自國土部公布“中國地價占房價平均為23.2%”的數(shù)據(jù)以來,，業(yè)界一直對該數(shù)字存有異議,。日前，該部將全國620個調(diào)查項目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布。國土部表示,，“我們一直認為將實際的數(shù)據(jù)和情況擺出來，以透明公開的方式讓社會了解相關(guān)信息,，是回答疑問消除爭論的最好方法,。”
國土部詳細公開調(diào)查數(shù)據(jù),，這一舉動值得肯定,。此舉說明，作為土地主管部門,，國土部不再容忍開發(fā)商的“地價推高房價”之說,，而且，以信息公開的方式消除社會爭論,，也表明了國土部回應(yīng)民意的一種積極態(tài)度,。如果樓市每一個部門都能像國土部這樣珍惜部門聲譽、重視民意,，我相信中國樓市前景光明,。
但是，國土部的這些數(shù)據(jù)要讓開發(fā)商低頭卻很難,。今年6月底,，國土部負責人發(fā)布“地價占房價23%”這一結(jié)論后，以任志強為代表的不少開發(fā)商進行公開反駁,，理由是開發(fā)商在購買土地時,，除了向政府支付土地出讓金之外，還在為每一平方米的土地支付著各種各樣的稅費,。言外之意是,，國土部沒有把各種稅費計算在內(nèi)。
顯而易見,，在計算地價房價比時,，國土部門與開發(fā)商是各算各的賬,。國土部門公布的數(shù)據(jù)實際是土地出讓金占房價的比例，然而在開發(fā)商看來,，與土地有關(guān)的稅費都應(yīng)該計算到土地價格中,。由于各打各的算盤，開發(fā)商出于利益考慮,，自然而然不認可國土部門的算法,。所以，“地價推高房價”的爭論并不會就此終止,。
國土部的數(shù)據(jù)難以讓開發(fā)商低頭的第二個原因,，是信息公開不夠徹底或者說調(diào)查不夠徹底。我國現(xiàn)有的土地出讓有兩種情形,，一種是毛地出讓,，另一種是凈地出讓，這兩種情形的出讓價格顯然是不一樣的,，國土部門公布的地價房價比,，究竟是按毛地出讓價格計算，還是按凈地出讓價格計算,？由于沒有交代清楚,，無疑，難以讓人信服,。
第三,，國土部的數(shù)據(jù)是部門數(shù)據(jù)，在開發(fā)商看來,，是為部門利益“說話”,。今年兩會上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會公布的地價房價比就曾遭遇質(zhì)疑,，被認為是為開發(fā)商“說話”,，現(xiàn)在國土部門公布的數(shù)據(jù)，由于不是來自獨立的第三方調(diào)查,，調(diào)查方法是否科學,、調(diào)查立場是否中立，免不了被開發(fā)商懷疑,。
即便是說,，國土部的數(shù)據(jù)是真實、客觀的,，與開發(fā)商計算地價房價比的方式一樣,，我以為，開發(fā)商照樣會堅持“地價推高房價”論,。這是因為,，開發(fā)商不想成為暴利的代名詞,，會想方設(shè)法將皮球踢給政府部門。另一方面,，我們也不可否認,，雖然是供求關(guān)系直接決定房價，但一個個天價地王的出現(xiàn),，事實上在改變著供求雙方的預(yù)期,，影響著房價的走勢，從某種角度而言,，“地價推高房價”是成立的。
地價推高房價還是房價拉高地價這個問題,，其實類似于雞生蛋還是蛋生雞,，誰也扯不清。在這種情況下,，誰也不愿意成為高房價的“罪人”,，于是，地價與房價之間的關(guān)系爭論了若干年也沒有什么結(jié)果,。
在我看來,，中國樓市的畸形發(fā)展，使得政府相關(guān)監(jiān)管部門的公信力大受影響,，自然而然,，說出來的話、公布出來的數(shù)據(jù)難以讓人十分認可,。同樣,，代表開發(fā)商利益的相關(guān)組織（如全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會），或者開發(fā)商自己披露的數(shù)據(jù),，往往也站不住腳,。我以為，要改變中國樓市畸形發(fā)展態(tài)勢,，既需要重樹監(jiān)管部門的公信力,，也需要重樹整個行業(yè)的公信力，否則,，政府,、開發(fā)商、公眾,，相互之間誰都不信誰的局面就無法打破,。
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