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2008年12月5日,，重慶市常務(wù)副市長黃奇帆表示,，對購買第一套自住商品房的市民，將返還此前所繳納的個人所得稅,。近日,，國務(wù)院下發(fā)通知,，要求重慶市暫停正在擬訂執(zhí)行細則的“購房退個稅”政策,。(《第一財經(jīng)日報》2月3日)
在國內(nèi)多個房地產(chǎn)熱點城市官員陸續(xù)表態(tài)“不托市”的背景下，關(guān)于重慶的這一新聞,，似乎表明“救樓市”風(fēng)向正在發(fā)生微妙的改變——未來,，樓市是在高位調(diào)整后繼續(xù)上漲還是逐步下跌？此時此刻,，恐怕很多人都陷入了無法排解的迷惘中,，一時間看不清樓市的發(fā)展前景。其實,，在我看來,，對消費者而言，大可不必為此郁悶或者煩惱,。與其這樣,，倒不如靜下心來梳理和反思一下吊詭的房產(chǎn)消費心態(tài)。
“居者有其屋”是人類共有的生存訴求,。1996年聯(lián)合國《人居議程》和《伊斯坦布爾人居宣言》,，就提出了“人人享有適當(dāng)住房”的全球性人居愿景。然而,，“人人享有適當(dāng)住房”所倡導(dǎo)的,，是加強政府為所有公民提供可居住場所的責(zé)任、義務(wù),，保證居民適當(dāng)?shù)淖》繖?quán),，而不是人人都擁有具備產(chǎn)權(quán)的住房。而在我國,，隨著城市化進程的加快,，“人人享有適當(dāng)住房”卻被誤讀為“人人買上一套產(chǎn)權(quán)房”，對房屋產(chǎn)權(quán)過度追捧,。似乎,，在房價畸高的市場語境下，成為“房奴”是一種必然選擇,。但回過頭來想,，在某種意義上是不是也可以說，恰恰是這種“沒產(chǎn)權(quán)等于沒房”的心態(tài)導(dǎo)致了全民購房的狂熱風(fēng)潮,，從而讓畸形的市場更不理性,、高漲的房價始終降不下來？
談及房價居高不下,，很多人都在詬病房產(chǎn)坐擁暴利,、民生利益為經(jīng)濟發(fā)展的GDP車輪所綁架……其實，不用套用經(jīng)濟學(xué)理論,，人類的基本理性就能告訴我們,，如果不是有強大的購房需求作為基礎(chǔ)，房產(chǎn)暴利根本就不能產(chǎn)生,。
在我看來,，房價的高企其實是一把“雙刃劍”，一方面暴露出房產(chǎn)市場的無序和泡沫,，另一方面也折射出消費心態(tài)的不理性——在已經(jīng)淪為房奴的消費大軍中,，起碼有兩類人正如某房產(chǎn)商的戲謔一樣純屬“活該”：過度追求房產(chǎn)檔次的；收入還不穩(wěn)定就急匆匆買房的,。捫心自問：一哄而上的購房狂潮,，是否為房價的一路上揚添了一把“火”呢？
民眾通過為政府建言獻策來實現(xiàn)公共監(jiān)督的欲望,，這是政治的民主,；同理，消費者可以通過理性消費來維護“市場的民主”,�,？稍诋�(dāng)今的房市，“市場的民主”何在,？一邊罵現(xiàn)有的房價貴,，讓自己淪為痛苦的房奴；另一邊,，卻又期待房市能夠持續(xù)走高,，好讓自己的房產(chǎn)能夠增值。所以,，是時候理性解剖矛盾的房奴心態(tài)了,，我們要在樓市的迷惘中實現(xiàn)自我救贖。否則,，消費者所期待看到的健康理性的樓市,，仍然會遙遙無期。 |