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在一次小型研討會上,，國土部同時公布了兩份針對當前土地市場的報告。報告透露,，今年上半年全國土地市場招拍掛出讓價款總額為3499.09億元,，同比減少16.2％，而平均價格則下跌了28.4％,。而且,，全國105個監(jiān)測城市的平均地價水平依然處于下行通道,，同比下降了0．88％。（《第一財經(jīng)日報》7月14日）
國土部報告透露的這組數(shù)據(jù)很耐人尋味：在全國平均地價下跌28.4％的情況下,，出讓價款總額只減少了16.2％,。在各種口徑的統(tǒng)計研究數(shù)據(jù)滿天飛的房地產(chǎn)業(yè)，數(shù)據(jù)的可信度是判斷形勢的關(guān)鍵所在,�,？紤]到這組數(shù)據(jù)是來源于國土系統(tǒng)統(tǒng)計的已經(jīng)成交的土地出讓合同，可信度非常高,。也因此,，圍繞這組數(shù)據(jù)暴露出來的問題，更能接近當前房市的真相,。
從2008年春節(jié)以來很長一段時間,，各地很少能夠看到房地產(chǎn)巨頭舉牌拿地的情形，土地價格越賣越低,，甚至有不少地塊出現(xiàn)流拍,，一度喧囂的地王行情遂告一段落，給人一種房價與地價唇亡齒寒的錯覺,。此二者的關(guān)系也不斷成為開發(fā)商維護自身利益,、尋求政策庇護而拿來說事的鐵證。開發(fā)商成功地把皮球踢給了地方政府,，并試圖讓地方政府不可遏制的土地財政欲望來抵擋輿論的指責,，似乎地價不跌到位，房價就可以理直氣壯地漲下去,。
而現(xiàn)在的情況是,，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國指數(shù)研究院9日發(fā)布對下半年房地產(chǎn)市場走勢報告顯示,，上半年房地產(chǎn)市場銷售增長顯著,。其中，今年上半年,，杭州,、深圳、天津樓市成交面積較去年同期分別增長180.4％,、148.9％,、115.5％，蘇州,、重慶,、青島等城市也超過或接近100％（中新社7月14日）。跟銷售火爆如影隨形的是房價的強勢反彈，自今年3月以來,，全國70個大中城市房價已經(jīng)連續(xù)4個月環(huán)比上漲,。奇怪的是，土地市場并沒有從這波小牛市中獲益,。不僅如此,，還獨自走出了一波下跌行情，且依然處于下行通道中,。
看在便宜地價的份兒上,，年前還叫嚷著資金量緊張的房企巨頭們又開始了新一輪的囤地運動。中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，6月,，10大上市房企土地儲備金額環(huán)比增長74％。僅萬科一家就在上海,、重慶,、廈門、福州等地囤地8幅,，總金額超過47億元（《上海證券報》7月14日）,。與此同時，久違的“地王”新聞頻頻在各個媒體亮相,，風頭大有后浪推前浪之勢,。人們又開始嗅到了房地產(chǎn)泡沫的味道。
問題就蹊蹺在這里,，房市持續(xù)回暖，房企大肆囤地,，何以通過招拍掛出讓建設(shè)用地的土地市場反應(yīng)如此遲鈍,，表現(xiàn)出了截然相反的走勢？令人狐疑的還有,，市場還沒有回暖幾日,，就又傳來了銷售過度致使開發(fā)商手中的土地緊缺的消息。但是國土部此次發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，半年中房地產(chǎn)用地就供應(yīng)了超過3億平方米,，開發(fā)商手中的土地絕不會緊缺——顯然，有人又在此信息混亂時期散布土地緊缺謠言,。從地價太高論到土地緊缺說,，都指向了不透明的政府土地信息披露制度，既考驗消費者的成熟度,，也考驗政府部門的有效信息供應(yīng)能力,。
一漲一跌進一步擴寬了房地產(chǎn)企業(yè)的暴利區(qū)間。稍微不同于以往的是，這次開發(fā)商打定了主意要拋開地方政府獨自裸奔,。國土部一家不足以整治房地產(chǎn)亂象,，當一組震撼數(shù)據(jù)誕生后，理應(yīng)成為政府部門調(diào)整政策方向的依據(jù)和契機,。倘若聽之任之,，結(jié)果必然是給房企騰出足夠時間積攢抵抗政策整治的“彈藥”，為進一步夯實自己的暴利搶占有利地形,。 |