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工商銀行已決定從2月1日起對個人存量房貸7折優(yōu)惠利率進行調整。據了解,，只要是滿足該行兩個條件的存量客戶,，無論貸款金額是多少，銀行都會自動將利率轉為7折優(yōu)惠（1月18日《成都商報》）,。
“你的房貸7折了嗎,？”據說這是2009年初最熱的問候語之一，這說明公眾對“7折利率”政策的關切,。然而遺憾的是,，從金融監(jiān)管部門到各家商業(yè)銀行，均未足夠重視這一與“房奴”切身利益相關的問題,，導致房貸市場秩序混亂,，“房奴”們在申請房貸優(yōu)惠時遭遇種種刁難。
存量房貸7折優(yōu)惠,，原本是國家在特定的經濟背景下出臺的一項惠民政策,，用意之一是為了減輕“房奴”的還款壓力，但這一惠民政策卻遭遇了不少“歪嘴和尚”——有的銀行遲遲不出臺優(yōu)惠細則,，有的銀行的優(yōu)惠細則設置了許多無理條件,。
按理說，在信息化發(fā)達的今天,，只要符合銀行的申請要求,，就可以自動將利率轉為7折優(yōu)惠，但是大多數銀行卻喜歡折騰“房奴”,，除申請條件苛刻之外,，程序也異常復雜。國外銀行為了方便客戶一般主動服務,，而我們的銀行卻往往喜歡折騰客戶,，讓客戶自己帶齊材料、排隊辦理,。
商業(yè)銀行為何通過設置苛刻條件,、復雜程序來折騰“房奴”？某商業(yè)銀行房貸部門的人士道出了原委,，“多等一天,，銀行就能少損失很多錢�,！痹瓉硎倾y行為了自己的利益在折騰“房奴”,。但在筆者看來，這是金融監(jiān)管部門把權限給了商業(yè)銀行,，而商業(yè)銀行濫用權力的結果,。如果監(jiān)管部門當初對存量房貸7折優(yōu)惠利率做出清晰規(guī)定，相信就不會出現(xiàn)如今的亂象了。
相比而言,，盡管工商銀行只設置兩道門檻,，銀行自動轉為7折的優(yōu)惠遲來了一步，但不折騰“房奴”的舉動還是值得肯定的,。據相關報道,，此舉預料使工行損失數十億元人民幣的房貸利息收入，但是,，工行將因此贏得聲譽,，相信也能贏得市場。筆者以為,，幾乎沒有一個客戶愿意去那些自私自利的商業(yè)銀行辦理貸款,。
在銀行業(yè)日益市場化的今天，聰明的商業(yè)銀行必然處處要多為客戶著想,，否則,，就會失去市場。而設置苛刻條件和復雜程序來折騰“房奴”的商業(yè)銀行,，顯然只看到了眼前利益而忽略了長遠利益,。這從一個側面折射出我們很多商業(yè)銀行與“房奴”爭利的貪婪與霸道。
當然,，商業(yè)銀行的貪婪也與監(jiān)管部門的缺位有關,。房貸利率7折作為一項惠民政策，理應規(guī)范化管理,，不應該交給商業(yè)銀行肆意涂抹,。讓商業(yè)銀行主動來惠民比登天還難。日前,，中國銀監(jiān)會負責人透露,，因各商業(yè)銀行執(zhí)行房貸7折優(yōu)惠利率的方法不盡相同，全國及各地銀行業(yè)協(xié)會將相繼出臺相關規(guī)范,�,？墒谴饲埃O(jiān)管部門干嗎去了,？
有報道稱,，九成存量房貸難以享受到房貸利率7折優(yōu)惠，這意味著房貸利率優(yōu)惠政策打了很大的折扣,。如果監(jiān)管部門不及時加以規(guī)范,，不僅銀行業(yè)容易陷入惡性競爭，
“房奴”們的怨言會很大,而且不解放“房奴”也會影響到擴大內需的效果,。因而,，不折騰“房奴”,，及時給“房奴”減壓，放棄短期利益,，著眼于長遠利益,，應成為金融監(jiān)管部門以及各商業(yè)銀行的共識。
筆者以為,，工行已成為不折騰“房奴”的典范，各家商業(yè)銀行應積極效仿,。少設置一些門檻,，自動將利率轉為7折優(yōu)惠，應成為各家商業(yè)銀行的統(tǒng)一動作,。 |