25日,，記者從北京住建委獲悉,，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),。按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià),，能避開說(shuō)不清楚容易發(fā)生爭(zhēng)議的公攤面積，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤(rùn),。購(gòu)房人可以更容易了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積,。(8月25日《中國(guó)新聞網(wǎng)》)
多年以來(lái)，我們買房都買的是建筑面積,。常常是,，商品房購(gòu)買面積98平方米，建筑面積為79平方米,，而套內(nèi)使用面積只有64平方米,，縮水十幾甚至二十幾平方米，尤其是帶電梯的房子,，縮水就更大了,。心里雖然一百個(gè)不愿意，可是,，想到大家都是如此,，沒(méi)人可以幸免，也就釋然了,。好像大家同時(shí)吃虧,，就無(wú)所謂了。何況房產(chǎn)證上關(guān)于面積的數(shù)字,，是政府部門核定的,，還有什么不放心的呢？
我已經(jīng)先后買賣了三套房子,，但沒(méi)有一次親自量過(guò)實(shí)際的面積,。更無(wú)從丈量室外的公攤面積了。一來(lái),，那公攤面積如何量,，的確是個(gè)問(wèn)題；二來(lái),，你就是量清楚了,，又能怎么樣呢,？我相信,，和我同樣境遇的房奴一定不在少數(shù),。這么多年來(lái)，我聽(tīng)到過(guò)太多人對(duì)公攤面積的抱怨,，卻沒(méi)見(jiàn)過(guò)一個(gè)人拿公攤面積和開發(fā)商較過(guò)真�,，F(xiàn)在回頭想想，消費(fèi)者這種稀里糊涂的狀態(tài),，未嘗不是麻木心理的表現(xiàn),。也許，正是所有房屋消費(fèi)者這種稀里糊涂,，才使開發(fā)商得寸進(jìn)尺,，為所欲為，并最終賺得盆滿缽滿,。誰(shuí)知道他們?cè)诠珨偯娣e上作了多少手腳呢,？
現(xiàn)在，北京市出臺(tái)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法,，規(guī)定預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),，這也許能像新聞?wù)f的那樣，讓購(gòu)房人更容易了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積,，可以避開說(shuō)不清楚容易發(fā)生爭(zhēng)議的公攤面積,，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤(rùn)�,？墒�,，“道高一尺，魔高一丈”,，如此以來(lái),，開發(fā)商會(huì)不會(huì)因此提高套內(nèi)面積的房?jī)r(jià)？
官方的解釋說(shuō)——“按套內(nèi)面積銷售雖然單價(jià)會(huì)上漲,，但每套房屋的總價(jià)變化不會(huì)太大,。因此推行新建商品房按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)不會(huì)推高房?jī)r(jià)�,！蔽覀儾环涟阉恼Z(yǔ)序作以顛倒,，“每套房屋的總價(jià)變化不會(huì)太大，”,，但“套內(nèi)面積銷售單價(jià)會(huì)上漲”——這有什么不同呢,？
俗話說(shuō)，買的沒(méi)有賣的精,！讓人擔(dān)憂的是,，假如原來(lái)建筑面積100平方米的房子，單價(jià)為一萬(wàn)元，現(xiàn)在按套內(nèi)算變成90平方了,，開發(fā)商把單價(jià)變成1.2萬(wàn),，最后總房?jī)r(jià)可能變成了108萬(wàn)——羊毛出在羊身上，如此以來(lái),，倒霉的還不是買房的老百姓,？這讓我想起了“朝三暮四”的典故，也許,，我們就是那個(gè)被欺騙的猴子,。
隨之而來(lái)的另一個(gè)擔(dān)憂是，以后,，房屋產(chǎn)權(quán)的面積是按套內(nèi)面積,，還是建筑面積？如按套內(nèi)面積計(jì)算,，那公攤部分面積產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何歸屬,？
第三個(gè)擔(dān)憂是，以后,，若沒(méi)有規(guī)定公攤面積標(biāo)準(zhǔn),，開發(fā)商連公攤面積都懶得留了，那樣以來(lái),，恐怕以后連樓道也沒(méi)有了,，都變成套內(nèi)面積了。
所以說(shuō),，僅有一個(gè)“按套內(nèi)面積算”還不足以約束開發(fā)商,，有關(guān)部門還應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)的配套法規(guī)，規(guī)范開發(fā)商的行為,；同時(shí),，確定公攤歸屬，對(duì)相應(yīng)稅費(fèi)和其他費(fèi)用均應(yīng)按套內(nèi)面積計(jì)算,。如此,，購(gòu)房人才能得到真正實(shí)惠。
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