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由于房地產(chǎn)商與消費(fèi)者糾纏的核心問題是房價(jià),，因此可以通過公開商品房的成本，來增加雙方博弈的理性,，讓博弈的重點(diǎn)回歸到價(jià)格而不是信心,。
2月3日《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》報(bào)道,，記者從重慶市有關(guān)方面獲得證實(shí)，該市相關(guān)部門2日收到國務(wù)院下發(fā)的緊急通知,，該通知要求重慶市暫停正在擬訂執(zhí)行細(xì)則的“購房退個(gè)稅”政策,。據(jù)了解，通知叫�,！百彿客藗�(gè)稅”政策的原因是,，該操作的“性質(zhì)無法界定”,，問題在“合規(guī)還是不合規(guī)”上，相關(guān)操作需要等待進(jìn)一步認(rèn)定,。
由于這項(xiàng)政策已經(jīng)被暫時(shí)叫停,，所以關(guān)于政策本身的評價(jià)可以暫時(shí)放一邊，現(xiàn)在需要思考的是,，以怎樣的方式遏制房市轉(zhuǎn)冷,？
要回答這個(gè)問題，必須先看到一個(gè)事實(shí)：房市轉(zhuǎn)冷的實(shí)質(zhì),，其實(shí)是房地產(chǎn)商與消費(fèi)者信心博弈中的僵持,。房地產(chǎn)市場并不完全是自由競爭的市場，一方面由于購房群體的龐大,，房地產(chǎn)市場處于賣方市場,，因此他們一般不會(huì)主動(dòng)降價(jià)；而另一方面,，由于房地產(chǎn)市場關(guān)系到人們能否安居樂業(yè),，消費(fèi)者又會(huì)期待政府遏制房價(jià)，因此當(dāng)房價(jià)超出心理預(yù)期時(shí),，他們就會(huì)持幣觀望,。
當(dāng)雙方都認(rèn)定形勢會(huì)向有利于自己一方發(fā)展時(shí)，僵局就出現(xiàn)了,。雖然現(xiàn)在一些地方的樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)冷,，似乎消費(fèi)者的預(yù)測是正確的，但房價(jià)卻沒有大幅下降,。結(jié)果,，我們看到，目前的房地產(chǎn)市場是轉(zhuǎn)冷與高價(jià)并存,，因此,，要想遏制房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)冷，必須先改變雙方僵持的態(tài)度,。
改變誰的態(tài)度呢,？僵局的實(shí)質(zhì)是利益的博弈，而在利益面前,，誰都不會(huì)主動(dòng)讓步,。此時(shí)，打破僵局的方式就不能是直接干預(yù)讓其中的一方讓步,，而是應(yīng)該通過房地產(chǎn)市場的理性回歸,，來緩和日漸緊張的僵局。首先，由于房地產(chǎn)商與消費(fèi)者糾纏的核心問題是房價(jià),，因此可以通過公開商品房的成本,，來增加雙方博弈的理性，讓博弈的重點(diǎn)回歸到價(jià)格而不是信心,；其次,，由于房地產(chǎn)市場處于賣方市場，造成了房地產(chǎn)商的強(qiáng)大,，因此政府部門可以通過增加保障性住房的提供,，來使消費(fèi)者有更多的選擇。
有學(xué)者提出,，避免房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷的方法是房地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià),，降價(jià)就可以使房地產(chǎn)市場回歸理性。但問題是,，房地產(chǎn)商能否降價(jià),，房價(jià)又能降多少呢？當(dāng)房產(chǎn)的成本依然是一頭霧水時(shí),，當(dāng)無數(shù)的消費(fèi)者在眼巴巴地看著樓市的走向時(shí),，期待房地產(chǎn)商主動(dòng)大幅降價(jià)不太可能。因此,，要想遏制樓市轉(zhuǎn)冷,，既需要使房價(jià)更加透明，讓雙方的博弈理性些,，也需要讓消費(fèi)者有更多的選擇,，讓中低收入者實(shí)現(xiàn)住房夢。 |