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叫了一年多窮的開發(fā)商如今徹底放下了“沒錢”的面具。
廣渠路15號地,，一塊被視為重量級明星的地,，一塊在2007年底為了“好賣”而匆匆把兩限房用地身份變成商品房用地的地，一塊在去年1月份因?yàn)橹挥袃杉议_發(fā)商參與競標(biāo)而黯然流拍的地,，如今再次入市受到了眾星捧月的待遇——單憑現(xiàn)在傳出的消息,，就已有包括SOHO中國、合生創(chuàng)展,、萬科,、金地在內(nèi)的多家大佬買了標(biāo)書準(zhǔn)備“入場廝殺”，盡管這塊地起價(jià)就是16.47億元,，算下來樓面價(jià)起價(jià)5800元/平方米,，比剛成交的“地王”、廣渠路10號地的樓面價(jià)起價(jià)還要高1755元/平方米,，盡管有人預(yù)計(jì)這塊地最后的成交價(jià)恐怕要26-30個(gè)億,。
而廣渠路15號地，不過是近期開發(fā)商們“搶地”的一個(gè)縮影,。
不過,，有錢歸有錢，搶地歸搶地,，開發(fā)商可沒有因?yàn)檫Χ畔卤г�,、造勢、要政策的一貫把戲,。比如那位號稱“只為富人蓋房”的開發(fā)商就再次在博客里“放炮”：“誰說房價(jià)漲了,？中國房價(jià)實(shí)際在跌”！
他這次的論據(jù)之一是：“如果拿3個(gè)月前的全國平均房價(jià)來看,，可以擱國際市場買20多桶石油,，那拿今天的房價(jià)來看,，只能擱國際市場買8桶石油，下降了近3倍,。從石油情況來看,，我們的房價(jià)不是漲而是跌了，跌的很兇”——當(dāng)然,，國際油價(jià)從147美元/桶跌到36美元/桶那會(huì)兒他就不比了,。
他的論據(jù)之二是：“最新的國際調(diào)查顯示，北京,、上海的生活成本已經(jīng)從全球排名104位和111位上升到第26位和28位,。在亞洲生活成本排名前30的城市里，90%都是中國的城市,。用消費(fèi)指數(shù)一衡量,，房價(jià)還是低”——當(dāng)然，那份調(diào)查報(bào)告是全球人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)做的,，反映的是跨國企業(yè)員工常駐城市的生活費(fèi)水平,，結(jié)算單位使的是外幣。當(dāng)歐美經(jīng)濟(jì)衰退,、幣值縮水,，亞洲貨幣保持強(qiáng)勢時(shí)，大幅推高生活費(fèi)的是匯率這一關(guān)鍵細(xì)節(jié)他就不說了,。
當(dāng)然,，在一串侮辱公眾智商的論述后，這位大佬照老樣子對政府來了番呼吁：“僅靠現(xiàn)在出臺的短期政策刺激房地產(chǎn)市場一定會(huì)出現(xiàn)更大危險(xiǎn),，明年還該出臺新政策,。”
除了抱怨,、除了呼吁,，還有開發(fā)商直接請求政府拉扯自己。比如最近那條炙手可熱的消息：位于朝陽門橋西南側(cè)的危舊房改造已歷經(jīng)7年時(shí)間,，目前仍有3戶居民未搬離,，其中一戶居民提出現(xiàn)金加房屋折合每平方米超20萬元的拆遷補(bǔ)償要求。因?yàn)椴荒軡M足這些條件,，負(fù)責(zé)此次拆遷工作的住總公司表示,，已向區(qū)政府打報(bào)告求助。
每平方米超20萬元的拆遷補(bǔ)償也許是相當(dāng)有“沖擊力”,，但“漫天要價(jià),，就地還錢”也是市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)矩，兩邊都是為了自個(gè)兒利益最大化,，誰也別罵誰不講道理,。再說房價(jià)高漲時(shí),，似乎也沒見老百姓因?yàn)橘I不起房而打報(bào)告向政府求助的先例。釘子戶“獅子大開口”,，正是這些年向拆遷戶所提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往無視這些房子所占土地的市場價(jià)值，哄炒地價(jià),、抬高房價(jià)的最好說明,。當(dāng)開發(fā)商整天聒噪土地稀缺的時(shí)候，當(dāng)政府當(dāng)初低成本“整理”出來的土地以天價(jià)成交的時(shí)候,，當(dāng)一塊天價(jià)地還沒建起房子就已經(jīng)帶動(dòng)周邊房價(jià)在個(gè)把月里上漲幾千元的時(shí)候,，也許就應(yīng)該想到，土地與房價(jià)的博弈必須日趨平等,，否則遇見“刁民”是早早晚晚的事情,。 |