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編者按：收入差距太大，造成了“全體老百姓”在生活上的苦樂不均,，這是客觀存在的問題,。在需求決定價(jià)格的環(huán)境下，旺盛的投資型購買力必然推高房價(jià),，因此
“老百姓太有錢”是一個(gè)重要原因,，茅于軾并沒說錯(cuò)。
北京天則經(jīng)濟(jì)研究所所長,、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾12日在2009珠三角民營經(jīng)濟(jì)高層論壇暨珠三角工商領(lǐng)袖峰會(huì)上表示,，房價(jià)炒高的根本原因不是開發(fā)商“心黑”，而是部分老百姓太有錢,。
成本決定價(jià)格的下限,，需求決定價(jià)格的上限。如果某種商品的價(jià)格猛漲不止,，肯定是需求拉升使然�,，F(xiàn)在的房價(jià)飛漲，顯然是這個(gè)原因,。我看到,，茅于軾老先生的觀點(diǎn)招來一些“板磚”，這并不是因?yàn)樗麑?duì)房價(jià)上漲原因歸于需求拉升的解釋,，而是說了“百姓太有錢”,。有論者質(zhì)問說：“到底有多少百姓
‘太有錢’？”在20％的人擁有80％的財(cái)富的情況下,，說“百姓太有錢”豈不是昏話,？然而，茅于軾老先生是經(jīng)濟(jì)學(xué)家而不是語言學(xué)家,，如果我們不細(xì)掰某些概念用語,，權(quán)且把那20％的人也稱作“老百姓”，或者說“非常有錢那一部分老百姓”,，茅于軾老先生的話還有問題嗎,？
茅老說,，目前上海等地房產(chǎn)空置率較高，但價(jià)格仍在高位徘徊,，這很不正常,。房產(chǎn)空置率高，應(yīng)該是代表著供過于求趨勢(shì),，可供過于求的趨勢(shì)下房價(jià)仍然高企,，是因?yàn)槟撤N特殊的需求在拉動(dòng)著房價(jià)，這種特殊的需求就是投資需求,。
在多數(shù)人家因?yàn)闆]有錢買房而愁眉不展的時(shí)候,，另一部分人卻為錢多、擔(dān)心通脹帶來貶值而犯愁,，在投資渠道不多的情況下,，只有大舉購房進(jìn)而推高房價(jià),。其實(shí),，茅老的話很可能只說了一半，如果我們幫助他講完整一點(diǎn),，可能是這樣表述：“一部分老百姓太有錢,，所以推高了房價(jià)；另一部分老百姓太沒錢,，所以買不起房,。”這樣問題就清晰了,。
收入差距太大,，造成了“全體老百姓”在生活上的苦樂不均，這是客觀存在的問題,。當(dāng)這個(gè)問題表現(xiàn)在樓市領(lǐng)域時(shí),，就出現(xiàn)了一面是“空置率較高”，一面是“價(jià)格仍在高位徘徊”的奇怪并“正�,！钡默F(xiàn)象,。
在需求決定價(jià)格的環(huán)境下，旺盛的投資型購買力必然推高房價(jià),，因此
“老百姓太有錢”是一個(gè)重要原因,，這并沒說錯(cuò)。至于哪部分“老百姓”,、多少“老百姓”太有錢,，并不是問題的實(shí)質(zhì)，而怎樣解決一部分“老百姓”已經(jīng)有房住卻仍要買多套房,，另一部分老百姓一套房都沒有卻買不起房,，這才是問題的實(shí)質(zhì),。
當(dāng)然，縮小收入差距,、提高中低收入人群的收入是最好的辦法,，但這個(gè)題目太大、任重而道遠(yuǎn),。而眼前最迫切的,，是如何通過政策調(diào)控抑制大量熱錢流入房地產(chǎn)業(yè)、收緊二套房信貸政策以限制炒房等,，這才是解決“空置率高”與“房價(jià)高位”這種強(qiáng)烈反差的有效辦法,。在這個(gè)問題上，茅老的“老百姓太有錢”之說,，是一個(gè)善意的提醒,。 |