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房價回歸理性是眾望所歸,，也是市場規(guī)律的必然，這也決定了相關調(diào)控政策必須以公眾的公共利益為出發(fā)點,，不能夠以相關利益群體的訴求為導向,。
發(fā)軔于去年10月的樓市變局延續(xù)至今，未來走勢依舊迷茫,。就在近期開發(fā)商考慮試探性降價的同時，呼吁救市的聲音也越來越多,。據(jù)媒體報道,，“中房協(xié)”日前已上書國務院，建議改變目前“嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策為“適度控制”,，比如允許地方政府自行救市,、降低房地產(chǎn)交易有關稅率等。(據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》)
中房協(xié)的建議得到了一些數(shù)據(jù)的支持,。北京師范大學近期的一份研究報告顯示,，今年年底前全國房地產(chǎn)企業(yè)資金缺口約為6700億元，明年將擴大到9000億元。一旦房地產(chǎn)行業(yè)陷入中期調(diào)整,，可能給我國商業(yè)銀行帶來的不良貸款達上萬億元,。依此數(shù)據(jù)判斷，房地產(chǎn)市場的“輸血工程”似乎迫在眉睫,。然而,，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)卻與之相左：實際上進入房地產(chǎn)市場的資金并沒有減少，今年上半年房地產(chǎn)投資增加了22.8%,。
應當強調(diào)的是,，暫且不論這些數(shù)據(jù)是否準確、客觀,，一個事實卻是不可忽略的,，那就是在目前的房價水平下，無論是房價收入比之高,，還是租金回報比之低,，都表明房價仍處于明顯的畸高狀況。據(jù)此,，必須首先要明確的是,，針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策仍應堅持不懈，必須等待房價出現(xiàn)實質(zhì)性回落才能夠有所調(diào)整,。
誠然,，房地產(chǎn)業(yè)陷入低迷已然是不爭的事實。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布的調(diào)查結果顯示,，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比(比上月)下降0.1%,。同時，2008年以來,，北京,、上海等一線城市已有幾十宗土地流標、流拍,，并有向二,、三線城市蔓延的趨勢。但是,，低迷的現(xiàn)狀并不說明“救市”的必然,，并不意味著調(diào)控政策必須要扭轉(zhuǎn)。目前的房價絕對水平仍然高企,，根據(jù)世界銀行和聯(lián)合國人居組織提出的標準,，家庭購房價格在其年收入的3-6倍為合理范圍。顯然,，目前房價水平仍然遠高于國際公認的標準,。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長期規(guī)律表明,，全行業(yè)的暴利局面不可能持續(xù)存在，最終所有行業(yè)的盈利狀況都將逐步恢復到社會平均水平,。始于1998年的住房改革,，推動了房產(chǎn)市場長達十年的牛市行情。在這期間,，房地產(chǎn)開發(fā)商不僅享受著長達十年的暴利,，也習慣了市場的只漲不跌。這種狀況的長期持續(xù),，最終使得市場優(yōu)勝劣汰的功能幾近喪失,，其實并不利于全行業(yè)的長期健康發(fā)展。自去年十月份以來,，房地產(chǎn)市場逐步進入到供求平衡的觀望期,。這不僅是前期調(diào)控政策顯效，也是供求雙方博弈的必然結果,，有利于推進房價回調(diào)至理性的范疇之中,。在這一過程中，市場自發(fā)的優(yōu)勝劣汰能夠提升整個行業(yè)的活力,，同時,，房地產(chǎn)行業(yè)走勢的轉(zhuǎn)向也對商業(yè)銀行風險控制提出了良好的警示，現(xiàn)在的困頓正是它們前期貸款審核疏漏過失的“成本”,。作為逐利的經(jīng)營實體,，商業(yè)銀行理當自行擔負這一責任。
所以,，現(xiàn)在匆忙著手改變“嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策為時尚早,，“嚴格執(zhí)行既有的宏觀政策”理應依舊是下半年樓市調(diào)控的基調(diào)。同時,，針對那些對房價波動敏感,，可能出現(xiàn)斷供和退房潮流的群體和區(qū)域，應該提早進行銀行風險壓力測試,，要求開發(fā)商拿出事前的應對方案,；對開發(fā)商的經(jīng)營進行積極引導，鼓勵房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過股權合作,、上市,、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)項目債券化等渠道獲取周轉(zhuǎn)資金,，以合規(guī)合法的渠道來化解資金瓶頸，從而避免調(diào)控政策對全行業(yè)的運行造成過度的傷害等等,。
房價回歸理性是眾望所歸,，也是市場規(guī)律的必然,，這也決定了相關調(diào)控政策必須以公眾的公共利益為出發(fā)點，不能夠以相關利益群體的訴求為導向,。 |