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房?jī)r(jià)回歸理性是眾望所歸,，也是市場(chǎng)規(guī)律的必然，這也決定了相關(guān)調(diào)控政策必須以公眾的公共利益為出發(fā)點(diǎn),，不能夠以相關(guān)利益群體的訴求為導(dǎo)向,。
發(fā)軔于去年10月的樓市變局延續(xù)至今，未來走勢(shì)依舊迷茫,。就在近期開發(fā)商考慮試探性降價(jià)的同時(shí),，呼吁救市的聲音也越來越多。據(jù)媒體報(bào)道,，“中房協(xié)”日前已上書國(guó)務(wù)院,，建議改變目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策為“適度控制”，比如允許地方政府自行救市,、降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率等,。(據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)
中房協(xié)的建議得到了一些數(shù)據(jù)的支持。北京師范大學(xué)近期的一份研究報(bào)告顯示,，今年年底前全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金缺口約為6700億元,，明年將擴(kuò)大到9000億元。一旦房地產(chǎn)行業(yè)陷入中期調(diào)整,，可能給我國(guó)商業(yè)銀行帶來的不良貸款達(dá)上萬億元,。依此數(shù)據(jù)判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“輸血工程”似乎迫在眉睫,。然而,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)卻與之相左：實(shí)際上進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金并沒有減少，今年上半年房地產(chǎn)投資增加了22.8%,。
應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)的是,，暫且不論這些數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、客觀,，一個(gè)事實(shí)卻是不可忽略的,，那就是在目前的房?jī)r(jià)水平下，無論是房?jī)r(jià)收入比之高,，還是租金回報(bào)比之低,，都表明房?jī)r(jià)仍處于明顯的畸高狀況。據(jù)此,，必須首先要明確的是,，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策仍應(yīng)堅(jiān)持不懈,，必須等待房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落才能夠有所調(diào)整。
誠(chéng)然,，房地產(chǎn)業(yè)陷入低迷已然是不爭(zhēng)的事實(shí),。國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比(比上月)下降0.1%,。同時(shí),，2008年以來，北京,、上海等一線城市已有幾十宗土地流標(biāo),、流拍，并有向二,、三線城市蔓延的趨勢(shì),。但是，低迷的現(xiàn)狀并不說明“救市”的必然,，并不意味著調(diào)控政策必須要扭轉(zhuǎn),。目前的房?jī)r(jià)絕對(duì)水平仍然高企，根據(jù)世界銀行和聯(lián)合國(guó)人居組織提出的標(biāo)準(zhǔn),，家庭購(gòu)房?jī)r(jià)格在其年收入的3-6倍為合理范圍,。顯然，目前房?jī)r(jià)水平仍然遠(yuǎn)高于國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn),。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期規(guī)律表明，全行業(yè)的暴利局面不可能持續(xù)存在,，最終所有行業(yè)的盈利狀況都將逐步恢復(fù)到社會(huì)平均水平,。始于1998年的住房改革，推動(dòng)了房產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)十年的牛市行情,。在這期間,，房地產(chǎn)開發(fā)商不僅享受著長(zhǎng)達(dá)十年的暴利，也習(xí)慣了市場(chǎng)的只漲不跌,。這種狀況的長(zhǎng)期持續(xù),，最終使得市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的功能幾近喪失，其實(shí)并不利于全行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展,。自去年十月份以來,，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入到供求平衡的觀望期。這不僅是前期調(diào)控政策顯效,，也是供求雙方博弈的必然結(jié)果,，有利于推進(jìn)房?jī)r(jià)回調(diào)至理性的范疇之中。在這一過程中,，市場(chǎng)自發(fā)的優(yōu)勝劣汰能夠提升整個(gè)行業(yè)的活力,，同時(shí),，房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)的轉(zhuǎn)向也對(duì)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)控制提出了良好的警示，現(xiàn)在的困頓正是它們前期貸款審核疏漏過失的“成本”,。作為逐利的經(jīng)營(yíng)實(shí)體,，商業(yè)銀行理當(dāng)自行擔(dān)負(fù)這一責(zé)任。
所以,，現(xiàn)在匆忙著手改變“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策為時(shí)尚早,，“嚴(yán)格執(zhí)行既有的宏觀政策”理應(yīng)依舊是下半年樓市調(diào)控的基調(diào)。同時(shí),，針對(duì)那些對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)敏感,，可能出現(xiàn)斷供和退房潮流的群體和區(qū)域，應(yīng)該提早進(jìn)行銀行風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試,，要求開發(fā)商拿出事前的應(yīng)對(duì)方案,；對(duì)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行積極引導(dǎo)，鼓勵(lì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過股權(quán)合作,、上市,、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)項(xiàng)目債券化等渠道獲取周轉(zhuǎn)資金,，以合規(guī)合法的渠道來化解資金瓶頸,，從而避免調(diào)控政策對(duì)全行業(yè)的運(yùn)行造成過度的傷害等等。
房?jī)r(jià)回歸理性是眾望所歸,，也是市場(chǎng)規(guī)律的必然,，這也決定了相關(guān)調(diào)控政策必須以公眾的公共利益為出發(fā)點(diǎn)，不能夠以相關(guān)利益群體的訴求為導(dǎo)向,。 |