據(jù)報(bào)道，國土部將于近日啟動(dòng)一場全國范圍內(nèi)的土地調(diào)研,，兵分十路,，調(diào)研對(duì)象直指開發(fā)商“囤地”。
據(jù)悉,，此次調(diào)研工作較為細(xì)致,，“囤地的位置在哪里？囤地主體是機(jī)構(gòu)還是開發(fā)商,？囤的是土地還是房屋,？這些都要查清楚�,！�
國土部此次調(diào)研“囤地”的重要性不言而喻,。據(jù)相關(guān)報(bào)道,，住建部也是兵分多路調(diào)研樓市。但愿相關(guān)部門能為明年樓市提供真實(shí)可靠的決策依據(jù),，讓高房價(jià),、高地價(jià)回歸理性。然而,，看了國土部的調(diào)研方式,，難以讓人樂觀。國土部此次調(diào)研,，不但時(shí)間短,，而且調(diào)查內(nèi)容復(fù)雜，尤其是三種調(diào)研方式值得商榷,。
第一種方式是組織10個(gè)調(diào)研小組分赴各地實(shí)地調(diào)研,。我以為這是典型的走馬觀花。由于開發(fā)商“囤地”數(shù)量之多,，分布范圍之廣,，10組人馬要在10天時(shí)間內(nèi)查清，即使坐上火箭也是不可能完成的任務(wù),。在我看來,，要想調(diào)研囤地真相，監(jiān)管部門首先要親自走進(jìn)田間地頭,，其次要鼓勵(lì)民間舉報(bào),，并與媒體互動(dòng)。顯然,，如果沒有充分的時(shí)間,，足夠的人馬，多樣的手段,，是不可能獲得真相的,。以走馬觀花的方式獲得的信息，最后只能誤導(dǎo)決策,，無益反而有害,。
第二種方式是地方國土部門以發(fā)函的方式反饋囤地信息。反饋的信息其實(shí)不可信：一是地方國土部門掌握的“囤地”信息是否真實(shí)都值得質(zhì)疑,，因?yàn)槟承岸诘亍痹谒麄冄劾锊凰恪岸诘亍�,；二是即便他們掌握的信息是真�?shí)、全面的,，也不一定會(huì)說真話,。
第三種方式是地方國土部門負(fù)責(zé)人赴京座談。座談與發(fā)函方式反饋的信息沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別,，其實(shí)都是利己之話,，準(zhǔn)確地說都是官話,、糊弄話。這樣的話聽與不聽結(jié)果都是一樣的,，甚至聽的結(jié)果更糟,，座談費(fèi)、差旅費(fèi)等等最后還要納稅人來埋單,。
顯然,，國土部調(diào)研囤地三招并用，是想最后通過對(duì)比來檢驗(yàn)數(shù)據(jù),，從而得出更理想的結(jié)果,。但遺憾的是，這三招獲得的數(shù)據(jù)都是可疑的,，有水分的,。
目前之所以難以獲得真實(shí)的囤地信息，一方面是上述手段不夠科學(xué),，尤其是缺乏深入明察暗訪的勇氣。事實(shí)上,，國土部的習(xí)慣招式地方政府,、開發(fā)商都熟悉，早有周旋的腹稿,。另一方面,，地方政府和開發(fā)商已形成利益同盟，其紐帶就是土地財(cái)政,。很多土地長期曬太陽,，地方政府不是沒看見，而是假裝不知道,。即便被國土部認(rèn)定為囤地,，地方政府也有很多理由應(yīng)對(duì)，比如說,，調(diào)整規(guī)劃影響的不算囤地,，或者拆遷問題影響等等。
依我之見,，如果國土部真想搞清屯地情況,，不必那么倉促，不如從媒體報(bào)道,、各種民間機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù),、上市公司報(bào)告等途徑去尋找，或許這些更可靠,。
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