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自國土部稱“中國地價占房價平均為23.2%”以來,，國土部調(diào)查的620個項目地價房價比到底如何一直備受關(guān)注。23日,，國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院網(wǎng)站公布了全國620個調(diào)查項目的地價房價比調(diào)查數(shù)據(jù),。以北京為例，受調(diào)查的21個房地產(chǎn)項目中,，地價最高占房價的比例為51.36%,，最低為14.33%，平均地價與房價的比例約為25%,。（7月26日《北京青年報》）
國土部的調(diào)查報告很明顯：不想再承擔“地價推高房價”的“惡名”,，從某種程度上來說，也是在為很多地方屢遭輿論指責(zé)的“土地財政”解壓,。但現(xiàn)在看來,，報告是出來了,，效果卻不一定理想,，因為很多人都覺得，這份報告的可信度并不高,。
最不滿的當然是開發(fā)商,，他們也不愿承擔“推高房價、暴利集團”這樣的惡名,。地產(chǎn)大佬任志強就曾說,，國土部的調(diào)查口徑與開發(fā)商的不一樣，得出的結(jié)果自然有失偏頗,。任志強的理由是：國土部調(diào)查所指的地價只是土地出讓金,，但開發(fā)商除了支付土地出讓金之外，還要為地價支付各種稅費,。開發(fā)商們普遍認為,，稅費也應(yīng)該計算在土地成本之內(nèi)。此外,，國土部的調(diào)查中所指的地價是“凈地價”還是“毛地價”,，也沒有交代清楚,。眾所周知，這兩種地價之間的差異是很大的,，當然也會影響到最后的調(diào)查結(jié)果,，也即“地價所占房價比”。
是地價推高了房價,，還是房價拉高了地價,？可以想象，這個其實很有點無厘頭的問題,，還將糾纏很久,，但終究是不會有什么答案的，因為誰也不愿成為“高房價”的始作俑者,。其實我在想,，現(xiàn)在樓市非理性強勢反彈、消失不久的“地王”又頻頻冒出來,，再花這么大的精力去爭論“地價是否推高了房價”已經(jīng)沒有多大意義�,，F(xiàn)在大家最需要知道的，其實只是一個很簡單的房價成本,。
全面公布房價成本,，呼吁由來已久，也有一些地產(chǎn)商零星自曝過房價成本,。但毫無疑問,，總體而言，房價的構(gòu)成仍然是一個巨大的謎,。有很多人曾經(jīng)認為,，房價成本對企業(yè)來說是一種商業(yè)機密，沒理由公布,。這樣的說法是有道理的,，但人們并不是想知道某一個樓盤的成本，而是想知道一個地區(qū)或全國平均房價的成本構(gòu)成,。比如說平均房價是8000元/平方米,，那么這里面有多少是土地開發(fā)成本？有多少是建安成本,？稅費占多少,？開發(fā)商平均利潤是多少？這些信息,，不會侵犯任何一家公司的商業(yè)機密,，但對民眾來說卻至關(guān)重要。遺憾的是，至今為止,，沒有任何一個政府部門愿意牽頭推行房價成本的全面公開,，房價水分知多少，人們?nèi)匀恢荒莒F里看花,。
國土部門既然愿意花這么大的精力來搞“房價地價比”調(diào)查,，會不會牽頭推行房價成本的全面公開呢？這真是一個很有意思的問題,。 |