|
在不少地方，不僅經(jīng)適房的位置 ,、質(zhì)量等難以讓人滿意,，而且經(jīng)適房的價(jià)格也趨于"商品房化"，讓低收入群體難以承受……
8月3日《新京報(bào)》報(bào)道,，石家莊市今年推出的首批經(jīng)適房,，上千套遭遇棄購。申購者指出,，經(jīng)適房利潤超過國家規(guī)定的3%,，導(dǎo)致定價(jià)超高。當(dāng)?shù)胤抗懿块T一方面承認(rèn)定價(jià)較高,，一方面表示定價(jià)合理,。石家莊市政府副秘書長董玉輝則明確表示“沒有降價(jià)空間”，“這不是鬧一下就降的問題,，畢竟屬于國有資產(chǎn)”,。
經(jīng)適房是面向低收入群體的保障性住房，其最大特點(diǎn)或優(yōu)勢就是房價(jià)便宜,。但是,，占此“便宜”是要付出“代價(jià)
”的
：經(jīng)適房并不具備完全產(chǎn)權(quán)，不能出租,，若干年內(nèi)不能出售,，而且經(jīng)適房的地理位置、戶型,、小區(qū)環(huán)境,、物業(yè)管理等方面往往也不如普通商品房。這樣簡單的一筆賬,，低收入群體早已盤算得清清楚楚,，如果經(jīng)適房售價(jià)沒有足夠的吸引力，誰愿意購買呢,？報(bào)道稱,，石家莊這批經(jīng)適房每平方米售價(jià)僅比附近普通商品房低200元到400元——這樣的經(jīng)適房與雞肋無異，難怪會有那么多人棄購,。
從道理上講,，經(jīng)適房原本應(yīng)該比普通商品房便宜很多,。按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,，一方面,，經(jīng)適房建設(shè)用地應(yīng)由地方政府以劃撥方式供應(yīng)，即經(jīng)適房售價(jià)中不包含土地成本,；另一方面,，經(jīng)適房開發(fā)商的利潤不得高于3%。眾所周知,，土地成本和開發(fā)商利潤占了房價(jià)的相當(dāng)比例,，如果上述兩項(xiàng)規(guī)定得以切實(shí)貫徹執(zhí)行，那么經(jīng)適房售價(jià)就不會每平方米只比普通商品房低200元到400元,。所以,，我們難以理解石家莊這批經(jīng)適房為何“沒有降價(jià)空間”，更想知道開發(fā)商的利潤有沒有“降價(jià)空間”,，而且甚為擔(dān)心的是,，即使把棄購的經(jīng)適房作為商品房出售，以現(xiàn)有價(jià)格能賣得出去嗎,？
經(jīng)適房形同雞肋以及棄購經(jīng)適房現(xiàn)象,，并非始于石家莊，此前,，不少城市都遭遇過類似的尷尬——這確實(shí)是一件很尷尬的事,，政府的好意為何得不到積極回應(yīng)，甚至少有人領(lǐng)情,？經(jīng)適房就像是一塊“試金石”,，檢驗(yàn)著地方政府“情為民所系、利為民所謀”的誠意,。如果地方政府確實(shí)是想低收入群體所想,，誠心誠意地解決低收入群體的住房問題，那就會把經(jīng)適房售價(jià)定得低些,、再低些,。
眼下的情況是，在不少地方,，不僅經(jīng)適房的位置,、質(zhì)量等難以讓人滿意，而且經(jīng)適房的價(jià)格也趨于“商品房化”,，讓低收入群體難以承受
,，甚至是“打經(jīng)適房的招牌，賣商品房的價(jià)”,。這不僅讓人難以看到一些地方政府的誠意,，而且讓人深度懷疑其中是否存在某些見不得人的貓膩。經(jīng)適房本來就備受爭議,，如果一些地方政府缺乏應(yīng)有的誠意,，不能讓經(jīng)適房展現(xiàn)其“利好”的一面,，那么經(jīng)適房或許真的要走進(jìn)死胡同。
|