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房地產市場在沉重的喘息中似乎抓到了救生圈,。政府救市潮在全國蔓延,，已有18個城市相繼推出救市政策。(10月16日《南方日報》)
在此背景下，世茂集團董事局主席認為,，包括房地產在內的多項刺激內需政策將會陸續(xù)出臺,，“房地產春天將很快到來”,。此時此刻,，可以想象到房地產商們舒展眉頭的樣子。只是,，如果他們的春天很快來到,，那老百姓的冬天還遠么？
這樣的感慨不是沒有根據(jù),。在18城市出手救樓市新聞的背后,，是浪潮洶涌的反對聲。在經歷了一段時間樓市低迷房價下跌的心理安穩(wěn)期后,，面對政府救市,、房價繼續(xù)上漲的可能,，老百姓的焦慮可想而知。
在目前中國房產市場江湖格局中,，很難把房地產的春天和老百姓的春天統(tǒng)一起來,。在老百姓的思維里，房地產業(yè)在地方政府GDP中占有相當重要比重,，而政府官員的住房問題一般不存在,，所以更多時候地方政府可能會和房地產商站在一條利益線上。
我想,，出手救市的地方政府當然也該明白救市舉措所承受的道德風險：中國房地產業(yè)在百姓心目中形象不佳,。可事實上,，救市與否,，政府決策是統(tǒng)籌宏觀全局的，房價高低并不見得是救市的最終目的,。最通俗的例子來說，如果開發(fā)商倒掉,，失業(yè)率也會上升,，這對普通百姓也沒什么好處。那么,，你能認為老百姓反對政府救市是因為他們只想著自己不考慮全局,，是不道德的老百姓嗎？
當然不能,。別指望老百姓一個個都成為經濟學家,，能夠理清房地產在國家經濟中牽一發(fā)而動全身的利益格局。你去給老百姓講“房產業(yè)低迷會引起土地財政資金緊張,，土地價格進一步下跌,，相關交易稅會進一步減少”，沒多少人會在乎,。在經濟鏈條的相關性中,，這些環(huán)節(jié)離老百姓的直接利益遠著呢，他們只能用最切身的感受——房價高低來評價政府該不該出手救樓市,。
我承認,，老百姓的批評“重情感判斷而輕理性分析”。在如潮的反對聲中,，老百姓只是希望將民生困境呈現(xiàn)給包括政府和房產商在內的更多人,，在呈現(xiàn)的過程中得到宣泄和撫慰。
可是,，我們更應該嚴肅地認識到,，關于房地產業(yè)的PK,，包括這次的救市PK，關乎它的討論牽扯到公平,、正義,、真相、均富等一系列現(xiàn)代社會無從回避的社會學,、經濟學關鍵詞,。房地產的走勢與價格變動，既與千家萬戶切身相關,，又附著于中央政策,、地方政府、開發(fā)商,、銀行的多層次多面向互動,，這是一道無法回避的社會難題。關于他們的PK,，無論誰輸誰贏都不是最好的結果,，共贏才是唯一的出路。明乎此,，政府在攙扶房地產商的時候,，千萬也別忘了送一根拐杖給老百姓。 |