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編者按：收入差距太大,，造成了“全體老百姓”在生活上的苦樂(lè)不均,，這是客觀存在的問(wèn)題,。在需求決定價(jià)格的環(huán)境下,，旺盛的投資型購(gòu)買(mǎi)力必然推高房?jī)r(jià),，因此
“老百姓太有錢(qián)”是一個(gè)重要原因,，茅于軾并沒(méi)說(shuō)錯(cuò),。
北京天則經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng),、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾12日在2009珠三角民營(yíng)經(jīng)濟(jì)高層論壇暨珠三角工商領(lǐng)袖峰會(huì)上表示,，房?jī)r(jià)炒高的根本原因不是開(kāi)發(fā)商“心黑”,，而是部分老百姓太有錢(qián)。
成本決定價(jià)格的下限,，需求決定價(jià)格的上限,。如果某種商品的價(jià)格猛漲不止，肯定是需求拉升使然�,，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)飛漲,，顯然是這個(gè)原因。我看到,，茅于軾老先生的觀點(diǎn)招來(lái)一些“板磚”,，這并不是因?yàn)樗麑?duì)房?jī)r(jià)上漲原因歸于需求拉升的解釋?zhuān)钦f(shuō)了“百姓太有錢(qián)”。有論者質(zhì)問(wèn)說(shuō)：“到底有多少百姓
‘太有錢(qián)’,？”在20％的人擁有80％的財(cái)富的情況下,，說(shuō)“百姓太有錢(qián)”豈不是昏話？然而,，茅于軾老先生是經(jīng)濟(jì)學(xué)家而不是語(yǔ)言學(xué)家,，如果我們不細(xì)掰某些概念用語(yǔ)，權(quán)且把那20％的人也稱作“老百姓”,，或者說(shuō)“非常有錢(qián)那一部分老百姓”,，茅于軾老先生的話還有問(wèn)題嗎？
茅老說(shuō),，目前上海等地房產(chǎn)空置率較高,，但價(jià)格仍在高位徘徊，這很不正常,。房產(chǎn)空置率高,，應(yīng)該是代表著供過(guò)于求趨勢(shì)，可供過(guò)于求的趨勢(shì)下房?jī)r(jià)仍然高企，是因?yàn)槟撤N特殊的需求在拉動(dòng)著房?jī)r(jià),，這種特殊的需求就是投資需求,。
在多數(shù)人家因?yàn)闆](méi)有錢(qián)買(mǎi)房而愁眉不展的時(shí)候，另一部分人卻為錢(qián)多,、擔(dān)心通脹帶來(lái)貶值而犯愁,，在投資渠道不多的情況下，只有大舉購(gòu)房進(jìn)而推高房?jī)r(jià),。其實(shí),，茅老的話很可能只說(shuō)了一半，如果我們幫助他講完整一點(diǎn),，可能是這樣表述：“一部分老百姓太有錢(qián),，所以推高了房?jī)r(jià)；另一部分老百姓太沒(méi)錢(qián),，所以買(mǎi)不起房,。”這樣問(wèn)題就清晰了,。
收入差距太大,，造成了“全體老百姓”在生活上的苦樂(lè)不均，這是客觀存在的問(wèn)題,。當(dāng)這個(gè)問(wèn)題表現(xiàn)在樓市領(lǐng)域時(shí),，就出現(xiàn)了一面是“空置率較高”，一面是“價(jià)格仍在高位徘徊”的奇怪并“正�,！钡默F(xiàn)象,。
在需求決定價(jià)格的環(huán)境下，旺盛的投資型購(gòu)買(mǎi)力必然推高房?jī)r(jià),，因此
“老百姓太有錢(qián)”是一個(gè)重要原因,，這并沒(méi)說(shuō)錯(cuò)。至于哪部分“老百姓”,、多少“老百姓”太有錢(qián),，并不是問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，而怎樣解決一部分“老百姓”已經(jīng)有房住卻仍要買(mǎi)多套房,，另一部分老百姓一套房都沒(méi)有卻買(mǎi)不起房,，這才是問(wèn)題的實(shí)質(zhì)。
當(dāng)然,，縮小收入差距,、提高中低收入人群的收入是最好的辦法，但這個(gè)題目太大,、任重而道遠(yuǎn),。而眼前最迫切的,，是如何通過(guò)政策調(diào)控抑制大量熱錢(qián)流入房地產(chǎn)業(yè)、收緊二套房信貸政策以限制炒房等,，這才是解決“空置率高”與“房?jī)r(jià)高位”這種強(qiáng)烈反差的有效辦法,。在這個(gè)問(wèn)題上，茅老的“老百姓太有錢(qián)”之說(shuō),，是一個(gè)善意的提醒,。 |