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本月10日結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議提出,，“要增加保障性住房供給，減輕居民合理購房負擔,，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴大內(nèi)需中的作用”,。12月17日，國務院常務會議確定三條措施,，加快保障性住房建設,，鼓勵住房消費，保持合理房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模,。(12月18日《新京報》)
17日國務院常務會議確定的三條措施中,，對二套房政策的松綁,，最引人矚目。作為系列樓市調(diào)控舉措過程中的一步,，國家相關方面此舉傳達出的“穩(wěn)中有進”確保房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)的意圖,，十分明顯。
在二套房政策松綁后,，如何保證全國房地產(chǎn)市場的整體穩(wěn)定呢,？也就是說，如何確保穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場在利好整體經(jīng)濟平穩(wěn)運行的情況下,，兼顧到公眾的住房需求和現(xiàn)實利益呢,？進一步說，如何確保二套房政策松綁后的系列后繼舉措,，是救樓市而不是救房價呢,？當前和今后一個階段，這些問題,，需要各級政府認真應對。
三條措施中最讓普通公眾感到欣慰的,，當屬對9000億元保障房投資計劃的再度強調(diào)和確認,。聯(lián)想到此前媒體對不少地方紛紛停建經(jīng)適房的報道，我們在此的期望是,，在后繼政策的跟進上,，相關方面要采取積極有效的舉措，督促各級地方政府保質(zhì)保量地完成任務,，確保9000億元保障房投資計劃整體落到實處,。
因為，保障性住房建設的不力或者是失衡,，其負面影響都是難以預料的：低收入群體和夾心層群體的住房問題難以全面妥善解決,，保障性住房建設對房價的調(diào)整作用也將因此而大幅削弱，試圖藉此拉動經(jīng)濟增長的預期目的也會打上折扣,。
同時我們應該看到,，此次有限的二套房政策松綁，一方面是出于對房地產(chǎn)市場謹慎調(diào)節(jié)的考慮,，另一方面,，相關方面不想給市場和公眾留下政策調(diào)整過頻、調(diào)幅過大貌似鼓勵投機的印象,。因為,，從目前的情況看，松綁后的二套房政策,，能夠多大程度地喚起預期購房群體的積極性,，公眾的觀望情緒會得到多大程度的緩解,，還是未知。謹慎松綁二套房政策,，一方面給政策的下一步調(diào)整預留了足夠的空間,，另一方面，還向市場和公眾傳遞了這樣一個信息：在平穩(wěn)市場和兼顧公眾利益之間,，相關方面一直都在不懈努力,。
所以，在二套房政策松綁之后,，后繼的跟進政策和措施,，應該在兩個大方向上著力，以確保目前階段樓市運行的合理穩(wěn)定,。其一,，要做好鼓勵、監(jiān)督各地地方政府有效使用住房公積金閑置資金等方面的工作,，督促9000億元保障房投資計劃及時落到實處,，確保在3年內(nèi)完成“解決近750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區(qū)、墾區(qū),、煤礦等棚戶區(qū)居民的住房問題,，并積極推進農(nóng)村危房改造”的目標。
其二,，要對地方政府花樣翻新的托市舉措,，進行及時辨別并給出準確規(guī)范，以平穩(wěn)房價走向,。鼓勵那些通過降低利率和稅費,、調(diào)整信貸政策等方式穩(wěn)定樓市的地方政府，比如,，目前西安市向個人購房者發(fā)放補貼,、面積越小補貼越高的托市之舉，就值得觀望鼓勵,。同時,，堅決制止那些打著保護公眾利益的旗號，濫用公權(quán)力干預房價的行為,，比如,，目前南京市以避免爛尾樓出現(xiàn)為名，查處開發(fā)商低價售房的行為,，就應該及時得到規(guī)范,。
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