針對廣州市個(gè)別區(qū)域又重現(xiàn)推銷“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象，廣州市國土資源和房屋管理局日前制訂和發(fā)布規(guī)定,，下狠招阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣，如違規(guī)買賣“小產(chǎn)權(quán)房”被查實(shí),，購房款將被沒收,。(《南方都市報(bào)》9月2日)
有網(wǎng)友不無諷刺意味地說,，“大產(chǎn)權(quán)房也是把農(nóng)民的田地推了蓋起來的,，賣價(jià)還賊高，是不是也應(yīng)該沒收購房款呢,？”“如果正規(guī)的房地產(chǎn)不賣那么貴,，會(huì)有人去買集資房么,？”雖然這些網(wǎng)友的觀點(diǎn)或許有些偏激,，但筆者以為亦不無道理。其實(shí),，小產(chǎn)權(quán)房本身并無罪過,，和商品房一樣，多是農(nóng)民辛苦建起的住房,，只不過它是建在集體土地上，里面住的是農(nóng)民,，只是它還未能擁有合法上市的身份證,，僅此而已。
有關(guān)方面之所以對小產(chǎn)權(quán)房痛下殺手,，當(dāng)中的原因看似簡單,，其實(shí)也很復(fù)雜。簡單點(diǎn)說,，如果放任小產(chǎn)權(quán)房上市,，將可能動(dòng)搖基本耕地的保護(hù)；復(fù)雜點(diǎn)說,，這里頭存在諸多利益糾葛,，如果一放開，勢必會(huì)對商品房市場產(chǎn)生較大的沖擊波,，開發(fā)商獲取暴利的合法性,，就會(huì)受到嚴(yán)重挑戰(zhàn)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)勢就是“價(jià)廉物美”，性價(jià)比相當(dāng)高,，可以讓一部分中低階層群體實(shí)現(xiàn)住房夢想,。所以，從這個(gè)意義上說,，小產(chǎn)權(quán)房政策一旦放開,，必然會(huì)讓開發(fā)商和地方政府的利益受到損害，這也正是小產(chǎn)權(quán)房難以“轉(zhuǎn)正”潛在的主要原因之一,。
值得注意的是,，豪賭小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的資本,，一直在深圳和廣州等地持續(xù)涌入,。因?yàn)橛嘘P(guān)部門監(jiān)管的嚴(yán)重乏力，一些開發(fā)商和村鎮(zhèn)干部相互勾結(jié),，變著法子占用集體土地,，大規(guī)模興建所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，他們逃避繳納土地出讓金和配套稅費(fèi),，繞過了層層審批關(guān)口,，因此這種小產(chǎn)權(quán)房建成后，產(chǎn)生的非法暴利更加驚人,，甚至超過了商品房,。很明顯，這種“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)上是非法建筑,，當(dāng)然必須要嚴(yán)厲打擊,。
不過，在筆者看來,，叫停小產(chǎn)權(quán)房,，只是個(gè)暫時(shí)辦法，問題的根源還在于讓昂貴的大產(chǎn)權(quán)房價(jià)能夠真正降下來,，并且加大經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房等保障性住房的供應(yīng),，進(jìn)一步促進(jìn)土地制度的改革等,。否則，如果沒有根除小產(chǎn)權(quán)房生存的土壤,，即高房價(jià)與民眾收入的嚴(yán)重脫節(jié),，那么即使沒收小產(chǎn)權(quán)房購房款，也并不可能讓小產(chǎn)權(quán)房消亡,。而且,，最終無非是地方政府有意無意間助長了開發(fā)商的暴利思想，狠心地將民眾推向水深火熱的高房價(jià)罷了。所以,，廣州一刀切沒收小產(chǎn)權(quán)房購房款的做法,，的確還有商榷之處。
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