入夏,，氣溫與樓價齊升,，謊言與真相共舞,，地產(chǎn)業(yè)一派大好景象背后,，掩不住的是從業(yè)者心里的一絲不踏實,。
半年之前,，有一位建筑專業(yè)出身但在實業(yè)公司搞基建的朋友向筆者咨詢,，問要不要跳槽到開發(fā)公司去,？當時被筆者阻止,。半年之后的今天再聯(lián)絡(luò)，此君再無投奔之意,。
從業(yè)者的取舍,，已經(jīng)很明確地說明問題。但為何從業(yè)者會作出這樣的選擇,，卻是廣大消費者都要深思的事情,。俗話說,，“買的沒有賣的精”。面對信息不對稱的局面,，買者用常識來判斷往往會出錯,，誰都知道房價太貴，但何時跌卻是一個極難回答的問題,。
而從業(yè)者的選擇在告訴我們,，時點已經(jīng)近得不能再近了。
通常情況下,，商品的價格波動會是曲線的,。價格的上升不會一蹴而就，下跌也不會一跌到底,。樓市小陽春的說法,，其實反映了一種大眾的普遍看法，這只是一種回暖,，而不是一種反轉(zhuǎn),。其實小陽春背后的寒意，讓人不禁為任志強這樣以有知而無畏者捏把汗,。
寒意有四：其一,，誰說開發(fā)商不可以虧本？賣白菜的可以賺上午賠下午,，賣房子也應(yīng)該可以賺上半場賠下半場。想不賠先要學(xué)聰明,，而順應(yīng)民意就是最大的聰明,。
其二，現(xiàn)在人們觀察到的地產(chǎn)業(yè),，不太全面,。多年居高不下的房產(chǎn)價格，造成了地產(chǎn)業(yè)的另外一支力量,，那就是炒房人手里的空置二手房,。早先樓市空軍（指看跌房價者）用來安慰自己的一個數(shù)字——亮燈率，說明的就是這一支力量的強大,。
不過看跌者沒有明白的是,，在價格上漲的時候，炒房人是買方的一支力量,，只有在下跌的時候,，大量的空置二手房才會“逞威”，它會大大加速房價下跌的速度,，使事情變得不可收拾,。而這一輪的小陽春，已經(jīng)有不少聰明一些的炒房人開始出手二手房了。
開發(fā)商鼓噪出來的熱點,，其實部分是“聲東擊西”的效果,，讓聰明的炒房人先走了一步。大量不亮燈的二手房是開發(fā)商心里永遠的痛,，只不過他們永遠不會提及,。
其三是經(jīng)濟危機。其實克魯格曼來華,，說的最實在的一句話就是,西方經(jīng)濟明年這個時候可能比現(xiàn)在還要差,，而這對地產(chǎn)業(yè)或許是“壓死駱駝的最后一根稻草”。
支撐起現(xiàn)在地產(chǎn)業(yè)小陽春的中堅力量,，是體制外的一批民營企業(yè)主,，他們擔心資產(chǎn)縮水而發(fā)起的購買動作，是交易量上升的最早動源,，他們的動作帶來了“剛需”的恐懼,，中產(chǎn)階層中的年輕人害怕房價進一步上漲而不得不買房，帶來了交易量的進一步上升,。
但如果明年的西方經(jīng)濟還要進一步差下去,，那么大批復(fù)產(chǎn)的出口企業(yè)就會雞飛蛋打，現(xiàn)在投入的借貸資本到時候都會變成壞賬,。而這就會引發(fā)新二手房的拋售,。很可能，這就是樓市進一步下跌的動源,。
政府的動作會引發(fā)第四層的寒意,，這就是廉租房和物業(yè)稅。當然這是在長期地影響市場的,，是政府手里的調(diào)控工具,。物業(yè)稅現(xiàn)在被談?wù)摚鋵嵤钦谇么蜷_發(fā)商,。而建設(shè)中的廉租房才是真正的解決之道：中國人還不富裕,，要全部在市場里解決住房問題，現(xiàn)在還有困難,。
這一點,，任志強所謂“為富人造房”沒有說錯。但這一點同樣指出了任志強的盲區(qū),，他喜歡引用數(shù)據(jù)講話,，但似乎忽略了一個事實，現(xiàn)有的數(shù)據(jù)里,，就有窮人買房的成分在里面,。不知道任總是不是學(xué)過統(tǒng)計學(xué),，統(tǒng)計學(xué)是講前提的，你的數(shù)據(jù)要干凈,，這是最大的前提,。
聰明人是王石，他順應(yīng)了兩種潮流,，一種是順勢而為,，對民意說“是”，百姓憤怒的時候,，他說萬科不賺昧心錢,，房價最高時他在“跑路”，萬科在全國都削價拋售,，贏得了先機,。
所以有一句話很經(jīng)典，那就是“人都是笨死的”,。在市場經(jīng)濟里,，我們要明白的是，狂妄是產(chǎn)生愚蠢的重要來源,。中國漸進式發(fā)展道路產(chǎn)生了很多富人,，房地產(chǎn)業(yè)尤其如此，但他們不一定是聰明人,。不聰明不要緊,，自知和知人善用也可以產(chǎn)生財富，如果富而狂妄,，到時候恐怕只有被人看笑話的份了,。
此話與地產(chǎn)業(yè)者共勉。 |
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