|
當17日晚些時候傳來中央松綁二套房政策的消息,，“靴子終于落地”的直覺大約是很多人的第一反應,。但直覺經(jīng)不起理性過濾，所謂二套房松綁的新政,，新意實在寥寥,，不過是對既成事實的追認。
自然,，減免交易環(huán)節(jié)的稅費,，對保持交易量是一個利好，但此舉卻很難刺激交易量的大幅回升,。在房價處于下行周期的市場氛圍中,，“殺跌”是硬道理，“追漲”則遠未露出跡象,。而“爭取用3年時間”加大保障性住房建設力度的表述,，卻好似給調(diào)整尚未到位提出了相對明確的市場暗示。至于信貸放松,，也無明確強制意味,，松還是不松,，依然要看銀行的意愿。
總體而言,，對二套房松綁的新政的確是有限松綁,，其對市場的刺激力度也無法讓人馳騁更多想像，準確來說,，與其強調(diào)其松綁意味,，不如看作是在穩(wěn)定市場大方略下的小幅動作。這自然有給地產(chǎn)業(yè)鼓勁的傾向,，卻也明顯透露出濃重的警惕,。靠房價上漲來刺激需求,，注定會讓政策善意蒙受道德和市場的雙重風險,，不到萬不得已，不可能出此下策,。由此,，對地產(chǎn)業(yè)的刺激政策并未用盡，應該可以預見,。視情況而定,，維穩(wěn)措施估計也還會出現(xiàn)。
如此判斷,，當然是建立于市場還未見底的基礎上,，即便是總的經(jīng)濟形勢，暫時也難以顯露否極泰來的跡象,。有不少經(jīng)濟學家表示,，整體市場的好轉(zhuǎn)，樂觀預計在明年上半年出現(xiàn),；而2009年全年經(jīng)濟運行依然低迷,，也并不是毫無可能。其實,，明年年底如果能夠探明市場底部,，已算樂觀。大環(huán)境如此,，實難想像地產(chǎn)業(yè)可以如此迅速地咸魚翻身,。由此，地方政府微觀的救市舉措,，以及中央宏觀政策的刺激和局部松綁,，大體可以看作是宏觀經(jīng)濟整體保增長、拉內(nèi)需政策的一部分,。
至于是否完全放開二套房的政策控制,，只能看經(jīng)濟運行的實際情況而定了,。目前判斷，地產(chǎn)業(yè)的資金鏈雖繃緊卻難說有立即斷裂的急迫,，畢竟,，房地產(chǎn)的崩潰是沒人愿意看到的，連鎖風險的放大,，必須力避,。但這并不意味著地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)格局不能絲毫觸動，保增長,、拉內(nèi)需之后,，尚有“調(diào)結(jié)構(gòu)”。任志強所謂2009年會有一批地產(chǎn)公司倒閉,，王石所謂應對宏觀調(diào)控感恩,，已經(jīng)很明確地表明了他們對市場走勢的判斷。現(xiàn)在比拼的,，是看誰能挺過寒冬幸運地活下來,。王石的感恩，盡管其狡黠的政治正確表態(tài)不免讓人感到其幸災樂禍,，但現(xiàn)實就是如此，目前的地產(chǎn)市場,，的確對那些優(yōu)質(zhì)公司顯露了攻城略地的機遇,。
假如市場格局不做改變，除非國家政策明確,、全面,、實質(zhì)性地激活地產(chǎn)市場，經(jīng)濟萎靡之時要想市場顯著回暖,，只能依靠降價一途,。寒冬之際更是現(xiàn)金為王，萬科的率先降價,，顯示了其敏銳的市場嗅覺,。根本上說，無法指望單一的政策利好來扭轉(zhuǎn)市場走勢,，即便二套房政策徹底改弦更張,，也難以扭轉(zhuǎn)頹勢。政策的累積終究會迎來質(zhì)變,，但需假以時日,。
|