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發(fā)軔于去年10月的樓市觀望潮延續(xù)至今尚未有明確的走向，各地的“救市”之舉卻開始萌動。據(jù)報道,，杭州政府近日發(fā)文提出了將購房入戶實施范圍擴展至老城區(qū),、政府給予個人買房一定的稅繳補貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等系列措施,。此外,，西安、南京等地也有類似的維護房市政策出臺,。（昨日《南方日報》）
在市場經濟中,，各行業(yè)均有其運行的周期規(guī)律，房地產也不可能例外,。在經歷了十年的發(fā)展“黃金期”后,，我國房地產業(yè)回歸合理利潤之旅本是正常，也是業(yè)內優(yōu)勝劣汰規(guī)律發(fā)揮作用的契機,，行政力量本不應對之進行干預,。在樓市逐步走入理性價格區(qū)域時期，地方政府的主要職責當是積極跟進配套措施,，以降低這一調整過程產生的負面效應,。
在滬杭之前，長沙,、沈陽,、廈門、西安等城市都曾有各種形式的拯救樓市之舉,，卻鮮見權威調控部門對此有何政策方向的表述,，市場的風向標似乎正在試探中發(fā)生著微妙的轉變。
其實,，在房地產市場的供求雙方之間，地方政府與開發(fā)商產生了直接的利益聯(lián)系,，畢竟無論是土地出讓金收入,，還是地方的財稅收入都直接與房地產市場掛鉤。而且較之其他產業(yè),，房地產拉動經濟增長的效果更加直接,。由此，在房地產市場持續(xù)高熱的過程中,，我們不難看到隱含在其中的地方政府身影：熱衷于城市拆遷和土地出讓,，對開發(fā)商故意囤積土地等行為卻處罰乏力等等。
然而,，房地產不同于一般的商品,，它關系著國計民生。在傳統(tǒng)思想的影響下，中國百姓都渴望擁有一套產權房,。若房價一直徘徊在畸高的水平之上,，消費者為了實現(xiàn)“居者有其屋”的夢想，往往會節(jié)衣縮食,，擠壓其他消費需求,。因此，在不斷被推高的房地產價格背后,，卻是其他產業(yè)發(fā)展受到不利影響,，這其實也是造成宏觀經濟下行的一個重要因素。目前盡管經過一年左右的調整,，國內房價依舊過高,。以國際上常用的房價收入比來衡量，目前國內一線城市的比值仍在10倍以上,，遠高于海外市場平均4-5倍的水平,。這樣的整體房價水平，遠未達到需要地方政府出手救市的地步,。
所以,，在房地產市場逐步回歸理性區(qū)域的時期，切不可因地方政府的短期利益而放松政策調控力度,。房地產市場的健康發(fā)展事關宏觀經濟的大趨勢,，希望中央有關部門對調控的方向和力度盡快給予明確的公示，而不是任由地方政府出于個體利益而隨意逆轉此前的調控績效,。
事實上,，合理的房地產價格當由供求雙方經過充分的博弈自發(fā)形成，行政力量這一“有形的手”不必過多干預,。各級政府的職責當回歸其本位,，更多關注有關配套政策的設計。在樓市由繁榮轉向蕭條的過程中,，一些矛盾和問題也可能會集中爆發(fā),。諸如，中小房地產企業(yè)瀕臨倒閉,、前期購房者要求退房事件等等,。這些問題的滋生，源于監(jiān)管執(zhí)行能力弱化,、社會服務中介不完善,、開發(fā)商結構失衡、市場理念不完善等諸多原因,，需要有關部門盡快應對解決,。例如,，對開發(fā)商的經營積極引導，鼓勵他們通過股權合作,、上市,、房地產信托、房地產項目債券化等渠道獲取周轉資金,，以合規(guī)合法的渠道化解資金瓶頸,，避免調控政策對全行業(yè)的運行造成過度傷害。
房價的理性回歸順應了民意,，體現(xiàn)了產業(yè)發(fā)展的正常周期,。對此，地方政府不必出手干預,，畢竟只有市場這只“無形之手”才是價格發(fā)現(xiàn)的真正力量,。 |