“房價上漲,，是因為‘丈母娘需求’�,！边@是中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌9月3日在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”時,，對房價上漲原因的獨到“剖析”。顧云昌這樣解釋丈母娘的需求：小兩口快結(jié)婚了,，卻一直不買房,，于是丈母娘把女婿找來“探討”，這下小女婿坐不住了,，只好清倉,、典當，籌錢買房,，這就是“特剛需求”,。
報道此事的媒體介紹說，在國內(nèi)地產(chǎn)界,，顧云昌向來因觀點獨到而受到眾多媒體追逐,�,？上У氖�,，顧云昌此次拋出的所謂“丈母娘需求”的噱頭，實在算不上“觀點獨到”,。萬通集團主席馮侖向來有所謂“房地產(chǎn)界的思想家”美名,，在一次座談會上他曾拋出驚人之論，認為是未婚女青年推動了房價的上漲,。相比之下,，顧云昌副會長的高論不過是馮侖觀點的掐頭去尾重新包裝，黑鍋原來是未婚女青年背著的,，現(xiàn)在交給了她的媽媽——也就是“丈母娘”,。
說什么好呢？只能說,，可憐天下丈母娘,！女兒要結(jié)婚，眼見年輕人收入微薄買不起房,，幾多丈母娘于是拿出攢了一輩子的“棺材底兒”,，傾其所有幫助小兩口總算買套房子結(jié)了婚,。其間的辛酸，怎一個慘字能夠形容�,，F(xiàn)在可好,，丈母娘成了任專家打扮的小姑娘，不僅當上了威逼女婿清倉典當?shù)摹袄峭馄拧�,，而且成了推高房價的罪魁禍首,。這一樁公案，又是怎一個冤字可以了結(jié),。問題是,，房價上漲一定就是未婚女青年或丈母娘惹的禍嗎，或者說“剛性需求”及“特剛需求”真的是高房價的主因嗎,？
土地拍賣價格,、房地產(chǎn)行業(yè)稅率、鋼筋水泥價格,、開發(fā)商利潤率等等,，甚至某些拿不上臺面的灰色成本，都可能成為抬高房價的原因,。在人們關(guān)于房價的討論中,，批評的矛頭更多地指向地價、行業(yè)暴利和灰色成本,。既然房子同樣有商品屬性,，那么供求關(guān)系對房價是會產(chǎn)生某些影響的。不過,，中國房地產(chǎn)市場的空置率過高的問題一直被人們所詬病,，相反并沒有確切的數(shù)據(jù)顯示商品房的供給是如何的稀缺。在社會普遍感覺房價過高的情況下,，高房價反倒會對所謂“剛性需求”或者“特剛需求”產(chǎn)生抑制作用,。也就是說，老百姓購房欲望的降低實際上應(yīng)該起到壓低價格的作用,。
這樣簡單的道理,，戴著業(yè)內(nèi)人士、專家學(xué)者大帽子的顧云昌們未必不知道,。同時,，從做學(xué)問的角度來講，語不驚人死不休也不是什么大錯,，關(guān)鍵是要能自圓其說自證其理,。既然顧云昌把房價上漲歸咎于“丈母娘需求”，那么他至少有必要拿出實實在在的數(shù)據(jù)來證明,，這種來自丈母娘的“特剛需求”到底是一個什么樣的比例,，它對房價上漲產(chǎn)生了幾個百分點的影響,。事實是，所謂“丈母娘需求”不過是一個張嘴即來的奇談怪論,，在它的背后并沒有嚴肅的研究數(shù)據(jù)作支撐,。既然是圈內(nèi)人士，專家們對房價上漲的原因也自應(yīng)心知肚明,。但這樣的東西在這樣的場合說出來,，必定大煞風(fēng)景，倒不如不說,。
其實,，所謂“丈母娘需求”與其說是高房價歸因，不如說是被專家當作了為房產(chǎn)商勵志的“雞湯”,。他們的職責(zé)似乎僅僅在于,，告訴臺下的聽眾房價還會上漲、“繁榮”還會持續(xù),。就如同股市的“教父”和帶頭大哥們忽悠股民,，中國股市會漲到1萬點、再漲50年,。不同之處只在于,，股市的泡沫已經(jīng)破裂過一次，樓市的沖動與激情還在繼續(xù)醞釀,。講你喜歡聽的,，是一切忽悠者的法則。關(guān)鍵是,，作為聽眾的政府,、開發(fā)商、購房者應(yīng)有各自的清醒判斷,。至于可憐的丈母娘們,，且把加在你們身上的“需求”當作一個笑話吧,。
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