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10月22日晚間,，財政部和央行先后公布了針對房地產(chǎn)行業(yè)的最新調(diào)控政策。這些政策包括：從2008年11月1日起,，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅,。金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時,，個人住房公積金貸款利率,、各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。
概括而言,，其中最重要的政策信息是減免居民購房交易環(huán)節(jié)的多項稅費(fèi),，并放寬對個人購房貸款的限制,。這些似乎可以解讀為中央政府已經(jīng)啟動了針對樓市的拯救措施，而且這樣的實質(zhì)性細(xì)則的出臺也并不突然,。在前不久公布的國務(wù)院第四季度經(jīng)濟(jì)工作安排中,，有關(guān)房地產(chǎn)市場的原則政策已經(jīng)被釋放出來�,！凹哟蟊Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)規(guī)模,，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房”,，盡管只有簡略的一句話,，但依然是此次財政部和央行救市措施的紅線與指南。相對于更早之前但并不久遠(yuǎn)的是否救樓市之爭,，答案似乎已經(jīng)揭曉,，但是贊成一方宣布勝利、反對一方嘆息失望,，都還為時過早,。
中央政府對于過熱樓市的嚴(yán)厲調(diào)控始自2004年，不過樓市的真正降溫只是今年下半年以來才出現(xiàn)的新動向,，這是調(diào)控措施的藥效顯現(xiàn),，同時與整個經(jīng)濟(jì)周期的轉(zhuǎn)向亦有密切關(guān)系。中央政府關(guān)于樓市存在泡沫,、過高房價必須得到遏制的判斷,，符合房地產(chǎn)行業(yè)的實際情況，因此嚴(yán)厲的調(diào)控既符合民眾的意愿,，也有利于樓市的長期健康發(fā)展,。但是，受世界金融危機(jī)和全球經(jīng)濟(jì)放緩影響,，中國經(jīng)濟(jì)增長正在面臨減速的危險,，這些在第三季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中已有明顯反映。在此局勢下,，樓市作為整體經(jīng)濟(jì)的一部分,，購房作為民生和內(nèi)需的一部分，應(yīng)該納入刺激經(jīng)濟(jì)增長的整體布局,。這是一種理性的著眼大局的判斷,，否則確保增長的措施將因殘缺不全而影響實施效果。
同時更應(yīng)當(dāng)看到,，中央政府指向房地產(chǎn)行業(yè)的政策旨在穩(wěn)定樓市,，而不是籠統(tǒng)的“救市”或者偏頗的“救開發(fā)商”。在政策的烈度上,，中央政府采取的態(tài)度很明顯是一種溫和介入,，并沒有像房產(chǎn)商期待的那樣,，集中出臺一攬子救市措施。在對供需雙方的傾斜上,，調(diào)控措施的傾向性應(yīng)該說也相當(dāng)明顯,。無論是減免稅費(fèi)，還是提高貸款額度,，降低貸款門檻,，現(xiàn)有政策幾乎都只針對購房者。而房地產(chǎn)商所期盼已久的放寬房產(chǎn)開發(fā)貸款額度,，延長地塊開發(fā)年限等措施,，并沒有在中央政府出臺的政策中體現(xiàn)出來。這樣的政策選擇,，正說明中央對于樓市的穩(wěn)定更多出于救整體經(jīng)濟(jì)的考慮,，而不是回應(yīng)房地產(chǎn)商的要求�,？紤]民眾感受當(dāng)然是一個方面,，對于樓市泡沫的警惕也仍在繼續(xù)。
調(diào)控政策一定還有下文,，畢竟涉及整個房地產(chǎn)行業(yè)的牌并未出完,。但是在后續(xù)調(diào)控中，穩(wěn)定樓市的目標(biāo)最好不要發(fā)生偏移,，溫和介入,、區(qū)別對待的原則也應(yīng)繼續(xù)堅持。既然房地產(chǎn)領(lǐng)域的泡沫確實存在,，那么幾個月的交易量下跌很難說明水分已經(jīng)被完全擠出,。歷時四年的緊縮式調(diào)控努力，不能因為宏觀經(jīng)濟(jì)周期的變化就徹底放棄,。要知道,，美國此輪金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)低迷的重要源頭，就是聽任了房產(chǎn)泡沫的任意膨脹,，當(dāng)看到冰山的時候,，龐大的整體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)受到牽連難免沉沒的命運(yùn)。因此,，刺激措施應(yīng)當(dāng)繼續(xù)貫徹偏向消費(fèi)者的既定方針,，購買空置房屋的存貨已經(jīng)是在為擴(kuò)大內(nèi)需作貢獻(xiàn)。
在整體經(jīng)濟(jì)走向下行風(fēng)險的情況下,，消費(fèi)者的信心至關(guān)重要,，國家降稅放貸當(dāng)然是真金白銀的善意,，但房價的回歸本位仍是最根本的刺激措施,。一方面,，正確強(qiáng)烈的信號有助于促使開發(fā)商放棄對暴利的堅守。一方面,，更重要的措施是大量低價政策性保障住房的上市,。擴(kuò)大投資已經(jīng)是眼下財政政策的必須選項，保障性住房應(yīng)該是首選的投資方向,，其意義絕不亞于修建鐵路或高速公路,。保障性住房的建設(shè)和購買，是擴(kuò)大內(nèi)需的一部分,，同時又是保護(hù)公眾消費(fèi)實力并進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需的一部分,。正是在這個意義上，國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場的原則性意見只有一句話,，卻堅定地將“加大保障性住房建設(shè)規(guī)�,！狈诺搅耸孜弧�
我們應(yīng)當(dāng)理解反對救市者的心理感受,，回想起樓市暴漲時某些開發(fā)商的囂張言論,，至今仍讓人不能釋懷。但是經(jīng)濟(jì)畢竟不是道德問題,，國家的整體經(jīng)濟(jì)狀況關(guān)乎每一個國民的利益福祉,，若宏觀經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)好需要樓市的穩(wěn)定，我們理應(yīng)能夠放棄某些激于意氣的爭執(zhí),。與此同時,，那些曾經(jīng)出言不遜的房產(chǎn)商也應(yīng)自省，世界上沒有只漲不跌的樓市,，更沒有可以恐嚇的民眾,、可以綁架的市場。
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