“房價(jià)上漲,，是因?yàn)椤赡改镄枨蟆�,。”這是中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌9月3日對房價(jià)上漲原因的獨(dú)到“剖析”。丈母娘逼女婿趕緊清倉,、典當(dāng),、買房娶自己女兒，這就是“特剛需求”,。（9月7日《環(huán)球時(shí)報(bào)》）
如果說丈母娘的需求是特剛需求,，那么小兩口的需求是不是特剛需求？公公,、婆婆,、爺爺、奶奶,、姥爺,、姥姥以及所有需要住房的人的需求是不是特剛需求？更何況在今天也并非只有房子才能讓母親們,，也即未來的丈母娘答應(yīng)把女兒嫁給毛腳女婿,。
更重要的是，丈母娘希望女兒出嫁時(shí)能有一套住房并不算什么違背常識的要求,，而問題是,，她不會希望女婿去買一套同質(zhì)價(jià)高的住房，但女婿卻在現(xiàn)在的市場上買不到便宜的房子,。也就是說,，丈母娘對住房的需求是剛性的，對高房價(jià)卻是無奈的,。
早就有不少專家出面解釋中國房市的虛火中燒,，其中特剛需求或剛性需求是重要的一條理由，并且以這類相似而又唬人的理由來蠱惑和忽悠人們買房,，如買房就是愛國等,。這些理由說一千道一萬就是想證明一個(gè)理念，市場決定一切,。
然而,，這樣的解釋其實(shí)是一種偽市場理論，真正的市經(jīng)濟(jì)是一種理性的市場經(jīng)濟(jì),，而非簡單的市場供需博弈關(guān)系,。理由之一是，無論什么商品,，如房子,、車子，都不只是以市場的供需作為簡單的杠桿,，而是需要尋找市場供需關(guān)系的科學(xué)平衡點(diǎn),。目的是把商品的價(jià)格維持在大部分人能承受的水平，能夠想消費(fèi)并能消費(fèi)得起的水平。
另一方面,，市場經(jīng)濟(jì)的供需博弈決定價(jià)格也并非不受制約,，至少政府的手要適當(dāng)?shù)馗深A(yù)市場，培育和維持一個(gè)涵蓋各類生產(chǎn)要素的,、成熟,、開放、誠實(shí),、公平,、統(tǒng)一的大市場，讓房子的價(jià)格基本維持在平衡的節(jié)點(diǎn)上,，也即價(jià)格與價(jià)值不能背離太多,。
同時(shí)，政府的調(diào)節(jié)之手也要體現(xiàn)在促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展上,。應(yīng)當(dāng)通過控制地產(chǎn)投資總額,、降低土地出讓價(jià)格、降低商品房成本,、減少與民爭利等行為抑制房價(jià)的虛火。而且,，政府的調(diào)控之手還在于需要向社會低收入群體提供經(jīng)濟(jì)適用房,、低價(jià)房，或者廉租房,，以減少社會對房屋總體上的過多需求,，從而抑制房價(jià)。
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