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編者按：收入差距太大,，造成了“全體老百姓”在生活上的苦樂不均，這是客觀存在的問題,。在需求決定價格的環(huán)境下,，旺盛的投資型購買力必然推高房價,，因此
“老百姓太有錢”是一個重要原因，茅于軾并沒說錯,。
北京天則經(jīng)濟研究所所長,、著名經(jīng)濟學家茅于軾12日在2009珠三角民營經(jīng)濟高層論壇暨珠三角工商領袖峰會上表示，房價炒高的根本原因不是開發(fā)商“心黑”,，而是部分老百姓太有錢,。
成本決定價格的下限，需求決定價格的上限,。如果某種商品的價格猛漲不止,，肯定是需求拉升使然。現(xiàn)在的房價飛漲,，顯然是這個原因,。我看到，茅于軾老先生的觀點招來一些“板磚”,，這并不是因為他對房價上漲原因歸于需求拉升的解釋,，而是說了“百姓太有錢”。有論者質問說：“到底有多少百姓
‘太有錢’,？”在20％的人擁有80％的財富的情況下,，說“百姓太有錢”豈不是昏話？然而,，茅于軾老先生是經(jīng)濟學家而不是語言學家,，如果我們不細掰某些概念用語，權且把那20％的人也稱作“老百姓”,，或者說“非常有錢那一部分老百姓”,，茅于軾老先生的話還有問題嗎？
茅老說,，目前上海等地房產(chǎn)空置率較高,，但價格仍在高位徘徊，這很不正常,。房產(chǎn)空置率高,，應該是代表著供過于求趨勢,，可供過于求的趨勢下房價仍然高企，是因為某種特殊的需求在拉動著房價,，這種特殊的需求就是投資需求,。
在多數(shù)人家因為沒有錢買房而愁眉不展的時候，另一部分人卻為錢多,、擔心通脹帶來貶值而犯愁,，在投資渠道不多的情況下,，只有大舉購房進而推高房價,。其實，茅老的話很可能只說了一半,，如果我們幫助他講完整一點,，可能是這樣表述：“一部分老百姓太有錢，所以推高了房價,；另一部分老百姓太沒錢,，所以買不起房�,！边@樣問題就清晰了,。
收入差距太大，造成了“全體老百姓”在生活上的苦樂不均,，這是客觀存在的問題,。當這個問題表現(xiàn)在樓市領域時，就出現(xiàn)了一面是“空置率較高”,，一面是“價格仍在高位徘徊”的奇怪并“正�,！钡默F(xiàn)象。
在需求決定價格的環(huán)境下,，旺盛的投資型購買力必然推高房價,，因此
“老百姓太有錢”是一個重要原因，這并沒說錯,。至于哪部分“老百姓”,、多少“老百姓”太有錢，并不是問題的實質,，而怎樣解決一部分“老百姓”已經(jīng)有房住卻仍要買多套房,，另一部分老百姓一套房都沒有卻買不起房，這才是問題的實質,。
當然,，縮小收入差距、提高中低收入人群的收入是最好的辦法,，但這個題目太大,、任重而道遠,。而眼前最迫切的，是如何通過政策調(diào)控抑制大量熱錢流入房地產(chǎn)業(yè),、收緊二套房信貸政策以限制炒房等,，這才是解決“空置率高”與“房價高位”這種強烈反差的有效辦法。在這個問題上,，茅老的“老百姓太有錢”之說,，是一個善意的提醒。 |