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鳥(niǎo)盡弓藏,。中國(guó)城市購(gòu)房者中的蕓蕓大眾雖然被大城市的房?jī)r(jià)嚇成了驚弓之鳥(niǎo)，但好在,，還有投資客這群數(shù)量不大,、卻飛翔能力極強(qiáng)的好鳥(niǎo),。5月份，房?jī)r(jià)這張被房地產(chǎn)商和地方政府拉到幾乎斷了的弓,，終于射出了年載不見(jiàn)的好箭,。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院信息中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，5月份全國(guó)絕大多數(shù)城市住宅成交面積均有明顯上升,，而房?jī)r(jià)也均呈上漲之勢(shì),。其中北京、上海、深圳等城市最為明顯,。但這支因流動(dòng)性亢奮而飛速射出的快箭,，除了讓房地產(chǎn)商和地方政府這兩個(gè)射手高興之外，并不那么讓人放心,。
據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道,，近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市的商品住宅開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查,。而調(diào)查的重點(diǎn),，則是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用的構(gòu)成比例。也就是說(shuō),，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局要查清楚,，眼下房?jī)r(jià)構(gòu)成中，房地產(chǎn)商賺了多少,，地方政府拿了多少,，消費(fèi)者可能為此支付的成本又是多少？
調(diào)查是決策的依據(jù),。被房地產(chǎn)商嚇怕了的普通購(gòu)房者,，也許仍在期待中央政府會(huì)延續(xù)去年的一些調(diào)控措施，從而使?jié)q上去的房?jī)r(jià)再降下來(lái),。這無(wú)疑是一個(gè)美好的理想,。但理想之所以稱為理想，就在于它不是現(xiàn)實(shí),，也極有可能不能化為現(xiàn)實(shí),。
為什么說(shuō)統(tǒng)計(jì)局調(diào)查房?jī)r(jià)成本無(wú)助于房?jī)r(jià)未來(lái)的調(diào)控？這首先要搞清楚,，目前房?jī)r(jià)上漲的原因是什么,。
很明顯，目前中國(guó)主要大城市房?jī)r(jià)上漲的根源,，在于流動(dòng)性過(guò)于亢奮。不出意外的話,，今天公布的5月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將會(huì)呈現(xiàn)這樣的一些指標(biāo)：人民幣貸款同比增幅從4月份的29.7％升至30.6％左右,，M2貨幣供應(yīng)量同比增幅從4月份的26.0％升至26.5％左右。這是投行高盛的預(yù)測(cè),。其他一些機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)也大致相同,。
M2連續(xù)同比增長(zhǎng)超過(guò)25％是什么概念？這個(gè)數(shù)據(jù),，是中國(guó)貨幣投放自1996年以來(lái)的新高,。也就是說(shuō)，中國(guó)的貨幣正在以一種狂飆突進(jìn)的狀態(tài)疾馳,。當(dāng)過(guò)多的貨幣去追逐有限的商品時(shí),，人們對(duì)未來(lái)通脹和資產(chǎn)價(jià)格上漲的擔(dān)憂就不可避免,。同樣，在5月份,，英國(guó)的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了上漲,。顯然，伴隨著全球各國(guó)政府經(jīng)濟(jì)刺激政策而來(lái)的,，很可能是全球性的通脹,。
在M2的快速增長(zhǎng)和貸款投放總量的快速增長(zhǎng)中，很難厘清有多少錢是投向了實(shí)體經(jīng)濟(jì),，有多少錢變著法子進(jìn)入了房地產(chǎn)商手中,。在地方政府深陷土地出讓金之困的當(dāng)口，厘清這個(gè)比例恐怕比調(diào)查清楚房?jī)r(jià)成本更難,。既然如此,，當(dāng)房地產(chǎn)商手中有了錢，地方政府手中有了牌,，那些在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中無(wú)處可去的投資客的資金,，在面臨通脹預(yù)期之時(shí)，猶如無(wú)處躲藏的鳥(niǎo)兒,，會(huì)飛向哪里,？
賭徒困在局中，股市上漲,，是不可避免的,；房?jī)r(jià)上漲，也同樣不可避免,。但這跟房?jī)r(jià)的成本構(gòu)成有什么關(guān)系呢,？除非讓多種成分的土地所有者（包括農(nóng)村集體土地所有者）進(jìn)入土地市場(chǎng)，讓包括集資建房在內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng),，否則,，這種表面上的調(diào)查有什么意思呢？ |