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石家莊今年首批上千套經(jīng)適房遭遇棄購,。申購者稱經(jīng)適房利潤超過國家規(guī)定的3%,，均價高出附近商品房，而且購房者無繼承權,。當?shù)胤抗懿块T承認定價偏高,，但是該市政府副秘書長表示
“這不是鬧一下就降的問題”，而是沒有降價空間,。（8月3日《新京報》）
關于經(jīng)濟適用房的“奇聞”,，媒體接二連三地報道：6月12日，湖北武漢市一經(jīng)濟適用房項目搖出了千萬億分之一概率的“6連號”,，最后被證實是一起官商勾結的腐敗案件,；7月29日，同樣是在湖北省,，老河口市某經(jīng)適房搖號出現(xiàn)更罕見的“14連號”,，其中一名中簽者竟然才剛滿17歲,；重慶市渝中區(qū)大坪鎮(zhèn)的新城大廈，其中322套經(jīng)濟適用房交房才8個月,，竟然有一半左右已經(jīng)被出租……如今,，石家莊經(jīng)適房定價偏高的消息再次觸動公眾神經(jīng)。難怪這么多的專家呼吁取消經(jīng)適房,，看來并非全無道理,。
經(jīng)濟適用房單從字面上來理解，首先就是“經(jīng)濟”,、“適用”,。有資格獲得這項服務的人群當屬城鎮(zhèn)低收入人群。而越來越多的新聞卻表明,，經(jīng)適房已經(jīng)不再“經(jīng)濟適用”：武漢,、重慶、老河口,、石家莊等地發(fā)生的經(jīng)適房“奇聞”,，曝出經(jīng)適房沒有真正發(fā)揮其應有的作用，成了某些人“自肥”的工具,，或者說是一種徒有其名的“政績噱頭”,。
之所以說經(jīng)適房是一種“政績噱頭”，筆者認為：其一,，經(jīng)適房的建設出發(fā)點已經(jīng)偏離初衷,。一些地方與其說是在建設經(jīng)適房，不如說是在全國大氣候下的一種“隨行就市”,。建設經(jīng)適房并不是自身意愿,，所以建成的經(jīng)適房要么不“適用”，要么成了“特權商品”,，要么干脆是
“掛經(jīng)適房的牌子,，賣商品房的價”；其二,，經(jīng)適房建設缺乏科學,、合理的規(guī)劃論證。經(jīng)適房的建設應考慮在限制土地價格,、限制房子成本和利潤上下文章,，然而現(xiàn)實卻并非如此。一些經(jīng)適房戶型設計極不合理,，還有一些經(jīng)適房地段太偏,，更有甚者價格比商品房還高，比如石家莊遭棄購的經(jīng)適房,；其三,，經(jīng)適房申購不透明,。當前，之所以出現(xiàn)諸如武漢“6連號”等問題,，很大程度上就是缺乏透明度造成的,。
如何讓住房福利政策真正惠及低收入群體？筆者認為,，必須從以上三個方面切入,，首要是政府層面要真正把經(jīng)適房建設作為施政的一項義務。在經(jīng)適房的規(guī)劃,、論證,、設計，尤其是招標時,，要側重成本和利潤招標,，不要突出土地的收益最大化。特別重要的是,，在戶型,、區(qū)位、價格,、配套等方面,，都要站在困難群體的立場去考慮。
其次要公開透明,。信息公開透明是經(jīng)適房彰顯
“經(jīng)濟”,、“適用”的根本,。要讓經(jīng)適房從規(guī)劃到建設再到銷售全程“公示化”,。小區(qū)規(guī)劃地點、適應人群,、房屋套數(shù),、申報人員詳細名單、入選資格,、入圍名單等,，要全部詳實地在互聯(lián)網(wǎng)、報紙等媒體上公布,，接受公眾的監(jiān)督,。
眼下，相關部門必須轉變觀念,，切實將經(jīng)適房的各項環(huán)節(jié)置于陽光的曝曬下,，讓經(jīng)適房回歸
“經(jīng)濟”、“適用”,、“保障”的本質,。否則,，經(jīng)適房說起來再感人、聽起來再誘人,，困難群體仍然買不起,。 |