據(jù)《新京報》報道,，6月30日,，中化方興力挫眾多民企，最終以40.6億元的天價摘得北京廣渠路15號地。國資背景的房企在火熱的奪地大戰(zhàn)中再造新“地王”,，其背后的資金背景應該引起有識之士的重視。
6月份,，北京推出多塊高品質土地,，從廣渠路10號地，再到奧運村鄉(xiāng)地塊,，直至廣渠路15號地,；多家著名房企均加入了戰(zhàn)局,。但縱觀近期的奪地大戰(zhàn)，凡是出現(xiàn)超乎想象的最終成交價格的情形,，最終總是有大型國企背景的房企笑到最后,。
廣渠路10號地半路殺出來和富力地產(chǎn)抬價的中國電子，具有大型國企背景,；奧運村鄉(xiāng)地塊經(jīng)過46輪,，最后成都中澤置業(yè)以19.6億元的高價拿得。成都中澤置業(yè)為中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司下屬子公司,，后者為中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團全資公司,。中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團，是國資委直管的國有獨資特大型企業(yè),。
同樣,，6月30日奪得北京雙高地王的中化方興，則是中國中化集團公司的子公司,。中國中化集團公司也是國資委直管的國有重要骨干企業(yè),。參與競價廣渠路15號地的萬科和SOHO中國的負責人均表示，40多億元是他們不敢出的價格�,，F(xiàn)在來看,，敢于拍出天價拿地，除了對樓市走勢預期判斷有所不同外,，那些具有大型國有背景企業(yè)的房企,，手中都握有大量的資金才是關鍵。
以中化方興為例,，數(shù)據(jù)顯示,，截至2008年底，方興地產(chǎn)手持現(xiàn)金63億元,。今年2月初,，通過大股東配股融資27億元后，接下來的3月配股16.3億元,。此外,，該公司今年以來已經(jīng)獲得銀行提供授信總金額高達245億元，資金的充足以及利好政策的影響,，方興地產(chǎn)成為了房地產(chǎn)的“闊佬”,。如果再加上背后的母公司輸血融資，這些具有大型國企背景的房企可以在短期內聚集到大量的資金,。他們的資金相比那些完全市場化運作的房企來說,，要充裕得多。
這些大型國資房企除了得到銀行資金的青睞外,，更有便利渠道獲得母公司輸血,。那么母公司提供的資金中,，是否有四萬億元擴內需的資金？監(jiān)管部門有必要就此介入調查,。假如本來應該投向產(chǎn)業(yè)的資金,，以這種方式進入樓市，那無疑是對原有產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩個產(chǎn)業(yè)的雙重傷害,。
對原有產(chǎn)業(yè)來說,，資金空轉無疑達不到國家扶持的目的；而對于房地產(chǎn)業(yè)來說,，這部分資金的進入,，除了抬高地價、帶動房價進一步上漲外(廣渠路15號地的樓面地價已經(jīng)達到1.6萬元/平米),，還可能使囤地風重現(xiàn),。
2007年前后的地產(chǎn)狂潮中，在香港上市的房企,，囤地越多則股價越高,，碧桂園便是以此制造了中國首富。而SOHO中國等有限拿地的企業(yè),，則被資本市場冷落,。
中化方興同樣在香港上市，如果它的股價因拍下地王而上漲,，則資本市場內鼓勵囤地的不正常風氣又將沉渣泛起,，2007年前企業(yè)爭相囤地、銀行資金大量積壓,、房價居高不下的難堪局面可能重現(xiàn),。那時候，除了一些股市投機者之外,，將不會有贏家,。
對于購房者而言，地王最終將由他們埋單,，地王之上建起的房子,，將是更加昂貴的商品房。
同一天還有一條新聞可為佐證：西三旗某限價房項目交用儀式上,，某房主當場向交鑰匙的市領導下跪,。可望不可及的房價,，已經(jīng)壓彎了普通人的雙膝,。
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