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樓市要不要救？這不是一項(xiàng)選擇題,，而是已經(jīng)落實(shí)為實(shí)實(shí)在在的救市行動,。
昨晚,，財政部發(fā)布通告,，將下調(diào)房地產(chǎn)稅費(fèi)與降低房貸利率——從11月1日起,，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅,；首次購房首付最低調(diào)整為20%……從10月17日國務(wù)院常務(wù)會議提及降低房地產(chǎn)交易稅費(fèi),、支持居民購房到財政部網(wǎng)站發(fā)布公告，僅僅一周時間,。
救市力度之大前所未有,。有行動，有表態(tài),，有措施,，如果說這不叫救市，那我不知道還有什么行動可以叫做救市,。
調(diào)控樓市涉及地根與銀根兩根,。地根松動，土地流拍現(xiàn)象比比皆是,，加上今年下半年地方政府財政收入將下降,，已經(jīng)說不到收不收地根的事。另一個就是銀根,，可能的措施包括,，將購買第二套住房的貸款首付比例由40%降至20%～30%，放松公積金貸款上限,。地方政府有權(quán)的是降低稅收,，將房地產(chǎn)交易收益返還一部分給購房者，以激活房地產(chǎn)交易,。
公積金牽涉到建設(shè)部，地根與稅收牽涉到地方政府,，利率牽涉到央行,，三方已形成救市合力，否則地方政府的一系列救市舉措無法出臺,。
筆者支持救市,，也支持加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，兩者并行不悖,。從去年以來,，我國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)受全球金融風(fēng)暴沖擊的跡象越來越明顯，而房地產(chǎn)行業(yè)由于關(guān)聯(lián)度高,，成為實(shí)體經(jīng)濟(jì)與金融領(lǐng)域的重要樞紐,。很明顯,，房地產(chǎn)領(lǐng)域因?yàn)槔壛藢?shí)體經(jīng)濟(jì)、就業(yè),、銀行與地方財政收入而被援助,。同時，政府增加投入加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,，可以緩解社會不公,，減少房地產(chǎn)泡沫發(fā)生的可能性，更可以使房地產(chǎn)市場恢復(fù)元?dú)狻?BR> 不得不指出,，救市政策太晚,，很可能效果不彰。房地產(chǎn)市場與股市的共性,，就是投資者追漲殺跌的本能,。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下行周期，一些樓盤價格開始下調(diào),，投資者業(yè)已形成下調(diào)預(yù)期,，必須經(jīng)歷一個完整的周期，才能進(jìn)入上升通道,。在趨勢業(yè)已形成之時救市并不能改變大勢,。如果在實(shí)體經(jīng)濟(jì)剛受沖擊時就出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)政策，效果可能會好得多,，不至于出現(xiàn)建材等基礎(chǔ)產(chǎn)品價格大幅下挫,、蔓延到鋼鐵等各個行業(yè)的局面。因此,，救市未必會起到立竿見影的效果,，一些城市救市之后首日，房屋成交量為零,，就很說明問題,。
更重要的是，政府必須以明確,、長期的政策給予房地產(chǎn)購買者與業(yè)者清晰的預(yù)期,，至少不要隔兩三個月就調(diào)整稅費(fèi)，使業(yè)者無所適從,，也讓投資者對政策的朝三暮四感到害怕,。
政府降低契稅是明確的利好，與降低契稅相比,，二套房稅收十年不變是更大的利好,。這樣，購房者可以評估交易成本,，自然形成不同的消費(fèi)群體,，各方按照預(yù)期行事,。短期利好表面上是給各方信心，實(shí)際上增加了政策風(fēng)險,，交易成本飄忽不定,，唯一的后果是讓所有人都成為投機(jī)者，在最短的時間內(nèi)高拋低吸,，賺取差價,。
把仇保興的話當(dāng)成救市的確鑿證據(jù)大可不必。如果不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行跡象如此明顯,，如果對泡沫化的擔(dān)憂仍然存在,，就算是建設(shè)部某位官員喊破嗓子也不會起到什么效果。房地產(chǎn)商應(yīng)該感謝全球金融危機(jī),，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下行,，使房地產(chǎn)拉動投資的作用突顯，而不是削弱,。 |