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近段時(shí)期，從北京,、上海,、廣州等一線城市，到鐵嶺,、蚌埠等三線城市,，房地產(chǎn)業(yè)全面飄紅，到處熱火朝天,。土地在發(fā)燒,，樓市在發(fā)瘋，房?jī)r(jià)在發(fā)狂,。瘋狂的樓市,，已把中低收入人群拒絕在購(gòu)房者行列之外，買房只成了少數(shù)富人的“游戲”和投機(jī)工具,。
推動(dòng)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,、瘋狂上漲的原因，不外乎這幾個(gè)方面：首要因素在于信貸政策寬松,，流動(dòng)性充沛,，大量資金流入樓市和股市。上半年,，進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的信貸資金,，估計(jì)在8000億元左右。在開(kāi)發(fā)性貸款一路綠燈的同時(shí),，個(gè)人房貸也是暢通無(wú)阻,，第二套房貸的鼓勵(lì)性政策，刺激了改善性需求的爆發(fā)。其次,，是各地出臺(tái)一系列“救市”政策的必然結(jié)果,。再者，“通脹預(yù)期”造成有一定購(gòu)買能力的人群“恐慌性入市”,。
另外,，購(gòu)房正成為一些人士的投機(jī)工具。中原地產(chǎn)對(duì)上海6月份市場(chǎng)成交交易商口頭確認(rèn)一筆交易的用語(yǔ),�,？蛻艚Y(jié)構(gòu)分析發(fā)現(xiàn)，與3月份相比,，首次置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%,，改善性兼短期投資性的客戶約占40%，長(zhǎng)線投資客約占20%,。
由此不難看出,，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇、外貿(mào)出口形勢(shì)依然嚴(yán)峻的情況下,，僅靠投資拉動(dòng)內(nèi)需,，而這種投資又大量投向樓市和股市，除了形成可怕的金融風(fēng)險(xiǎn)之外,，就是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)泡沫指資產(chǎn)價(jià)格狂漲至預(yù)期將會(huì)大幅逆轉(zhuǎn)或崩潰的程度,。的急劇發(fā)酵和膨脹。北京大學(xué)金融研究中心主任鐘偉教授認(rèn)為,，目前全球的流動(dòng)性回到了接近雷曼破產(chǎn)無(wú)力償債的公司或個(gè)人的資產(chǎn)被清理的法庭程序,。
前的水平，國(guó)際熱錢有加速流向中國(guó)的趨勢(shì),，未來(lái)6個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)膨脹,。
僅半年時(shí)間，樓市就從低迷狀態(tài)驚天逆轉(zhuǎn)到了高燒不退,、全面瘋狂的狀態(tài),。這一現(xiàn)象，看起來(lái)是在“保增長(zhǎng)”措施下取得的豐碩成果,，房地產(chǎn)業(yè)擔(dān)當(dāng)了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升的重任,，但民眾承受不起的、房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離國(guó)情的房?jī)r(jià),，必然觸痛社會(huì)的神經(jīng),，埋下巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。
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