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有報道稱,，重慶市相關(guān)部門2日收到一份緊急通知,，該通知要求重慶市暫停正在擬訂執(zhí)行細則的“購房退個稅”政策,。在國內(nèi)多個房地產(chǎn)熱點城市官員陸續(xù)表態(tài)“不托市”的背景下，重慶的這一新聞,，似表明“救樓市”風向正在發(fā)生微妙的變化,。
重慶市的購房退個稅政策,，才實施兩個多月，救市效果還未真正顯現(xiàn),，有消息稱已被緊急叫停,，或許公眾并不感到意外。
原因是,，自去年年底該市隆重推出購房退個稅政策后，就受到社會各界的普遍質(zhì)疑,，反對聲音遠遠大于贊同聲音,。有專家學者認為，實施這項公共政策,，只能讓高收入人群受益，低收入者還是買不起房,；也有不少網(wǎng)友認為,，購房退個稅，有政府“托市”嫌疑……等等,。
盡管絕大多數(shù)公眾對緊急叫停這項決策持贊同態(tài)度，但是,，筆者覺得,，我們應(yīng)跳出叫停購房退個稅這個狹窄思維，站在更宏觀的視角來分析和探討樓市問題,。筆者認為，在當前金融海嘯蔓延的特殊時期,，我們要保經(jīng)濟增長,，形成政策共識遠比叫停
“購房退個稅”更緊要，惟有全國各級地方政府盡快形成共識,，才能有效避免類似購房退個稅政策頻繁出臺的折騰。
眼下,，全國尤其是一線城市的樓市正處于一個十字路口,。從房價來看,，處于漲跌拉鋸戰(zhàn)階段,；從宏觀經(jīng)濟視角分析，拉動內(nèi)需是否就是維護高房價,，也在激烈地辯論中。在樓市微妙時期,，就各級地方政府而言,，出現(xiàn)了兩種涇渭分明的聲音：一邊是政府采取種種手段力挺樓市；另一邊是政府開始與高房價“決裂”,。
正是由于沒有形成統(tǒng)一的政策共識,，才形成了樓市政策的五花八門：譬如，年前被媒體關(guān)注的“久耕托市”是最鮮活的例子,�,！熬酶惺小泵媸乐螅o接著有報道說開發(fā)商在南京降價賣房被指價格欺詐遭到物價局查處,。一時間，政府部門該不該管制房地產(chǎn)商降價的爭論很多,；而今年年初,，合肥市規(guī)劃局局長王愛華在當?shù)仉娨暸_一直播節(jié)目中喊出
“買房就是愛國”的口號，合肥市委書記孫金龍更是“做示范動作”——帶頭買房,，把“政府托市”發(fā)揮到了極致,。
值得欣慰的是,，一些地方政府官員也陸續(xù)向全社會表達
“不托市”的觀點。1月中旬,，在參加上海市“兩會”時,，上海市委書記俞正聲就明確認為房價
“不能再漲了”，并且上海未來沒有拯救樓市的打算,。而在此前，北京市市長郭金龍,、廣州市市長張廣寧,、深圳市市長許宗衡，也紛紛表示過類似態(tài)度,。
在如此
“一邊是海水一邊是火焰”的反差中,，依稀看到一個跡象：敢于與高房價“決裂”的，僅有北京,、上海、深圳等這些少數(shù)“一線城市”,。這或許可以反映出大多數(shù)地方政府仍舊對房地產(chǎn)市場情有獨鐘,，不愿放棄這塊“肥肉”。
此外,，相關(guān)部門也有“開發(fā)商應(yīng)該以合理價格賣房”與“房價不能跌得太厲害”的截然相反的說法,。政策不統(tǒng)一,，開發(fā)商、樓市與消費者都迷失了方向,，開發(fā)商不知道該不該降價,，消費者則不知道該不該出手買房,。
鑒于房地產(chǎn)市場對我國經(jīng)濟的拉動作用，在這個關(guān)健時期,，筆者以為,，要想讓樓市恢復“青春”和朝氣，尤為重要的是,，各級政府要盡可能達成“不托市”和“房價應(yīng)理性回歸”的共識,，只有消費者敢于出手買房,，才能讓房地產(chǎn)市場步入可持續(xù)發(fā)展的軌道，也才能拉動內(nèi)需,，對保增長,、促發(fā)展發(fā)揮積極而有效的作用。 |