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樓市的不健康狀態(tài),不僅困擾著有購房需要的老百姓,也困擾著制定樓市調(diào)控政策的政府,因?yàn)榉績r(jià)之高,、樓市泡沫也使政府備受公眾詬病。盡管房價(jià)之高有開發(fā)商利欲熏心之說,但更多的聲音是歸罪于剛性需求和土地供應(yīng)不足,特別是開發(fā)商把高房價(jià)歸罪高地價(jià),。
在這種語境下,農(nóng)地入市是不是救市良方呢,？報(bào)道稱,如果農(nóng)村集體建設(shè)用地入市,顯然必將大大緩解目前土地供應(yīng)緊張的局面,而地價(jià)抬高房價(jià)的問題也將迎刃而解,。在我看來,未必樂觀,因?yàn)檗r(nóng)地價(jià)格低廉不一定是降低房價(jià)的必然因素。如果開發(fā)商囤地而不蓋房,照樣可以抬高農(nóng)地價(jià)格,只是農(nóng)民不能得利而已,。換言之,農(nóng)地入市只是打壓樓市泡沫的希望,而要把希望變成現(xiàn)實(shí)還有很長的一段距離,。另外,目前還存在農(nóng)地歸屬權(quán)的問題,農(nóng)民是否可以利用土地致富呢？開發(fā)商可以蓋房致富,城市有些拆遷戶可以拆遷致富,難道農(nóng)地入市就不可以讓農(nóng)民致富嗎,？農(nóng)地低價(jià)入市很可能是對(duì)農(nóng)民的致命盤剝,。
農(nóng)地入市只是打壓樓市泡沫的希望,如果不解決高房價(jià)的深層次問題,農(nóng)地入市了也無法解決樓市泡沫問題,只是又增加一個(gè)“犧牲品”而已。解決樓市泡沫問題,與其寄望于農(nóng)地入市,不如寄望于新老土地政策的嚴(yán)厲執(zhí)行,如果開發(fā)商囤地都可以不了了之,那降低房價(jià)永遠(yuǎn)是一句空話,。再是,要解決房地產(chǎn)的深層次問題,還需要讓房地產(chǎn)回歸應(yīng)有的地位,。在我國這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平上,政府應(yīng)著力解決廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房,適當(dāng)開發(fā)商品房,。然而,政府卻把住宅建設(shè)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展,把房地產(chǎn)當(dāng)做經(jīng)濟(jì)增長主力,。房地產(chǎn)的瘋狂發(fā)展,在帶動(dòng)一些人暴富的同時(shí),也為中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展埋下了隱患。這是無法否認(rèn)的事實(shí),。因此,要解決樓市泡沫問題,不僅要在地,、房上下功夫,還需要在產(chǎn)業(yè)政策等戰(zhàn)略問題上作出重大調(diào)整。 |