業(yè)的主管部門(mén)應(yīng)該督促其轄內(nèi)的單位發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù),，尤其要監(jiān)督其對(duì)國(guó)家和公眾財(cái)富的使用,，防止其盲目介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，避免造成中國(guó)產(chǎn)業(yè)空心化和中國(guó)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),。有人研究各國(guó)的房地產(chǎn)泡沫破裂前夕的現(xiàn)象發(fā)現(xiàn),，每一次房地產(chǎn)泡沫破滅前，最后的接盤(pán)者都是上市公司,、保險(xiǎn)公司,、銀行和國(guó)有企業(yè)等公眾資產(chǎn)公司，都不是拿自己的錢(qián)來(lái)刀口舔血,。
從今年的“地王”現(xiàn)象分析可以發(fā)現(xiàn),，拿地的往往都是國(guó)有大企業(yè)和上市公司，像海爾,、海信這類(lèi)企業(yè)也大舉介入房地產(chǎn),，很多上市公司也將其發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)的資金和募集資金拿來(lái)做地產(chǎn)。這與危機(jī)前夕的狀況幾乎雷同,，希望監(jiān)管當(dāng)局高度警惕,。 |
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