高溫不退的房地產(chǎn)這兩天再次吸引了高層的密集目光,�,！督�(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》25日?qǐng)?bào)道,，7月9日、21日,，國務(wù)院兩次就房地產(chǎn)問題召開座談會(huì),，其間三次調(diào)研，各方意見分歧很大,，難以統(tǒng)一,。
同一天，《中國經(jīng)營報(bào)》報(bào)道,，6月以來頻繁問世的"地王"引起了國務(wù)院高層的關(guān)注,，與之連帶的房地產(chǎn)市場(chǎng)，又一次開始考驗(yàn)中國決策層的政治智慧,。批示要求在今后一段時(shí)間內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)控及分析,，對(duì)市場(chǎng)中的新情況新問題，要做到"時(shí)時(shí)匯報(bào)",。
換句話說,，房地產(chǎn)高燒進(jìn)了ICU（重癥監(jiān)護(hù)室），需要全天候地搭脈量體溫,，看看是否誘發(fā)病毒變異,，蔓延成一種新的什么流感。
首當(dāng)其沖的是國土部門,，新京報(bào)25日?qǐng)?bào)道,，全國620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布，其中北京的21個(gè)項(xiàng)目中,，地價(jià)最高占房?jī)r(jià)的比例為51.36%,，最低為14.33%。據(jù)公布的數(shù)據(jù)計(jì)算,，北京21個(gè)項(xiàng)目平均地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例約為25%,。這也算給"地價(jià)推高房?jī)r(jià)"爭(zhēng)論的一個(gè)較為官方的答復(fù)。
大家都還記得,，今年兩會(huì)上,，"房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用"的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中,，土地成本占直接成本的比例最高,，達(dá)到58.2%。這樣的調(diào)查數(shù)據(jù)讓公眾怨聲四起,，也把國土部門推上風(fēng)口浪尖,，這次最高51.36%，平均25%的新說法,，還有一層不便明說的意思是,，25%地價(jià)不高,，是房?jī)r(jià)的確很高，但和我們就沒啥關(guān)系了,。
確實(shí),，高房?jī)r(jià)不能只怪土地部門一家，一起吃這桌大餐的還包括開發(fā)商,、銀行,、炒房人、城建,、規(guī)劃,、稅務(wù)，以及其他有資格在開發(fā)規(guī)劃上蓋大紅印章的部門,，所以,，我部分同意"地價(jià)"不是罪魁禍?zhǔn)椎恼f法。正如一個(gè)朋友告訴我,，中國的一個(gè)個(gè)"大盤"面世,，意味著地方政府把這樣的公共空間全部的建設(shè)責(zé)任也推給了開發(fā)商，大地塊"地王"上市,，除了有利于讓土地市場(chǎng)更加緊張,，造成拿不到地的假象，而且最妙的是,，一大塊兒地交給地產(chǎn)商,，某些地方政府除了數(shù)錢，就什么事兒都不用操心了,。
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