房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍和躁動。16日,，招商地產(chǎn)董秘劉寧接受采訪時表示,，目前做出房地產(chǎn)市場反轉(zhuǎn)、全面復蘇等結(jié)論為時過早,，但能夠明確的是進入金融危機后期,，各種跡象和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場也在緩慢攀升,，市場信心在明顯回復,。（中國證券報6月17日）
越來越多的跡象表明全國各大城市同步回暖了。奇怪的是,，面對這樣的結(jié)果,，官方、開發(fā)商乃至百姓卻有著不一樣的解讀,，甚至彼此沖突和矛盾,。至于今后會不會飄紅，各方意見
更是大相徑庭,。爭論源自不同立場,。而深層原因還有一個,，房地產(chǎn)行業(yè)的水太深了,，最后連難得公開的一些內(nèi)容也被曲解了,。
如果你留意看報紙的話，你會發(fā)現(xiàn)從年初至今各地報紙內(nèi)容驚人的相似：月初總結(jié)上個月的漲勢,，預測本月的降勢,。可市場總是不給面子,，越說降反而漲得越快,。熟悉經(jīng)濟規(guī)律的人會認為，這樣的漲勢太過詭異,，不是市場正常運行軌跡,。而熟稔中國“政策”房市的人則不屑一顧：在中國，任何非正常的走勢最后都能被所謂的專家賦予“合法性”,。
就說樓市回暖這個事吧,，從4月底說到了5月底，再到如今的6月中旬,，依然還在是否回暖的迷霧中,。連媒體關于樓市的報道也是此起彼伏，唱漲的,，唱跌的,，不一而同。
《人民日報》日前刊發(fā)報道分析了市場供給數(shù)字龐大,、有效需求不容樂觀和開發(fā)商利潤居高不下等數(shù)據(jù)對比,，結(jié)論是“樓市供過于求，回暖根基不穩(wěn)”,。這或許傳達了中央的部分態(tài)度,，既希望擠掉樓市泡沫，同時又希望樓市在經(jīng)濟減速大局面前趕緊扛起來,。要知道,，中國經(jīng)濟的三大引擎就是進出口、制造業(yè)和房地產(chǎn),。如今前兩者都低迷,，啟動房地產(chǎn)引擎顯得尤為必要，可房地產(chǎn)一旦根基不穩(wěn)地回暖,，成了空中樓閣,，破壞力會更大�,；蛟S,，物業(yè)稅的呼聲也恰恰在此,。一句話：“小幅度贊許，同時發(fā)布預警”,。
地方政府的態(tài)度可就不同了,，急切地盼望房地產(chǎn)回暖。原因只有一個：土地出讓金占地方財政的比例巨大,�,！�4萬億”的主要籌措來源還要靠地方政府，目前已經(jīng)力不從心的地方財政急需回暖的房地產(chǎn)輸血來填補其他行業(yè),，這如同注射激素一般的手術,，“快準狠”。正因于此,，交易量一再攀升自然讓地方政府感到欣慰,，但對高退房率卻寧愿視而不見。一再強調(diào)：“已走出低迷,，還將進一步回暖,。”
早被地塊吃撐了的房地產(chǎn)就不用提了,。為了助推房地產(chǎn)回暖,，假按揭、自賣自買等手段都不排除,。他們既希望借金融危機之手淘汰更多對手,，同時也暗示政府”土地成本太高影響利潤”。開發(fā)商們絕口不提利潤率,，而是一再哭喊資金鏈短缺,，希望政府更賣力“救市”。現(xiàn)在終于有回暖氛圍了,，再用漲價去試探購房者心理也未嘗不可,，“讓回暖來得更猛烈些吧”
老百姓就不買帳了，明明受金融危機影響自己的收入銳減,，本希望金融危機能讓房地產(chǎn)行業(yè)從“暴利”蛻變?yōu)楸±�,。可還沒見房價降多少就又回暖了,。面對這種大潮豈能不惱火,，假按揭、自賣自買,、炒樓者投機,、媒體專家“為虎作倀”等版本的解讀紛紛涌現(xiàn)，心說：“房價降到18層地獄里也不為過,�,！�
如此看來,，各方的解讀都是有立場原因的，所做的預測也只能是有限責任,。房子這種特殊商品再便宜也不可能降到白菜價,，而沒有購買力的需求也不能被計入需求。開發(fā)商高估了市場需求,，百姓低估了房價成本（還有灰色成本呢）,。另一個原因是,，房地產(chǎn)這個行業(yè)太不透明了,，外行人怎么看也看不到底。忙著GDP增長的政府也一直沒有把這個行業(yè)說明白的打算,。所以呢,，房地產(chǎn)交易數(shù)量、價格等數(shù)據(jù)即使公開了,，總也難免被大家“橫看成嶺側(cè)成峰”了,。 |
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