本月25日《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》進行修訂,，其中規(guī)定，今后預售住宅或現(xiàn)房銷售應按照套內(nèi)建筑面積計價,，經(jīng)適房和兩限房銷售按建筑面積計價和結(jié)算房價款,。
按照新辦法，取得商品房預售許可證的新建商品房的預售,，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應當按照套內(nèi)建筑面積計價,，獨棟別墅、整棟樓房和車位,、車庫的預售,、現(xiàn)房銷售可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者直接按套計價,。北京市住建委相關(guān)負責人介紹,，新辦法中所指的預售住房中，包括預售商品房,、商業(yè)用房和辦公用房,，后兩類房屋首次按該辦法計算。
北京以前的商品房銷售基本是按照建筑面積出售,。而消費者非專業(yè)人士很難做到了解諸多建筑術(shù)語,。在北京市公用建筑面積分攤暫行規(guī)定中，應計入公攤與不可計入公攤的空間部位十分明確,。但有個別開發(fā)商,，一方面,，把不可計入公攤的部分放進公攤中，或?qū)⒂嬋牍珨偛糠值拿娣e加大,；另一方面,，用一個虛假的高使用率來吸引購房人。
如今,，北京8月開盤項目均價達15350元／平方米,，如果平均使用率為75%，按新銷售方法計算,，開發(fā)商可能要將公攤成本計入銷售價中,，均價有望高達20466元／平方米,。有業(yè)內(nèi)人士認為,，2萬以上的價格已使普通消費者難于承受，樓市價格再大漲的可能性將不大,。中大恒基市場部經(jīng)理張大偉認為,，通常區(qū)域領(lǐng)漲的樓盤大部分是一些使用率低的小戶型樓盤，按照使用面積計價,，這些樓盤的價格將會非常高,，這在一定程度上會抑制開發(fā)商漲價。
其實,，按套內(nèi)建筑面積計價只是避免了難于說清的公攤糾紛,，免除了公攤陷阱。盡管買賣合同上的面積小了,，但“羊毛出在羊身上”,，用此項政策抑制房價的解釋顯得牽強。當下,，新老業(yè)主集中關(guān)心的問題是以往按照銷售合同面積交物業(yè)費和取暖費,，新政策出臺后，物業(yè)費,、采暖費該如何收取,，特別是以前按建筑面積計價買下的住房今后應該怎么交物業(yè)費和取暖費成為網(wǎng)上眾人談論的熱點，很多人呼吁,，政府應該盡早出臺與新銷售辦法統(tǒng)一的物業(yè),、采暖費收繳辦法，以免出現(xiàn)新的不公,。
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