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看起來，“囤地”論讓國土部和開發(fā)商都很受傷,，誰也沒有得到輿論的支持,，相反迎來的是全面討伐,。
本輪事件肇始于國土部網站上刊登的一篇署名文章,，題目叫做《單靠供地難抑房價》,。該文提出了一個假設,，如果政府無條件向開發(fā)商提供1億平方米土地,，開發(fā)商馬上會囤掉7000萬平方米,，剩下的3000萬平方米才會慢慢規(guī)劃開發(fā)。
在當前大部分輿論將土地供應不足導致地王頻現,，進而地價推高房價作為討伐國土部的武器時,，此文為之辯解的意味相當濃厚。言外之意,，就是土地供應環(huán)節(jié)不會影響到房價，開發(fā)商的逐利動機才是當前樓市矛盾的根源,。
不過，很多人都似乎忽視了這只是一篇署名文章而已,，而且作者本人也并非國土部官員,，并不能完全代表國土部的意見。而且,，即便文章真正表達了國土部內部真實存在的一種意見，但只要擁有一定的智力水平,，國土部的官員們還不至于如此“明目張膽”地敢于在當前的輿論氛圍下引火上身,。
據筆者私下了解，國土部內部確實有些人士存在對一些開發(fā)商的不滿,，但從政策法規(guī)上來講，他們也沒有太多的辦法對開發(fā)商囤地行為加以完全約束——因為在當前的土地監(jiān)管制度設計下,，開發(fā)商起碼在兩年之內的囤地行為是不違反任何規(guī)定的,。
即便是近期國土部要全面清查批而未用土地,，打擊囤而不建，但這也并非針對開發(fā)商囤地,，在保增長擴內需之際，國土部的首要工作還是要讓地方政府推出的投資項目能夠有地可用,。對他們來說，如何約束地方政府的土地擴張才是重中之重——畢竟從歷史經驗來看,，違法違規(guī)用地的主體是地方政府,。
而任志強呢,，這位房地產界素來以大炮為名的大人物,，自然不肯放過這個可以炮轟國土部的機遇，甚至反攻倒算,，用北京市政府供地不足的數據來抨擊國土部，實際上,，后者無法真正約束地方政府的供地行為。
可嘆的是,，任志強自己領導下的華遠還遠遠算不上囤地的大戶企業(yè)，華遠自身的體量早已稱不上一級的開發(fā)商,，如果不是老任頻頻放出驚人語錄，在不少房企呈現爆發(fā)式增長的形勢下,，還會有多少人去關注在北京業(yè)界慢慢摸爬滾打的華遠呢？
任志強成功地將自己塑造成了一個靶子——即便他還算不上,。
平心而論,，國土部和任志強都沒有錯,，屁股決定腦袋,，無論是從部門利益出發(fā)還是從企業(yè)利益出發(fā),，闡發(fā)自己的觀點是合理的，其權利也是應該受到保護的,。
而對于社會輿論來說,，在熱衷于坐山觀虎斗的同時,，似乎忘記了應該去批判的對象——地方政府,。
原國土部副部長、現全國政協人口資源環(huán)境委員會副主任李元近日即坦承,，雖然我們是土地公有制國家，如何調控土地,、供應土地，本來應該比土地私有制國家更容易操作,，但地方政府的短期行為起到了相反的作用,。
李元說，地方政府有個賣地的傾向,，社會資金充裕的時候,，利益導向決定了他肯定想賣高價地,，土地供應集中到了建高檔商品房,、商業(yè)樓宇上面。而社會資金緊張的時候,，地方政府又難以籌集到土地開發(fā)的資金,，就千方百計的多賣土地,。
這也道出了土地財政對地方政府供地的強大影響。去看看2008年頻頻高喊要救樓市的城市,，多是土地財政占比較大的地區(qū)，而一直表態(tài)不救樓市的深圳,，據報道稱土地收入只占財政收入的10%不到,。所以深圳敢于表態(tài)不救樓市,。
“很多時候譴責地方政府，說是短期行為,，但是譴責沒有作用�,！崩钤f,。
確實如此,。從國土部與地方政府的關系來看,，并無上下級的約束力度，地方政府序列中負責土地供應的國土部門,，從人事和財政上還要聽從于地方政府，如果地方政府要求保障土地收入,，可以預想地方的國土部門會如何操作,。
回到前面說的囤地現象，我國已經規(guī)定土地出讓后兩年內不開發(fā)就要無償收回,，那為什么還有那么多曬太陽的地王,，說到底還是地方政府不作為,。
如此看來，輿論抨擊國土部和任志強們,，實在是找錯了對象。地方政府靠地生財的短視行為,，才是地價，乃至房價的禍首,。
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