盡管很多人不服氣,，但是董藩舉出的論據(jù)卻是很有說服力：“在我國,，房地產(chǎn)不僅是主導產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),，還是先導產(chǎn)業(yè)，直接間接拉動了1/4的GDP,�,！庇纱丝磥�,，“房地產(chǎn)興則中國興,，房地產(chǎn)衰則中國衰”似乎也言之成理,。不過讓人奇怪的是，去年下半年房價下跌拖累宏觀經(jīng)濟時,，沒見到有房地產(chǎn)行業(yè)或者代言人出來“領(lǐng)罪”,；國家經(jīng)濟稍有好轉(zhuǎn)的時候，倒見他們四處慶功,。到底是房地產(chǎn)曾經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟,？還是正在拯救中國經(jīng)濟？
當然,，開發(fā)商是有驕傲的資本的,。據(jù)統(tǒng)計資料顯示：今年上半年，全國商品房銷售面積34109萬平方米,，同比增長31.7%,；商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%,。而上半年全國GDP增速只有7.1%,，就是飽受質(zhì)疑的城鎮(zhèn)居民人均收入增長11.2%也是大大落后——與之相比,，商品房銷售額的增速可謂驚人,。
更實質(zhì)的問題是，房價的超速增長與GDP,、居民可支配收入緩慢蠕動的對比,，再次暴露出了房地產(chǎn)行業(yè)
“回暖”，更像是不可持續(xù)的“回光返照”：GDP,、居民可支配收入永遠跟不上房價的飛速上漲步伐,，房地產(chǎn)就像一個“吸金器”，消耗居民的收入,，將許多買房人再次“綁架”成“房奴”,。房價飛速上漲在透支了人們購買力的同時,，讓人們的收入感受指數(shù)在收入實際增長的情況下仍然下降為-8.6%，由此還會降低人們的消費欲望,，使消費指數(shù)也遠遠跟不上,。這樣的情況下，即便房地產(chǎn)行業(yè)能推動GDP,，那又有什么意義呢,？建立在鋼筋水泥上的GDP，無論如何堅硬也只會是生活里的煩惱泡沫,。開發(fā)商總拿房地產(chǎn)是人們的剛性需求來為房價的不斷上漲打氣,，可是，當遇到人們的口袋癟癟時,，再有剛性的需要,，又哪來的資金支撐呢？
俗話說“解鈴還需系鈴人”,，但目前短暫的房地產(chǎn)行業(yè)“回暖”并不是“系鈴人”所為,。據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中,，國內(nèi)貸款為5381億元,，同比增長32.6%；個人按揭貸款2829億元,，增長63.1%,。由此，上半年進入房地產(chǎn)的信貸資金超過8000億元,。這些數(shù)據(jù)清晰地說明了,，房地產(chǎn)行業(yè)的“陽春”，既不是房地產(chǎn)開發(fā)商審時度勢主動讓利,，也不是居民收入大幅增長刺激起的有效需求,，而仍然是在信貸資金支撐下的
“繁榮”。房價如果繼續(xù)無限度上漲,，則會繃緊了信貸資金維系的脆弱供需鏈條,，孕育新的金融風險則會將稍有起色的國民經(jīng)濟再次拉向深淵。
國家采取寬松的經(jīng)濟政策,，開放信貸資金,，旨在激活有效需求，使房地產(chǎn)行業(yè)在壓縮水分,、刺破泡沫之后步入良性循環(huán)的軌道,。而房地產(chǎn)的畸形發(fā)展，在吸引各路資金進入，甚至吸掉企業(yè)正常的生產(chǎn)資金進入時,，也是在危害其他行業(yè),。
如果開發(fā)商仍然抱著暴利不放，冀望國家的政策能夠保證房地產(chǎn)業(yè)的“吸金”功能永久運行,，那就顯然沒有從美國次貸危機中吸取教訓,，所謂的“房地產(chǎn)正在拯救中國”則更像是“斯德哥爾摩綜合癥”的催眠術(shù)——但愿他們能從這種囈語似的自我陶醉中醒來，正視潛在的危機,。因為一旦房地產(chǎn)強行進入新一輪調(diào)整而拖累實體經(jīng)濟,，進而造成企業(yè)倒閉的話，遭殃還有普通市民,。
|
|