最高人民法院7月19日發(fā)布《做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導意見》,，對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件,，要求嚴格依法審查，對不符合解除條件的不能解除,。據(jù)悉,，今年1-6月,，全國法院受理房產(chǎn)糾紛案同比上升10.58%,。出現(xiàn)退地潮、停建潮,、斷供潮,、退房潮。(昨日《華商報》)
從這份《意見》來看,，嚴格審查退房案件是出于“保增長,、保民生、保穩(wěn)定”的考慮,。但我以為,，“要嚴格依法審查，對不符合解除條件的不能解除”這樣的“意見”,，反而有可能產(chǎn)生負面效應,，必須三思而后行。
今年1到6月出現(xiàn)的退房案件,，原因其實是多方面的,，有的是因為房價縮水，有的則是因為房屋質(zhì)量,、延遲交房,、配套不全等問題。如果是房價縮水引發(fā)的退房案件,，在現(xiàn)在市場回暖的情況下,，我相信法院調(diào)解起來不費事;但如果是因為開發(fā)商原因?qū)е碌耐朔浚热珙愃粕虾Ｋ鷺堑确课葙|(zhì)量引發(fā)的糾紛案件,，責任在開發(fā)商,，司法機構(gòu)就不能影響購房人退房。
最高人民法院要求嚴格審查退房案件,，在不少人看來,，是變相保護開發(fā)商的利益。這一觀點雖然有些偏激,，但也不是一點道理都沒有,。因為“嚴格審查”傳遞的信號，似乎是不支持退房,。我以為,，這一《意見》不排除影響一些基層法院的公正審查，從而使司法的天平倒向開發(fā)商一邊,，甚至會助長某些開發(fā)商的囂張氣焰,。
首先，司法機構(gòu)要認清當前市場形勢,。據(jù)報道,，最高人民法院民一庭負責人表示,，當前，商品房交易市場低迷,，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂……眾所周知的事實是,，當前商品房交易市場不僅不低迷,，反而異�,；鸨绻ㄔ赫J識錯誤,，就可能影響公正審理,。
其次是司法機構(gòu)必須堅持公正法則。只要購房人有充分理由和證據(jù)要求退房,，法院就不能以“嚴格審查”的名義影響退房,，而是應該依法支持退房。因為現(xiàn)有的制度有不少缺陷,，當購房人沒有其他路徑尋求退房時,，只能求助于司法機構(gòu)，而司法機構(gòu)偏愛開發(fā)商或者偏愛購房人都會影響司法公信力,。
《意見》強調(diào),，各級法院要準確把握宏觀經(jīng)濟形勢發(fā)生的客觀變化，在法律和國家政策規(guī)定框架內(nèi),，適用原則性和靈活性相統(tǒng)一的方法,，妥善審理房地產(chǎn)案件。顯然,，原則性中就包括公正性,，即依法公正審理，而靈活性則要結(jié)合現(xiàn)實,，現(xiàn)實是樓市異�,；鸨彿咳伺c開發(fā)商相比處于明顯弱勢地位,，認識不到這一點,，退房案件審理的公正性就可能打折扣。
其實,，不僅審理金融危機背景下的房地產(chǎn)糾紛案件需要堅持司法公正,，審理日常房地產(chǎn)糾紛案件同樣如此。這就要求我們的司法機構(gòu)要始終堅守法律的公平原則與統(tǒng)一原則,，不因為金融危機,、市場起伏而打折扣。我們必須認識到,，只有堅持司法公正,，才是真正的“保增長,、保民生、保穩(wěn)定”,。
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