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財政部昨晚在其網(wǎng)站宣布,，為保障人民住房出臺新的舉措,，包括減稅、降息等金融政策,，鼓勵多建保障性住房的建設(shè)政策,，輔之以資格認定等規(guī)范政策。這的確有利于改善住房消費環(huán)境,，減輕民眾特別是中低收入者的購房負擔,，將在一定程度上、一定范圍內(nèi)擴大住房消費需求,。
不過,，值得商榷的是，降低購房成本,、提升購房供給的思路誠然有益,，但效果卻不一定能夠如意，特別是，財政部政策中有“地方政府可以制定鼓勵住房消費的收費減免政策”這樣一條,，極可能被濫用,。
具體來說，當前住房市場的持續(xù)低迷有目共睹,，但絕非依靠降低幾個點的稅費能夠從根本上加以解決,。眾所周知，實際需求不足無非兩點,，第一是收入不夠高,，第二是房價不夠低。
收入不夠高是真的,。根據(jù)國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù),，前三季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11865元,，同比增長14.7%,，扣除價格因素，實際增長7.5%,，這個漲幅顯然比大中城市房價漲幅低,，絕對數(shù)字上的比較結(jié)果則更為懸殊。至于房價不夠低,，一望可知,，再討論這個問題實在輕視讀者的智力。
再從所針對的住房市場結(jié)構(gòu)看,，擴大保障性住房建設(shè),，無異于將延續(xù)商品住房和保障性住房這類住房領(lǐng)域的“雙軌制”，這可能起到適得其反的效果,。按照目前保障性住房均價,，比對資格準入標準，如不是因為合法拆遷或中了獎券,，大約仍是買不起房的,。有雙軌就有套利，有便宜也不易被最弱勢的群體享受,。
從此出發(fā),，住房領(lǐng)域的改革仍需深入，絕不應(yīng)到此為止,。 |