金融支持越有力,，價(jià)格上漲的空間越大、速度越快,、交易越頻繁,，繁榮的景象也就越顯得鮮活；如果把當(dāng)下的房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制套到米飯饅頭上,，讓消費(fèi)信貸和市場炒作充分發(fā)揮作用,，米飯饅頭的價(jià)格也會“合理”地成倍上漲,。
去年還在呼喊政府救市的房地產(chǎn)開發(fā)商，現(xiàn)在已經(jīng)揚(yáng)眉吐氣,，爭相舉辦慶功宴,，明星照最紅的請，發(fā)獎(jiǎng)金用袋子裝,，一次花費(fèi)上億元,。（7月15日《北京晨報(bào)》）
開發(fā)商的確有理由辦慶功宴。今年上半年,，全國商品房銷售面積34109萬平方米,，同比增長31.7%。商品房銷售額15800億元,，同比增長53.0%,。房價(jià)更是一路飄紅，據(jù)統(tǒng)計(jì),，在漲幅前20強(qiáng)的名單中,，所有樓盤的漲幅都超過了百分之百。
一方面,，國際金融危機(jī)的魅影未散,，宏觀經(jīng)濟(jì)走勢未明，政府保增長,、保穩(wěn)定,、保民生的壓力未減，民眾的口袋捂得依然很緊,；另一方面,，房地產(chǎn)行業(yè)出奇迅速地一掃去年頹勢，一路高歌猛進(jìn),，一片欣欣向榮,。這樣的對比過分鮮明，盼望房價(jià)回落的普通公眾難免產(chǎn)生希望破滅的感覺,。
因?yàn)�,，基本的市場�?guī)則是，必需品的屬性加上足夠的金融支持,，尋常的米飯饅頭也能賣得出驚心動(dòng)魄的天價(jià),。
只要是必需品，就一定有人買,。衣食住行是人生存的最基本需要,，這些方面的需求是剛性的。頭上沒有片瓦的生活,，絕大多數(shù)人是不愿意過的,；因此,，不管房價(jià)如何暴漲，公眾即使叫苦不迭,，也不會輕易放棄擁有住房的希望,。
最關(guān)鍵的是，只要有足夠的金融支持,，就一定有人買得起,。開發(fā)商可以放心大膽地把房價(jià)抬高，反正總是有買主可以接盤,。支撐這些買主的,，是強(qiáng)大的私人資金和銀行信貸資金。急速壯大起來的財(cái)富精英群體———也就是茅于軾先生所說的“太有錢”的那“部分老百姓”———再高的房價(jià)都可以承受,，他們手中掌控的龐大資金需要宣泄的出口,。
一定有人買，又一定有人買得起,，價(jià)格就一定只升不降,。這就是開發(fā)商們始終堅(jiān)守的信念。而且,，金融支持越有力,，價(jià)格上漲的空間越大、速度越快,、交易越頻繁,，繁榮的景象也就越顯得鮮活；如果把當(dāng)下的房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制套到米飯饅頭上,，讓消費(fèi)信貸和市場炒作充分發(fā)揮作用,，米飯饅頭的價(jià)格也會“合理”地成倍上漲。反之,，失去了金融支持,，價(jià)格就要回落，米飯饅頭就要被打回原形,。
去年,，受國際金融危機(jī)和國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的影響，金融支持力量減弱,，房地產(chǎn)開發(fā)商暫時(shí)失去了提高價(jià)格的信心,。但現(xiàn)在，寬松的貨幣政策讓銀行的信貸投放量迅猛增長,，今年上半年就達(dá)到7.36萬億元,，是去年同期的數(shù)倍。這股來勢洶涌的資金并不青睞仍在艱難跋涉的實(shí)體經(jīng)濟(jì),，而更看好因襲暴利傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè),，經(jīng)過一系列眼花繚亂、光怪陸離的運(yùn)作,，開發(fā)商和貸款人比原先更容易獲得銀行信貸資金支持,，沉寂的房地產(chǎn)市場開始被激活。緊接著,，流動(dòng)性過剩帶來的通脹預(yù)期刺激著財(cái)富精英群體的神經(jīng),，他們手中的資金終于不甘寂寞，飽含著自我增值的沖動(dòng)重新殺回房市,，爭奪更高的短期回報(bào)率,。最后出場的是被裹挾的普通百姓，他們在強(qiáng)大的房價(jià)上漲壓力前舉手投降,，不得不繼續(xù)透支未來,。
房子還是我們必須棲身的房子，而強(qiáng)大的金融支持又卷土重來,，房價(jià)的上漲自然不可避免,。面對突如其來的幸福，開發(fā)商們當(dāng)然要大加慶祝,。只不過,，那些明星的出場費(fèi)和裝袋發(fā)出的獎(jiǎng)金，多半是原本應(yīng)該投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的銀行資金或私人資本,，它們中途改行,，成為了刺激泡沫膨脹的發(fā)酵粉，實(shí)在令人痛心,。而任何一個(gè)行業(yè)的命運(yùn),，終究無法擺脫宏觀經(jīng)濟(jì)體系興衰的牽引。那么,，這種高房價(jià)之上的狂歡,，還能夠持續(xù)多久？
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