美國政府9月7日宣布,，從即日起接管陷入困境的美國兩大住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房利美和房地美，并由財(cái)政向其各注資1000億美元,。由此,，美國次貸危機(jī)的后續(xù)效應(yīng)又一次引起全世界的關(guān)注,，種種跡象表明,，第二波次貸危機(jī)正在美國蔓延，當(dāng)然經(jīng)濟(jì)發(fā)展日益與世界接軌的中國也不會獨(dú)善其身,。
在不斷發(fā)生的美國銀行倒閉中,，“兩房”為什么格外受到美國政府的關(guān)注呢？因?yàn)檫@兩家公司的股票以及由他們發(fā)行和擔(dān)保的債券數(shù)量很大,，為全球幾千萬投資者所擁有,，萬一垮臺，將成為全美和全世界的大災(zāi)難,。布什政府,、國會、聯(lián)儲,、證券交易委員會在驚恐之余,，采取了緊急應(yīng)對措施。
是什么原因造成如此巨大的“兩房”危機(jī)呢,？大量事實(shí)表明,，主要有三個(gè)方面的原因。第一,，房價(jià)下跌是主因,。第二，“兩房”自身資本金太少,，貸款的杠桿率極高,。第三，次貸危機(jī)已使投資者如驚弓之鳥,，經(jīng)不起風(fēng)吹草動,。但是,，美國政府宣布拯救房利美和房地美的消息似乎更讓人們相信，美國金融市場仍脆弱不穩(wěn)且有向縱深發(fā)展的趨勢,，美國政府接管二房的消息雖然振奮金融市場,，不過分析認(rèn)為對“積重難返”的美國次級房貸問題，頂多只能發(fā)揮心肺復(fù)蘇的效果,，把病人在鬼門關(guān)前擋下�,，F(xiàn)階段，這個(gè)病人還得留在加護(hù)病房里,。消除次貸危機(jī)并非出臺一二個(gè)政策就能馬上見效,。
從“兩房”危機(jī)看，我國當(dāng)前面臨的形勢也比較嚴(yán)峻,。
國家發(fā)改委前日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年1-7月，全國房地產(chǎn)銷售面積27743萬平方米,，同比下降10.8%,，增幅同比下降37.2個(gè)百分點(diǎn)，有超過40家房產(chǎn)上市公司年中報(bào)顯示,，上半年僅完成全年銷售計(jì)劃的1/3,，顯示了商品房銷售情況的低迷。2008年有著100億元銷售計(jì)劃的招商地產(chǎn),，上半年僅完成20億元的銷售額,。一家權(quán)威市場研究機(jī)構(gòu)通過對上海官方的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”樓盤數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)7月份上海商品住宅新盤成交面積同比下降69%,，環(huán)比下降32%,，月成交均價(jià)環(huán)比下降24%。
日前應(yīng)監(jiān)管部門要求,，一些商業(yè)銀行在內(nèi)部進(jìn)行房貸壓力測試,，預(yù)估房價(jià)下跌導(dǎo)致的信貸壞賬金額。從“壓力測試”結(jié)果來看,，情況并不樂觀,。“壓力測試”即假設(shè)房價(jià)下跌到一定幅度,，對個(gè)人住房貸款不良率的影響,。有銀行測試結(jié)果顯示，如果房價(jià)下跌20%,，個(gè)人房貸不良率將大幅上升,；如果房價(jià)下跌超過40%，個(gè)人房貸不良率將上升約40%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，此結(jié)果表明,，在當(dāng)前銀行堅(jiān)決執(zhí)行首付比例不得少于30%房款的情況下，一旦房價(jià)大幅度下跌,，將為房貸不良率激增埋下隱患,。從最近披露半年報(bào)的上市銀行數(shù)據(jù)看，房產(chǎn)信貸投放在整個(gè)信貸中占比近三成,，如果房貸受到房價(jià)下跌的影響,，我國銀行又面臨怎樣的考驗(yàn)?zāi)兀?!--/enpcontent--> |
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