調(diào)查并公布住房成本，老百姓呼吁了很多年,。如果說這次調(diào)查觸動了很多人的敏感神經(jīng)的話,，那么，觸動的應該是一些地方政府和開發(fā)商的神經(jīng),。因為一旦公布的成本構(gòu)成說明房地產(chǎn)市場有暴利成分,，這種暴利形式就有可能會被終結(jié)，地方政府以地生財也可能就此終止,。
從目前來看,，住房成本調(diào)查是必要的。一方面讓政府清楚下一步宏觀調(diào)控的重點在哪兒,，另一方面讓買房人明明白白消費。
很多人關(guān)心調(diào)查住房成本之后是否會出臺新政策,，筆者以為有這種可能,。因為在金融危機籠罩下，中國樓市超常規(guī)反彈,，一些地方房價創(chuàng)“歷史新高”,，出乎了不少人預料，自然而然讓人有不少擔憂,。比如,，建設部的官員就擔憂樓市持續(xù)回暖，房價可能“漲速失控”,。在這種情況下,，不讓房價“漲速失控”就成了當前政府必須要面對的課題,。
在目前的房價構(gòu)成中，存在不少不合理成本,。調(diào)查完住房成本之后,，有關(guān)方面首先要清除這些不合理成本，因為成本合理是房價合理的前提之一,。所謂不合理成本,，主要是指稅、費和利潤,，清除不合理的稅與費,，等于是動了某些地方政府的“奶酪”。因此,，有關(guān)方面既要有勇氣去砍不合理成本,，也要防止新的不合理成本暗暗滋生。
更重要的是,，砍掉不合理成本,，不能變成為開發(fā)商減負，而是要想方設法減輕買房人的負擔,，讓開發(fā)商的利潤穩(wěn)定在合理的水平,。這就要求政府一方面要嚴查開發(fā)商謀取暴利的手段，比如說,，囤地,、囤房、哄抬房價等,；另一方面要下決心調(diào)整供求關(guān)系,，在引導買房人理性消費的同時，加大土地和房屋供應量,，讓樓市供求關(guān)系趨于平衡,、穩(wěn)定。
值得注意的是,，近段時間以來,，樓市的囤地、囤房現(xiàn)象再次出現(xiàn),。在各地“搶地”大戰(zhàn)的背后,，隱藏著開發(fā)商大量囤地的行為。讓人難以理解的是,，有關(guān)部門有一段時間曾對開發(fā)商囤地行為嚴查重罰,，現(xiàn)在卻動靜不大，這暴露出有關(guān)方面對土地市場認識不足。
另外,，有媒體日前報道,，某市多個區(qū)域的樓盤都出現(xiàn)了有貨不賣的現(xiàn)象，捂盤惜售的樓盤已接近1/3,。而這應該不是個別城市現(xiàn)象,。顯然，無論是囤地還是囤房,，都與開發(fā)商的暴利心態(tài)和買房人的負擔息息相關(guān),。縱容囤地,、囤房,，無疑是為開發(fā)商制造泡沫創(chuàng)造了機會。有關(guān)方面對囤地,、囤房問題必須鐵腕整治,。
調(diào)查住房成本之后，相關(guān)部門有必要將樓市低迷時期出臺的各種刺激政策,，進行全面審視,，該廢除的廢除，該完善的完善,，絕對不能讓刺激政策刺激房價“漲速失控”,。因此，對樓市超常規(guī)反彈,，我們必須保持高度警惕,，有必要潑些冷水，讓一些地方政府和開發(fā)商清醒清醒,。
筆者以為,，由于拉動中國經(jīng)濟增長的出口持續(xù)下滑，驅(qū)動中國經(jīng)濟車輪離不開房地產(chǎn),，如果樓市不健康,，不僅影響樓市的可持續(xù)發(fā)展，更給經(jīng)濟發(fā)展帶來不確定因素,。期盼國家統(tǒng)計局調(diào)查住房成本之后,，政府決策層對樓市能有更清晰的認識，能有更科學合理的調(diào)控手段,。
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