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近段時期,，從北京,、上海、廣州等一線城市,，到鐵嶺,、蚌埠等三線城市,，房地產(chǎn)業(yè)全面飄紅，到處熱火朝天,。土地在發(fā)燒,，樓市在發(fā)瘋，房價在發(fā)狂,。瘋狂的樓市,，已把中低收入人群拒絕在購房者行列之外，買房只成了少數(shù)富人的“游戲”和投機工具,。
推動房價節(jié)節(jié)攀升,、瘋狂上漲的原因，不外乎這幾個方面：首要因素在于信貸政策寬松,，流動性充沛,，大量資金流入樓市和股市。上半年,，進入房地產(chǎn)業(yè)的信貸資金,，估計在8000億元左右。在開發(fā)性貸款一路綠燈的同時,，個人房貸也是暢通無阻,，第二套房貸的鼓勵性政策，刺激了改善性需求的爆發(fā),。其次,，是各地出臺一系列“救市”政策的必然結(jié)果。再者,，“通脹預(yù)期”造成有一定購買能力的人群“恐慌性入市”,。
另外，購房正成為一些人士的投機工具,。中原地產(chǎn)對上海6月份市場成交交易商口頭確認(rèn)一筆交易的用語,。客戶結(jié)構(gòu)分析發(fā)現(xiàn),，與3月份相比,，首次置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%，改善性兼短期投資性的客戶約占40%,，長線投資客約占20%,。
由此不難看出，在實體經(jīng)濟尚未復(fù)蘇,、外貿(mào)出口形勢依然嚴(yán)峻的情況下,，僅靠投資拉動內(nèi)需，而這種投資又大量投向樓市和股市,，除了形成可怕的金融風(fēng)險之外,，就是推動經(jīng)濟泡沫指資產(chǎn)價格狂漲至預(yù)期將會大幅逆轉(zhuǎn)或崩潰的程度,。的急劇發(fā)酵和膨脹。北京大學(xué)金融研究中心主任鐘偉教授認(rèn)為,，目前全球的流動性回到了接近雷曼破產(chǎn)無力償債的公司或個人的資產(chǎn)被清理的法庭程序,。
前的水平，國際熱錢有加速流向中國的趨勢,，未來6個月內(nèi)房地產(chǎn)市場將持續(xù)膨脹,。
僅半年時間，樓市就從低迷狀態(tài)驚天逆轉(zhuǎn)到了高燒不退,、全面瘋狂的狀態(tài),。這一現(xiàn)象，看起來是在“保增長”措施下取得的豐碩成果,，房地產(chǎn)業(yè)擔(dān)當(dāng)了拉動經(jīng)濟回升的重任,，但民眾承受不起的、房價收入比遠遠脫離國情的房價,，必然觸痛社會的神經(jīng),，埋下巨大的風(fēng)險隱患。
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