本月25日《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》進(jìn)行修訂,，其中規(guī)定，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),，經(jīng)適房和兩限房銷售按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房價(jià)款,。
按照新辦法，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售,，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),，獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車位,、車庫的預(yù)售,、現(xiàn)房銷售可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者直接按套計(jì)價(jià),。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，新辦法中所指的預(yù)售住房中，包括預(yù)售商品房,、商業(yè)用房和辦公用房,，后兩類房屋首次按該辦法計(jì)算,。
北京以前的商品房銷售基本是按照建筑面積出售。而消費(fèi)者非專業(yè)人士很難做到了解諸多建筑術(shù)語,。在北京市公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定中,，應(yīng)計(jì)入公攤與不可計(jì)入公攤的空間部位十分明確。但有個(gè)別開發(fā)商,，一方面,，把不可計(jì)入公攤的部分放進(jìn)公攤中，或?qū)⒂?jì)入公攤部分的面積加大,；另一方面，用一個(gè)虛假的高使用率來吸引購房人,。
如今,，北京8月開盤項(xiàng)目均價(jià)達(dá)15350元／平方米，如果平均使用率為75%,，按新銷售方法計(jì)算,，開發(fā)商可能要將公攤成本計(jì)入銷售價(jià)中，均價(jià)有望高達(dá)20466元／平方米,。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，2萬以上的價(jià)格已使普通消費(fèi)者難于承受，樓市價(jià)格再大漲的可能性將不大,。中大恒基市場部經(jīng)理張大偉認(rèn)為,，通常區(qū)域領(lǐng)漲的樓盤大部分是一些使用率低的小戶型樓盤，按照使用面積計(jì)價(jià),，這些樓盤的價(jià)格將會(huì)非常高,，這在一定程度上會(huì)抑制開發(fā)商漲價(jià)。
其實(shí),，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)只是避免了難于說清的公攤糾紛,，免除了公攤陷阱。盡管買賣合同上的面積小了,，但“羊毛出在羊身上”,，用此項(xiàng)政策抑制房價(jià)的解釋顯得牽強(qiáng)。當(dāng)下,，新老業(yè)主集中關(guān)心的問題是以往按照銷售合同面積交物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi),，新政策出臺(tái)后，物業(yè)費(fèi),、采暖費(fèi)該如何收取,，特別是以前按建筑面積計(jì)價(jià)買下的住房今后應(yīng)該怎么交物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)成為網(wǎng)上眾人談?wù)摰臒狳c(diǎn)，很多人呼吁,，政府應(yīng)該盡早出臺(tái)與新銷售辦法統(tǒng)一的物業(yè),、采暖費(fèi)收繳辦法,，以免出現(xiàn)新的不公。
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