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| 2008-10-24 葉建平 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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財政部22日宣布,，從11月1日起,，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；個人銷售或購買住房,，暫免繳印花稅或土地增值稅。人民銀行同日也宣布,，自10月27日起,，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%,。
財政部和央行的措施,，是對20日國務(wù)院常務(wù)會議提出的“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費,，支持居民購房”政策的具體落實,。對此，市場有一種錯誤的判斷,，以為中央政府已開始救樓市了,。其實，有關(guān)方面已經(jīng)強調(diào),，此次政策調(diào)整主要是為應(yīng)對國際金融危機,，支持?jǐn)U大內(nèi)需，提高對居民購買普通自住房的金融服務(wù)水平,，保障和改善民生,。所以，我們在執(zhí)行中央政策的時候,，應(yīng)該有一種清醒的認(rèn)識,，不要想當(dāng)然，更不要為某些利益集團(tuán)所左右,。
為什么這么說呢,？我們已經(jīng)注意到，近一段時間以來,，許多房產(chǎn)開發(fā)商正在利用各種話語途徑,，渲染市場的動蕩，放大自己的苦衷,，干擾或“要挾”政府的決策,。本周來許多地方政府陸續(xù)出臺的房產(chǎn)新政，就很難排除這種因素,。一些地方政府之所以甘心“就范”,，要么因為自身的“土地財政”面臨枯竭而心里焦急，要么因為發(fā)展的支柱已搖搖欲墜而亂了方寸,，要么干脆已經(jīng)被開發(fā)商裹著走而絲毫沒有察覺,。從某種程度上說，這是房產(chǎn)商的一種勝利,。
不管出于何種目的,，目前房產(chǎn)政策的這種變局,，還是讓筆者有一種擔(dān)心。通過前一階段的調(diào)控,，目前樓市供需雙方仍在角力,，房價正在朝著有利于百姓、有利于構(gòu)建理性市場的方向轉(zhuǎn)變,。在這個時候提升購房欲望,，拉高需求勢頭，顯然會中止房價的下降趨勢,，甚至?xí)屢呀?jīng)下跌的房價重新站上畸高的臺階,。這對那些想等房價進(jìn)一步下降再出手的百姓來說，有點不公平,。而這一部分人,，從各種市場調(diào)查來看，只會多,，不會少,。
對許多百姓來說，房價的高低是一種極其剛性的指標(biāo),，是決定他們購房與否的關(guān)鍵性因素。與此相比,，交易稅費的多寡,，首付比例的高低，甚至房貸利率的調(diào)整,，有時會顯得不那么重要,。所以我們擔(dān)心，有關(guān)方面一再強調(diào)的,、旨在保民生而不是保高房價的說法能不能最終成立,？市場會不會出現(xiàn)反復(fù)進(jìn)而讓兩年來的調(diào)控功效大打折扣？我們甚至擔(dān)心,，如果有的地方以“保民生”為名而行“救房商”之實,，政府行為的出發(fā)點會不會受到質(zhì)疑？社會階層住房狀況的“馬太效應(yīng)”會不會進(jìn)一步加�,�,？以法律政策保障社會公平的難度會不會進(jìn)一步加大？
當(dāng)購房人的數(shù)量上來之后,，房價企穩(wěn)了,，大量退房糾紛想必也會平息了，這是各地政府最希望看到的,。從這一點上說,，各地的房產(chǎn)新政也有一點“息事寧人”的味道,。不過說實話，對這些退房者,，筆者也有一點擔(dān)心,。想當(dāng)初，畸高房價的“抬轎者”中少不了他們�,，F(xiàn)在看到房子買虧了,，心有不甘了，就想退了,，筆者擔(dān)心未買房者會說：漲時有你,，降時也有你，市場風(fēng)頭和政策的“便宜”都讓你占了,，我們怎么辦,？
所以，改革雖不能帶來皆大歡喜的“帕累托效應(yīng)”,，但還是要盡量照顧大多數(shù)人的利益,，以及市場的總體健康發(fā)展。當(dāng)西方人開始對我們政府的干預(yù)手段另眼相看的時候,，我們自己可不能飄飄然,，還是要牢記那句話：該出手時就出手——不該出手時別亂出手！ |
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