25日,，記者從北京住建委獲悉,，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂,，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價,。按套內(nèi)面積計算房價,，能避開說不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積,，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤,。購房人可以更容易了解房屋單價和真實面積,。(8月25日《中國新聞網(wǎng)》)
多年以來，我們買房都買的是建筑面積,。常常是,，商品房購買面積98平方米，建筑面積為79平方米,，而套內(nèi)使用面積只有64平方米,，縮水十幾甚至二十幾平方米，尤其是帶電梯的房子,，縮水就更大了,。心里雖然一百個不愿意，可是,，想到大家都是如此,，沒人可以幸免，也就釋然了,。好像大家同時吃虧,，就無所謂了。何況房產(chǎn)證上關(guān)于面積的數(shù)字,，是政府部門核定的,，還有什么不放心的呢？
我已經(jīng)先后買賣了三套房子,，但沒有一次親自量過實際的面積,。更無從丈量室外的公攤面積了。一來,，那公攤面積如何量,，的確是個問題,；二來,，你就是量清楚了，又能怎么樣呢,？我相信,，和我同樣境遇的房奴一定不在少數(shù)。這么多年來,，我聽到過太多人對公攤面積的抱怨,，卻沒見過一個人拿公攤面積和開發(fā)商較過真。現(xiàn)在回頭想想,，消費(fèi)者這種稀里糊涂的狀態(tài),，未嘗不是麻木心理的表現(xiàn)。也許,，正是所有房屋消費(fèi)者這種稀里糊涂,，才使開發(fā)商得寸進(jìn)尺，為所欲為，并最終賺得盆滿缽滿,。誰知道他們在公攤面積上作了多少手腳呢,？
現(xiàn)在，北京市出臺城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法,，規(guī)定預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價,，這也許能像新聞?wù)f的那樣，讓購房人更容易了解房屋單價和真實面積,，可以避開說不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積,，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤�,？墒�,，“道高一尺，魔高一丈”,，如此以來,，開發(fā)商會不會因此提高套內(nèi)面積的房價？
官方的解釋說——“按套內(nèi)面積銷售雖然單價會上漲,，但每套房屋的總價變化不會太大,。因此推行新建商品房按套內(nèi)面積計算房價不會推高房價�,！蔽覀儾环涟阉恼Z序作以顛倒,，“每套房屋的總價變化不會太大，”,，但“套內(nèi)面積銷售單價會上漲”——這有什么不同呢,？
俗話說，買的沒有賣的精,！讓人擔(dān)憂的是,，假如原來建筑面積100平方米的房子，單價為一萬元,，現(xiàn)在按套內(nèi)算變成90平方了,，開發(fā)商把單價變成1.2萬，最后總房價可能變成了108萬——羊毛出在羊身上,，如此以來,，倒霉的還不是買房的老百姓？這讓我想起了“朝三暮四”的典故,，也許,，我們就是那個被欺騙的猴子。
隨之而來的另一個擔(dān)憂是,，以后,，房屋產(chǎn)權(quán)的面積是按套內(nèi)面積,，還是建筑面積？如按套內(nèi)面積計算,，那公攤部分面積產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何歸屬,？
第三個擔(dān)憂是，以后,，若沒有規(guī)定公攤面積標(biāo)準(zhǔn),，開發(fā)商連公攤面積都懶得留了，那樣以來,，恐怕以后連樓道也沒有了,，都變成套內(nèi)面積了。
所以說,，僅有一個“按套內(nèi)面積算”還不足以約束開發(fā)商,，有關(guān)部門還應(yīng)出臺相應(yīng)的配套法規(guī)，規(guī)范開發(fā)商的行為,；同時,，確定公攤歸屬，對相應(yīng)稅費(fèi)和其他費(fèi)用均應(yīng)按套內(nèi)面積計算,。如此,，購房人才能得到真正實惠。
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