房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍和躁動,。16日,，招商地產(chǎn)(000024,股吧)董秘劉寧接受采訪時表示,，目前作出房地產(chǎn)市場反轉(zhuǎn)、全面復蘇等結(jié)論為時過早,，但能夠明確的是進入金融危機后期，各種跡象和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好,，房地產(chǎn)市場也在緩慢攀升,，市場信心在明顯回復。（中國證券報6月17日）
越來越多的跡象表明全國各大城市同步回暖了,。奇怪的是,，面對這樣的結(jié)果，官方,、開發(fā)商乃至百姓卻有著不一樣的解讀,，甚至彼此沖突和矛盾。至于今后會不會飄紅,，各方意見更是大相徑庭,。爭論源自不同立場。而深層原因還有一個,，房地產(chǎn)行業(yè)的水太深了，最后連難得公開的一些內(nèi)容也被曲解了,。
如果你留意看報紙的話,，你會發(fā)現(xiàn)從年初至今各地報紙內(nèi)容驚人的相似：月初總結(jié)上個月的漲勢，預測本月的降勢,�,？墒袌隹偸遣唤o面子，越說降反而漲得越快,。熟悉經(jīng)濟規(guī)律的人會認為,，這樣的漲勢太過詭異，不是市場正常運行軌跡,。而熟稔中國“政策”房市的人則不屑一顧：在中國,，任何非正常的走勢最后都能被所謂的專家賦予“合法性”。
就說樓市回暖這個事吧,，從4月底說到了5月底,，再到如今的6月中旬，依然還在是否回暖的迷霧中,。連媒體關(guān)于樓市的報道也是此起彼伏,，唱漲的，唱跌的,，不一而同,。
《人民日報》日前刊發(fā)報道分析了市場供給數(shù)字龐大、有效需求不容樂觀和開發(fā)商利潤居高不下等數(shù)據(jù)對比,，結(jié)論是“樓市供過于求,，回暖根基不穩(wěn)”,。這或許傳達了中央的部分態(tài)度，既希望擠掉樓市泡沫,，同時又希望樓市在經(jīng)濟減速大局面前趕緊扛起來,。要知道，中國經(jīng)濟的三大引擎就是進出口,、制造業(yè)和房地產(chǎn),。如今前兩者都低迷，啟動房地產(chǎn)引擎顯得尤為必要,，可房地產(chǎn)一旦根基不穩(wěn)地回暖,，成了空中樓閣，破壞力會更大,�,；蛟S，物業(yè)稅的呼聲也恰恰在此,。一句話：“小幅度贊許,，同時發(fā)布預警”。
地方政府的態(tài)度可就不同了,，急切地盼望房地產(chǎn)回暖,。原因只有一個：土地出讓金占地方財政的比例巨大�,！�4萬億”的主要籌措來源還要靠地方政府,，目前已經(jīng)力不從心的地方財政急需回暖的房地產(chǎn)輸血來填補其他行業(yè)，這如同注射激素一般的手術(shù),，“快準狠”,。正因于此，交易量一再攀升自然讓地方政府感到欣慰,，但對高退放率卻寧愿視而不見,。一再強調(diào)：“已走出低迷，還將進一步回暖,�,！�
早被地塊吃撐了的房地產(chǎn)就不用提了。為了助推房地產(chǎn)回暖,，假按揭,、自賣自買等手段都不排除。他們既希望借金融危機之手淘汰更多對手,，同時也暗示政府”土地成本太高影響利潤”,。開發(fā)商們決口不提利潤率，而是一再哭喊資金鏈短缺,，希望政府更賣力“救市”�,，F(xiàn)在終于有回暖氛圍了,，再用漲價去試探購房者心理也未嘗不可，“讓回暖來的更猛烈些吧”
老百姓就不買帳了,，明明受金融危機影響自己的收入銳減,，本希望金融危機能讓房地產(chǎn)行業(yè)從“暴利”蛻變?yōu)楸±,？蛇�沒見房價降多少就又回暖了,。面對這種大潮豈能不惱火，假按揭,、自賣自買,、炒樓者投機、媒體專家“為虎作倀”等版本的解讀紛紛涌現(xiàn),，心說：“房價降到18層地獄里也不為過,。”
如此看來,，各方的解讀都是有立場原因的,，所做的預測也只能是有限責任。房子這種特殊商品再便宜也不可能降到白菜價,，而沒有購買力的需求也不能被計入需求,。開發(fā)商高估了市場需求，百姓低估了房價成本（還有灰色成本呢）,。另一個原因是,，房地產(chǎn)這個行業(yè)太不透明了,，外行人怎么看也看不到底,。忙著GDP增長的政府也一直沒有把這個行業(yè)說明白的打算。所以呢,，房地產(chǎn)交易數(shù)量,、價格等數(shù)據(jù)即使公開了，總也難免被大家“橫看成嶺側(cè)成峰”了,。 |
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