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今年9月的樓市真是詭秘,，“金九”的旺季好端端地在地王頻出之際消失了,。至少前三周,，中國一線的京滬深樓市的量價數(shù)據(jù)線顯示，金光黯淡已成事實,。
據(jù)報道,，9月第三周,，北京商品住宅期房簽約總量跌破2000套,，日均簽約跌破300套，創(chuàng)下3月以來的日均成交量新低,。
與此同時部分北京樓盤打出最高8.5折優(yōu)惠廣告,，而這在8月還是不可想像的。
在上海,，據(jù)易居中國的報告,，9月前三周成交量環(huán)比逐次下降；第二周全市成交量下滑14.27%,；第三周在新房源供給大幅增加的情況下,，成交再次環(huán)比下降4.22%。從8月中旬開始,，平均成交價格持續(xù)4周環(huán)比回落,。雖然除了高端別墅的價格下降比較明顯外，其他同質(zhì)的房源,，并沒有出現(xiàn)大面積價格松動,，9月第三周平均成交價格還小幅回升1.42%，但二季度以來單邊的上漲趨勢,，已悄然結(jié)束于最令地產(chǎn)商期望的金九月,。
形勢最不妙的是三城中最早開始調(diào)整的深圳。9月第三周深圳一手房市場成交創(chuàng)下今年以來新低,，一周環(huán)比降幅達到20.4%,。一手房成交均價環(huán)比也下降了3.5%。
有人認為,，“金九”的消失將是地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折,；另有人卻說，暫時的銷售萎縮,，是未來進一步暴漲的征兆。但這樣的分析,，多是不靠譜的,，而且爭論到最后，多把趨勢的會不會上漲或者下跌,，和趨勢的該不該上漲和下跌混為一談,。而這卻是最大的不負責(zé)任，因為把趨勢會不會上漲或者下跌的不靠譜,，換成了趨勢該不該上漲或者下跌的貌似正當(dāng)性,，完全忽視了面對地產(chǎn)市場的價格波動，不僅我們的能力是有限的，就連地產(chǎn)價格波動的記錄,，我們也無較長的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，可以較為理想地接近已經(jīng)完整形成的地產(chǎn)商業(yè)周期。而沒有這樣充分的經(jīng)驗,，怎么可能知道趨勢的會不會上漲或者下跌,，又怎么有能力判斷未來，從而以為自己有權(quán)利認為自己有道義的正當(dāng)性呢,？
“金九銀十”來到國人的生活中,，并且成為觀察地產(chǎn)市場的標(biāo)志性語言，不過是近十年的事,。它成為活躍的詞語,，被人們用來判斷地產(chǎn)銷售的行情，大約是在2002年以后,。那剛好是在地產(chǎn)長達7年的上升期,，所以并不是想當(dāng)然可以依賴的現(xiàn)象，更不可能是地產(chǎn)商用來對付市場的百試百驗的法寶,。
“金九銀十”只是一個時間概念,，可以準確反映大自然的節(jié)氣變化，農(nóng)民秋收的喜悅,，但并不能控制和引導(dǎo)人的消費,。對年輕的中國地產(chǎn)行業(yè)來說，“金九銀十”更不靠譜,，它有太多的人為因素,。因為這寄托了地產(chǎn)商的感情，他們會故意把樓盤選擇在這兩個月開盤,。但這只能是供應(yīng)量的增加,，最多消費者增加了選擇，不能說明成交量必定旺盛,，價格必定上揚,。更不會說明，增加供應(yīng)量之后,，就能形成預(yù)期的銷售旺盛,。畢竟，房子的建造并不會像莊稼那樣必定會在秋天金黃,。
在地產(chǎn)之外,，車市也有類似的“金九銀十”故事。但據(jù)報道,，由于產(chǎn)能的拖累,，今年車市的銷量也難現(xiàn)“金九銀十”,。
樓市和車市，這兩個在中國非常年輕,，卻都被看成是新經(jīng)濟重鎮(zhèn)的行業(yè),，今年都沒有了所謂的“金九銀十”，但消失的途徑不一樣,。也許,，要說明的問題是一個，即在新的經(jīng)濟格局形成規(guī)模,，影響到人們生活,，并且形成主要關(guān)注點之后，我們更需要清醒地意識到,，在商業(yè)周期的波動之中,，我們只能老老實實地走一步看一步，小心謹慎地過日子,。 |