|
杭州市出臺樓市救市措施后,，在社會上引起了很大反響,。22日，杭州市委一位官員就此給予了“回應(yīng)”：“救樓市”不是為了救房地產(chǎn)企業(yè),，而是為了救經(jīng)濟(jì),、救銀行、救百姓,。
該官員的觀點(diǎn)是,，房地產(chǎn)業(yè)是杭州的支柱產(chǎn)業(yè)，一旦樓市大落,、房價大跌,，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)投資大幅下降，進(jìn)而拖累建筑,、建材,、家電、設(shè)計裝潢,、金融保險,、廣告?zhèn)髅健⒙糜涡蓍e,、餐飲娛樂等行業(yè)，造成經(jīng)濟(jì)萎縮,、失業(yè)增多,、稅收減少、老百姓生活水平下降,。
但事實(shí)上,，房地產(chǎn)市場的確已開始降溫，這個降溫的真正表現(xiàn)是炒作降溫,，而不是房地產(chǎn)需求降溫,。之所以需求沒有表現(xiàn)為現(xiàn)實(shí)的消費(fèi)，根本原因是有需求但收入低的階層無力購買,，適當(dāng)降低房價讓人買得起房才是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的根本途徑,。
該官員還認(rèn)為，目前杭州88%的家庭擁有自有住房,，個人購房貸款余額達(dá)1077億元,，一旦杭州樓市大落、房價大跌,，這些家庭的資產(chǎn)就會大幅縮水,，部分貸款購房的家庭甚至?xí)優(yōu)椤傲阗Y產(chǎn)”、“負(fù)資產(chǎn)”,，并可能因此引發(fā)大量“斷供”事件,，甚至拖垮銀行,。
但是，從房子的使用周期看,，至少應(yīng)在數(shù)十年之上,，杭州88%的家庭擁有自有住房，其購置時間不可能全在房價畸高的最近三兩年,，若按20％的自有住房為最近三年購買,，房價縮水怎能會影響到88％的家庭？特別是,，住房不是股票可以逢高拋售,，既然是自住房無論房價高低都需要居住，尤其按照中國人的消費(fèi)習(xí)慣,，絕大多數(shù)居民不可能像美國人那樣因超前消費(fèi)而無力“供貸”,。事實(shí)上，真正因?yàn)榉績r縮水而“斷供”的主要是那些炒房者,，這些人的利益政府也應(yīng)全力保護(hù)嗎,？
實(shí)際上，該官員的一個觀點(diǎn)倒是道出了救市的真實(shí)想法：房價大跌,，地方政府土地出讓收益會大幅減少,，相應(yīng)地城市建設(shè)、城市管理和民生保障資金也會大幅減少,，最終受害的還是老百姓,。
然而，政府的土地出讓金來自哪里,？不還是普通居民購買房子的錢嗎,。居民的錢通過政府出讓土地納入政府支配的領(lǐng)域，盡管多數(shù)資金會用于城建,、保障民生領(lǐng)域,，但這只是資金的再分配，中間不會多出一分錢,，反而會因種種原因有部分被消耗,，最終對老百姓能有多大好處？
歸根到底,，救房市走在最前面的應(yīng)是曾在房地產(chǎn)市場獲巨大利益的地產(chǎn)商,，只有他們實(shí)實(shí)在在地把房價降下來，才是真救市,。 |