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8月25日記者從北京市住建委獲悉,，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進行修訂，按照新辦法,，今后取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售,，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價,。（相關(guān)報道見21版）
在如今各地房屋銷售幾乎普遍存在概念混亂的現(xiàn)實背景下,，北京市住建委即將推行的這種商品房按套內(nèi)建筑面積計價的房屋銷售管理新政,，是一個不小的進步。此前,，房地產(chǎn)銷售市場普遍存在著“建筑面積”,、“套內(nèi)使用面積”與“套內(nèi)建筑面積”等諸多概念，一般老百姓很容易被搞暈,，而且往往需要用價值不菲的真金白銀，為一些看不見,、摸不著的所謂建筑面積買單,。也正因為如此，近年來,，各地因為商品房面積不實的投訴層出不窮,。
但是，從各方面的情況來看，這種將商品房按套內(nèi)面積計算的管理新政,，或許只是看起來很美,。
首先，在缺乏必要配套管理制度與措施的情況下,，這種由一個地方推行的按套內(nèi)面積計價的管理新政,，或許會相對抬高北京原本就居高不下的房價。
雖然北京市住建委解釋說,，無論按套內(nèi)面積還是建筑面積計算,，總價格都不會變化，變化的只是單價,。但對于那些最大限度追逐利益的房地產(chǎn)開發(fā)商來說,，如果缺乏必要的硬性制度與措施的規(guī)制與約束，那么,，開發(fā)商只怕會把面積上的損失,，通過提高單價來得到彌補。
正因為如此,，目前已有房地產(chǎn)研究專家對媒體表示：此舉不僅起不到遏制房價的作用,，而且還會因為改變計價標(biāo)準(zhǔn)而將房價再推高10%到20%。如果真是這樣的話,，那么,，這種依據(jù)套內(nèi)面積計價的商品房銷售管理模式，只怕會進一步加重公眾的購房成本,。
由此來看,，雖然這個房屋銷售管理新政確實看起來很美，但很難讓人高興起來,。從各方面的情況看,，要想這種依據(jù)套內(nèi)面積計價的商品房銷售模式真正發(fā)揮作用，首先需要有關(guān)部門及時出臺配套性的制度與措施,，以防止開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁成本損失,，從而讓更多百姓真正享受這種房屋銷售管理新政的制度利好。同時,，需要盡快在全國范圍內(nèi)推廣施行這種依據(jù)套內(nèi)面積計價的房屋銷售模式,，并形成一種相對統(tǒng)一、穩(wěn)定與硬性的制度安排,。
更為關(guān)鍵的,，則是物業(yè)費、采暖費等其他相關(guān)的配套收費,，也要盡快推行這種按套內(nèi)面積計價的方式,，從而使房地產(chǎn)領(lǐng)域的收費,，早日回歸公平與合理。 |