進(jìn)入5月,，樓市“小陽春”突然在一些城市急劇升溫,，一些地方的成交量和成交價(jià)竟雙雙創(chuàng)出歷史新高，在危機(jī)陰影下出乎人們意料,。是什么興奮劑讓一度凍結(jié)的樓市陡然亢奮,？
據(jù)中國指數(shù)研究院信息中心的最新監(jiān)測，5月份全國30個(gè)主要城市中,，成交面積環(huán)比漲幅超過10%的有17個(gè),，占一半以上；其中環(huán)比漲幅最大的是杭州,，達(dá)到55.65%,，總體來看,，全國絕大多數(shù)城市住宅成交面積都有明顯上升,，成交價(jià)格也以上漲為主。
不可否認(rèn),，經(jīng)濟(jì)有所回暖是樓市回暖,、房價(jià)上升的因素之一，但除此之外背后另有“推手”,。
樓市的虛假繁榮是“推手”之一,。最近杭州、北京等城市的高退房率引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注,。統(tǒng)計(jì)顯示,，5月杭州透明售房網(wǎng)上顯示的退房記錄為135套，是今年以來最多的月份,。其中,，兩個(gè)退房大單的原購買人就是開發(fā)商的合作者或投資方之一。開發(fā)商如此“自買自賣”可以一石三鳥：一是從銀行“套現(xiàn)”,，緩解資金壓力,；二是形成托市效應(yīng)，回避降價(jià)售樓；三是形成熱銷假象,，制造樓市交易的虛假繁榮,。
“推手”之二是寬松的貨幣政策。一些城市買房的大都是溫州人,，夫妻雙方各買一套的又多起來了,。種種跡象表明，近一個(gè)月來部分城市房地產(chǎn)市場的急劇升溫,，絕非單純的自住需求所推動(dòng),。刺激投資者“抄底”樓市的主要原因，除了房價(jià)一度下降,、交易成本降低外,，寬松的貨幣政策對(duì)投機(jī)資金非常有誘惑力。一些“抄底”購房者坦言,，國內(nèi)流動(dòng)性持續(xù)充足,，原材料價(jià)格迅速回升。與上一輪經(jīng)濟(jì)景氣周期一樣,，“通脹到來之際,，也就是樓市、股市大漲之時(shí),�,！�
“利好”措施推動(dòng)的“政策市”也是樓市回暖的重要“推手”。去年底以來,，過去針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不斷推出的土地,、金融、稅收等調(diào)控政策,，已在實(shí)質(zhì)上“松綁”,，部分政策的“利好”程度甚至超過調(diào)控前水平。如房貸利率下調(diào),；開發(fā)項(xiàng)目資本金比例下降,；公積金最高貸款限制由40萬元提高到60萬元等。受刺激政策的短期影響,，去年積累的剛性需求在一段時(shí)間內(nèi)集中釋放,。
不過，多數(shù)業(yè)內(nèi)專家對(duì)樓市的前景并不看好：下半年樓市瘋漲的“幕后推手”將逐步消失：上半年放出的天量銀行信貸下半年將明顯減弱,；積累一年的樓市剛性需求集中釋放后也將萎縮,，目前一些城市瘋狂上漲的房價(jià)只能是曇花一現(xiàn)。需要深刻思考的是,，這種曇花一現(xiàn)所可能累積和造成的金融風(fēng)險(xiǎn)有多大,？對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響如何,？有無防范和應(yīng)對(duì)之策？ |
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