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今年9月的樓市真是詭秘,，“金九”的旺季好端端地在地王頻出之際消失了。至少前三周,，中國(guó)一線的京滬深樓市的量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)線顯示,，金光黯淡已成事實(shí)。
據(jù)報(bào)道,，9月第三周,，北京商品住宅期房簽約總量跌破2000套，日均簽約跌破300套,，創(chuàng)下3月以來(lái)的日均成交量新低,。
與此同時(shí)部分北京樓盤打出最高8.5折優(yōu)惠廣告，而這在8月還是不可想像的,。
在上海,，據(jù)易居中國(guó)的報(bào)告，9月前三周成交量環(huán)比逐次下降,；第二周全市成交量下滑14.27%,；第三周在新房源供給大幅增加的情況下，成交再次環(huán)比下降4.22%,。從8月中旬開始,，平均成交價(jià)格持續(xù)4周環(huán)比回落。雖然除了高端別墅的價(jià)格下降比較明顯外,，其他同質(zhì)的房源,，并沒(méi)有出現(xiàn)大面積價(jià)格松動(dòng)，9月第三周平均成交價(jià)格還小幅回升1.42%,，但二季度以來(lái)單邊的上漲趨勢(shì),，已悄然結(jié)束于最令地產(chǎn)商期望的金九月。
形勢(shì)最不妙的是三城中最早開始調(diào)整的深圳,。9月第三周深圳一手房市場(chǎng)成交創(chuàng)下今年以來(lái)新低,，一周環(huán)比降幅達(dá)到20.4%,。一手房成交均價(jià)環(huán)比也下降了3.5%。
有人認(rèn)為,，“金九”的消失將是地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折,；另有人卻說(shuō)，暫時(shí)的銷售萎縮,，是未來(lái)進(jìn)一步暴漲的征兆,。但這樣的分析，多是不靠譜的,，而且爭(zhēng)論到最后,，多把趨勢(shì)的會(huì)不會(huì)上漲或者下跌，和趨勢(shì)的該不該上漲和下跌混為一談,。而這卻是最大的不負(fù)責(zé)任,，因?yàn)榘掩厔?shì)會(huì)不會(huì)上漲或者下跌的不靠譜，換成了趨勢(shì)該不該上漲或者下跌的貌似正當(dāng)性,，完全忽視了面對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng),，不僅我們的能力是有限的，就連地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的記錄,，我們也無(wú)較長(zhǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，可以較為理想地接近已經(jīng)完整形成的地產(chǎn)商業(yè)周期。而沒(méi)有這樣充分的經(jīng)驗(yàn),，怎么可能知道趨勢(shì)的會(huì)不會(huì)上漲或者下跌,，又怎么有能力判斷未來(lái)，從而以為自己有權(quán)利認(rèn)為自己有道義的正當(dāng)性呢,？
“金九銀十”來(lái)到國(guó)人的生活中,，并且成為觀察地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)志性語(yǔ)言，不過(guò)是近十年的事,。它成為活躍的詞語(yǔ),，被人們用來(lái)判斷地產(chǎn)銷售的行情，大約是在2002年以后,。那剛好是在地產(chǎn)長(zhǎng)達(dá)7年的上升期,，所以并不是想當(dāng)然可以依賴的現(xiàn)象，更不可能是地產(chǎn)商用來(lái)對(duì)付市場(chǎng)的百試百驗(yàn)的法寶,。
“金九銀十”只是一個(gè)時(shí)間概念,，可以準(zhǔn)確反映大自然的節(jié)氣變化，農(nóng)民秋收的喜悅,，但并不能控制和引導(dǎo)人的消費(fèi),。對(duì)年輕的中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，“金九銀十”更不靠譜,，它有太多的人為因素,。因?yàn)檫@寄托了地產(chǎn)商的感情,，他們會(huì)故意把樓盤選擇在這兩個(gè)月開盤,。但這只能是供應(yīng)量的增加,，最多消費(fèi)者增加了選擇，不能說(shuō)明成交量必定旺盛,，價(jià)格必定上揚(yáng),。更不會(huì)說(shuō)明，增加供應(yīng)量之后,，就能形成預(yù)期的銷售旺盛,。畢竟，房子的建造并不會(huì)像莊稼那樣必定會(huì)在秋天金黃,。
在地產(chǎn)之外,，車市也有類似的“金九銀十”故事。但據(jù)報(bào)道,，由于產(chǎn)能的拖累,，今年車市的銷量也難現(xiàn)“金九銀十”。
樓市和車市,，這兩個(gè)在中國(guó)非常年輕,，卻都被看成是新經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)的行業(yè)，今年都沒(méi)有了所謂的“金九銀十”,，但消失的途徑不一樣,。也許，要說(shuō)明的問(wèn)題是一個(gè),，即在新的經(jīng)濟(jì)格局形成規(guī)模,，影響到人們生活，并且形成主要關(guān)注點(diǎn)之后,，我們更需要清醒地意識(shí)到,，在商業(yè)周期的波動(dòng)之中，我們只能老老實(shí)實(shí)地走一步看一步,，小心謹(jǐn)慎地過(guò)日子,。 |