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繼十幾個(gè)城市相繼推出救市政策后,，中央政府的房產(chǎn)新政日前重磅出臺(tái),，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局,、中國人民銀行等部門已按國務(wù)院要求,，出臺(tái)優(yōu)惠中低收入群體解決住房困難的七項(xiàng)組合政策，包括購房契稅下調(diào)至1%并免征印花稅,，首付比例調(diào)整為20%,，公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。(新華社10月23日)
對(duì)于中央政府救樓市而言,，最高興的莫過于房產(chǎn)開發(fā)商了吧,。不過，細(xì)加考量中央各部委出臺(tái)的救市"組合拳",，筆者想勸告房產(chǎn)開發(fā)商的是：不要誤讀了中央的房產(chǎn)新政,，更不要因此高興得太早。
筆者為何潑此冷水？理由有三：其一,，新政并不支持房產(chǎn)投資和投機(jī),，不支持炒樓，更不支持高房價(jià),。從嚴(yán)格意義上講,，新政并非救市之舉，而是為了"解決中低收入者住房困難"——若是為了房產(chǎn)商的樓盤能賣個(gè)好價(jià)錢,，日前中央政府為何再次強(qiáng)調(diào)加大保障性住房的建設(shè)力度呢,？其二，盡管之前很多地方政府出手救市,，但從各地反饋的信息看,，人們持幣觀望情緒依然嚴(yán)重，而從根本上說,，房地產(chǎn)市場能否走出低迷，最終靠的不是救市政策而是取決于人們買不買房,。其三,，國際金融風(fēng)暴深不見底，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢面臨下行風(fēng)險(xiǎn),，這個(gè)大背景短時(shí)期內(nèi)不會(huì)改變,，大背景不變，樓市便不可能"單兵突圍",，不可能重現(xiàn)過去的繁榮景象,。
經(jīng)濟(jì)不景氣之時(shí)，便是經(jīng)濟(jì)泡沫破滅之日,。我國房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫,，已是一個(gè)無需爭論的問題，而要在經(jīng)濟(jì)不景氣之時(shí)維持泡沫,，無異于癡心妄想,。無論是政府救市，還是房產(chǎn)商捂住高房價(jià)硬撐,，都拗不過經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化,，更拗不過基本的市場規(guī)律——道理再簡單不過，只要房價(jià)不降,，老百姓就會(huì)持幣觀望,，不買你的房子，救市政策再多有何用,？捂住高房價(jià)硬撐有何用,？
其實(shí)，救市政策，對(duì)于一般購房者而言,，更多的只具有象征性意義，他們所得到的實(shí)惠并不多,，購房費(fèi)用并不會(huì)因此降低多少(比如首付比例降至20%,，對(duì)于房產(chǎn)投資或投機(jī)者很有利，可以較少的流動(dòng)資金購買更多的房產(chǎn),，但對(duì)于購房自住者則意義有限,，因?yàn)椴还苁赘侗壤鯓拥停彿空咦罱K還是要還清所有貸款),。說到底,，政府救市只是釋放"支持居民購房"的政策信號(hào)，而要把這個(gè)信號(hào)變成現(xiàn)實(shí),，則需要房產(chǎn)商拿出實(shí)實(shí)在在的舉措予以配合,，這個(gè)舉措說到底就是降低房價(jià)。而且從眼下的情勢看,，零敲碎打,、五花八門的小優(yōu)小惠并不能打動(dòng)購房者的心，唯有房價(jià)降至合理的水平,，符合人們的心理預(yù)期,，購房者才會(huì)心甘情愿地掏腰包，政府救市政策才能真正見成效——從這個(gè)角度看,，政府救樓市的成敗關(guān)鍵,，在于房產(chǎn)商的態(tài)度，在于他們是否愿意配合救市政策,。
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