別指望房?jī)r(jià)就此能降下來(lái),！無(wú)論按照何種計(jì)價(jià)方式銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商都會(huì)根據(jù)建筑面積和套內(nèi)面積分別測(cè)算銷(xiāo)售價(jià)格,，并將測(cè)算價(jià)格在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公布,，而每套房屋的總價(jià)變化不會(huì)太大。
解決開(kāi)發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤(rùn)的問(wèn)題,，關(guān)鍵是法制,，要能夠嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定辦事。實(shí)際上,，在廣州,、佛山、中山等地早就有規(guī)定要按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),，結(jié)果開(kāi)發(fā)商該怎么賣(mài)還怎么賣(mài),，法令權(quán)威被視若兒戲。因此,，拋開(kāi)地價(jià),、建安成本、套內(nèi)或建筑面積計(jì)算價(jià)格之內(nèi)的技術(shù)花活,，我們還要繼續(xù)探究：房?jī)r(jià)高燒難退還有什么因素呢,？
筆者以為，不是有關(guān)地價(jià)的政企之爭(zhēng),，也不是開(kāi)發(fā)商的利欲熏心,，而是我們往往忽視了另一種權(quán)益“綁架”——房地產(chǎn)對(duì)配套公共服務(wù)的贖買(mǎi)。
在許多新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的廣告中,，除了地段,、售價(jià)之類(lèi)的明碼標(biāo)簽，還要開(kāi)發(fā)商對(duì)“入住本樓盤(pán)業(yè)主將享受XX名牌學(xué)校學(xué)位贈(zèng)送”的承諾,，這種承諾從幼兒園到高中均有涉及,。由于民眾購(gòu)買(mǎi)商品房大多是為了家庭需要，因此排列第一位的教育需求滿(mǎn)足,，確實(shí)能成為招徠客戶(hù)的重要籌碼,。而在某些地區(qū),，買(mǎi)房送戶(hù)口的更高公共福利供給，更成為衡量該樓盤(pán)能否獲得銷(xiāo)售佳績(jī)的關(guān)鍵指標(biāo),。
當(dāng)民眾習(xí)慣于開(kāi)發(fā)商的類(lèi)似承諾時(shí),，是否曾經(jīng)想過(guò)：其實(shí)這些公共福利本來(lái)就是屬于自己的基本權(quán)利？“XX名牌學(xué)校學(xué)位的贈(zèng)送”,，實(shí)際上是教育資源的二次分配,。在城市優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺，為了爭(zhēng)搶一個(gè)學(xué)位,，家長(zhǎng)不惜付出巨額擇校費(fèi)的當(dāng)下,，高價(jià)樓盤(pán)與優(yōu)質(zhì)教育資源的捆綁，等于民眾以另一種形式去贖買(mǎi)公共服務(wù),。
當(dāng)然,，開(kāi)發(fā)商為獲得這些公共資源也付出了代價(jià)，但羊毛出在羊身上,，他們會(huì)將其計(jì)算在銷(xiāo)售成本之內(nèi),，甚至再附加多一道利潤(rùn)搜刮。而由于對(duì)優(yōu)質(zhì)公共資源的渴望,，民眾被迫選擇以購(gòu)買(mǎi)高房?jī)r(jià)來(lái)?yè)Q取機(jī)會(huì)，也就間接助推了城市房?jī)r(jià)的剛性需求,。
不過(guò),，也不能完全將板子打在開(kāi)發(fā)商身上。畢竟,，有許多公共服務(wù)支出不該由他們?nèi)コ袚?dān),。比如，樓盤(pán)小區(qū)外的道路建設(shè),、水電管道鋪設(shè),、公交站點(diǎn)及線(xiàn)路建設(shè)等，本質(zhì)上屬于政府財(cái)政投入的公共服務(wù),。但出于財(cái)政投入“有限”等理由,，很容易就轉(zhuǎn)嫁成為開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān)。今天,，城市里許多以樓盤(pán)命名的新建道路,、公交線(xiàn)路及站點(diǎn)，都是開(kāi)發(fā)商花大價(jià)錢(qián)換取的結(jié)果,。而在一些城市,，開(kāi)發(fā)商甚至還掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)“樓巴”，來(lái)緩解因公共交通資源匱乏帶來(lái)的矛盾,。
政府怎樣才能規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),？筆者以為，首先,，商品房小區(qū)的配套公共服務(wù)供給,，理應(yīng)建立在全民共享的公共利益觀念上，政府職能部門(mén)由此承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，而不是將成本全都轉(zhuǎn)移給開(kāi)發(fā)商,，并最終落到民眾的腰包上；其次,，政府對(duì)類(lèi)似開(kāi)發(fā)商不執(zhí)行諸如套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的既成法令,、在廣告宣傳中弄虛作假、隨意更改小區(qū)內(nèi)規(guī)劃等行為,，必須強(qiáng)化監(jiān)管及懲罰力度,。
在政府與社會(huì)各界全面梳理高房?jī)r(jià)的治理制度時(shí)，對(duì)公共利益價(jià)值觀的關(guān)注不能被遺忘,。只有當(dāng)消費(fèi)者購(gòu)房鏈條的各個(gè)環(huán)節(jié)被置于公共利益,、對(duì)等博弈這一更廣泛的框架體系之中，政府理應(yīng)承擔(dān)的公共服務(wù)將以公民對(duì)話(huà)協(xié)商和公共利益為基礎(chǔ),，房?jī)r(jià)才能更便宜,。
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