調查并公布住房成本,，老百姓呼吁了很多年,。如果說這次調查觸動了很多人的敏感神經(jīng)的話,，那么,，觸動的應該是一些地方政府和開發(fā)商的神經(jīng)。因為一旦公布的成本構成說明房地產(chǎn)市場有暴利成分,，這種暴利形式就有可能會被終結,，地方政府以地生財也可能就此終止。
從目前來看,，住房成本調查是必要的,。一方面讓政府清楚下一步宏觀調控的重點在哪兒，另一方面讓買房人明明白白消費,。
很多人關心調查住房成本之后是否會出臺新政策,，筆者以為有這種可能。因為在金融危機籠罩下,，中國樓市超常規(guī)反彈,，一些地方房價創(chuàng)“歷史新高”，出乎了不少人預料,，自然而然讓人有不少擔憂,。比如,，建設部的官員就擔憂樓市持續(xù)回暖,，房價可能“漲速失控”。在這種情況下，不讓房價“漲速失控”就成了當前政府必須要面對的課題,。
在目前的房價構成中,，存在不少不合理成本。調查完住房成本之后,，有關方面首先要清除這些不合理成本,，因為成本合理是房價合理的前提之一。所謂不合理成本,，主要是指稅,、費和利潤，清除不合理的稅與費,，等于是動了某些地方政府的“奶酪”,。因此，有關方面既要有勇氣去砍不合理成本,，也要防止新的不合理成本暗暗滋生,。
更重要的是，砍掉不合理成本,，不能變成為開發(fā)商減負,，而是要想方設法減輕買房人的負擔，讓開發(fā)商的利潤穩(wěn)定在合理的水平,。這就要求政府一方面要嚴查開發(fā)商謀取暴利的手段,，比如說，囤地,、囤房,、哄抬房價等；另一方面要下決心調整供求關系,，在引導買房人理性消費的同時,，加大土地和房屋供應量，讓樓市供求關系趨于平衡,、穩(wěn)定,。
值得注意的是，近段時間以來,，樓市的囤地,、囤房現(xiàn)象再次出現(xiàn)。在各地“搶地”大戰(zhàn)的背后,，隱藏著開發(fā)商大量囤地的行為,。讓人難以理解的是，有關部門有一段時間曾對開發(fā)商囤地行為嚴查重罰,，現(xiàn)在卻動靜不大,，這暴露出有關方面對土地市場認識不足。
另外，有媒體日前報道,，某市多個區(qū)域的樓盤都出現(xiàn)了有貨不賣的現(xiàn)象,，捂盤惜售的樓盤已接近1/3。而這應該不是個別城市現(xiàn)象,。顯然,，無論是囤地還是囤房，都與開發(fā)商的暴利心態(tài)和買房人的負擔息息相關,�,？v容囤地、囤房,，無疑是為開發(fā)商制造泡沫創(chuàng)造了機會,。有關方面對囤地、囤房問題必須鐵腕整治,。
調查住房成本之后,，相關部門有必要將樓市低迷時期出臺的各種刺激政策，進行全面審視,，該廢除的廢除,，該完善的完善，絕對不能讓刺激政策刺激房價“漲速失控”,。因此,，對樓市超常規(guī)反彈，我們必須保持高度警惕,，有必要潑些冷水,，讓一些地方政府和開發(fā)商清醒清醒。
筆者以為,，由于拉動中國經(jīng)濟增長的出口持續(xù)下滑,，驅動中國經(jīng)濟車輪離不開房地產(chǎn)，如果樓市不健康,，不僅影響樓市的可持續(xù)發(fā)展,，更給經(jīng)濟發(fā)展帶來不確定因素。期盼國家統(tǒng)計局調查住房成本之后,，政府決策層對樓市能有更清晰的認識,，能有更科學合理的調控手段。
|
|