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暴利時代已經(jīng)結(jié)束，房價理性回歸已是大勢所趨。在這樣的情況下,，政府促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，當然不是要把稍有下降的房價再“促”上去,，而是應(yīng)該利用這半年全國房產(chǎn)市場冷卻之際,，利用適當?shù)恼哒{(diào)控，把房地產(chǎn)市場帶入理性開發(fā),、理性經(jīng)營,、理性消費的良性循環(huán)軌道來。
西安市政府日前出臺《關(guān)于恢復房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》,，從2008年9月4日起至2009年12月31日,，對市民購買商品住房按購房款總額分1.5%、1%,、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼,，同時將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行相關(guān)稅負優(yōu)惠，希望促進房地產(chǎn)業(yè)在短期內(nèi)得到恢復,。(9月7日《新京報》)
對此輪房地產(chǎn)市場下滑采取恢復性措施,，西安不是第一個。6月初,，受汶川大地震影響較大的成都市出臺對當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的十條扶持措施,；8月初，廈門市和長沙市也分別出臺購房優(yōu)惠政策,；8月底,，河南也傳出消息，為防止房地產(chǎn)銷售持續(xù)回落,，將在貸款,、契稅征收等方面采取一系列新政策，讓購房者得到更多實惠,。
各地相繼作出的這些動作,，被媒體解讀為是一種信號，表明一些地區(qū)在房地產(chǎn)市場上政策松動的跡象,。在網(wǎng)絡(luò)上,，除了成都之外，其他各地政策都引發(fā)廣泛質(zhì)疑：有人認為,，這種優(yōu)惠政策令民眾期待的“房價大落”難以出現(xiàn),；也有人認為，地產(chǎn)商們還是有足夠的降價空間,；更有人認為,，這露骨地反映出一些政府最擔心房價下跌。
原本“政府要不要救房市”的嘴仗，在現(xiàn)實面前似乎突然變得沒有意義了———一些政府部門已經(jīng)“下手”了,，輿論該如何理解政府的作為,，政府又該如何面對質(zhì)疑的輿論呢？
不可否認,，房地產(chǎn)業(yè)扮演著拉動經(jīng)濟,、解決民生兩大角色，因此有理由對房地產(chǎn)市場的劇烈波動保持高度警惕,，緊抱不干預(yù)的市場原教旨主義則只會讓大家一起跳河,。但中國的房地產(chǎn)有其特殊性，此前十多年的一路高漲,，為后市積累了尖銳的矛盾,，也積累了深刻的民眾不滿，在這樣的背景下,，政府要有所作為,，必須保持基本的清醒。
其一,，必須對當前的房地產(chǎn)整體狀況有清晰的認識,。8月29日國家發(fā)改委網(wǎng)站消息稱，今年1-7月,，中國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資15884億元,，同比增長30.9%。而隨著銀行中報陸續(xù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，多數(shù)銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款余額環(huán)比均實現(xiàn)較快增長,，房地產(chǎn)貸款平均增長11.34%，最快增幅高達48%,，這些都說明房地產(chǎn)投資仍然保持較快增長,。在這樣的背景下，對于媒體上零星出現(xiàn)的“斷供”極端問題,，需要認真研判———不能有幾個極端信息便認為中國的房地產(chǎn)到了生死存亡的邊緣,。
其二，必須著眼于長遠的健康發(fā)展,，而不是過于以房價的高低起落為目標,。房市需要有信心，但在巨大需求依然存在的前提下,，這個信心更多建立于政策的穩(wěn)定規(guī)范與未來的可預(yù)期上,，對房地產(chǎn)企業(yè)進行稅費優(yōu)惠，必須經(jīng)過人大部門的慎重論證,，如果簡單地由政府部門作出,，很容易形成行業(yè)不公,。目前的經(jīng)濟低迷是多行業(yè)的，不能說只有對房地產(chǎn)商才最應(yīng)該做到減稅減費———促進經(jīng)濟的發(fā)展,，顯然不應(yīng)該只著眼于單一的房地產(chǎn)業(yè),。
其三，民眾希望有政府層面的補貼,，但更需要來自制度層面的“大恩大惠”,。從這個意義上審視問題，一方面,，政府需要大力強化廉租房、經(jīng)濟適用房等公共政策的落地,，大力開拓二手房市場的良性運作,，給民眾住房以市場競爭、公共福利等多層面供給,，來滿足不同經(jīng)濟條件群體的需求,；另一方面，應(yīng)該以有效的手段引導開發(fā)商積極應(yīng)對當前的局面,，對宏觀調(diào)整,、持續(xù)時間、市場情勢及其未來變化有充分的考量,，從而令一些開發(fā)民生地產(chǎn)樓盤而有資金壓力的開發(fā)商能夠因勢就市,，及時合理調(diào)整房價，以加快銷售,，加速資金回籠,，搶先獲得相對市場競爭優(yōu)勢，為后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ),，這才是將有利于“多贏”的舉措,。
應(yīng)該說，盡管國內(nèi)房地產(chǎn)市場普遍出現(xiàn)了蕭條的端倪,，但離一些開發(fā)商所嚷嚷的“崩潰”仍然距離甚遠,。此外，對開發(fā)商來說,，暴利時代已經(jīng)結(jié)束,，房價理性回歸已是大勢所趨。在這樣的情況下,，政府促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，當然不是要把稍有下降的房價再“促”上去，而是應(yīng)該利用這半年全國房產(chǎn)市場冷卻之際,，利用適當?shù)恼哒{(diào)控,，把房地產(chǎn)市場帶入理性開發(fā)、理性經(jīng)營、理性消費的良性循環(huán)軌道來,。
地產(chǎn)商不是存在過盲目過快投資的傾向嗎,？經(jīng)銷商不是存在盲目促銷的問題嗎？一些政府部門不是存在過分依賴開發(fā)商經(jīng)營城市的不冷靜之舉嗎,？購房者不是存在“房價越高越搶著買,，越低越不肯買”的不成熟心理嗎？……如果說這些都是在房市供需失衡狀態(tài)下造成的“市場非理性”的話,，那么現(xiàn)在也該疏導一下,，在“冷氣”中實現(xiàn)全面的理性回歸了吧？經(jīng)歷了十多年“只漲不降”的奇怪樓市,，現(xiàn)在的趨冷是一種壓力,，卻也未嘗不是整個產(chǎn)業(yè)調(diào)整的一個機會，如果因錯過一次難得的調(diào)整機會而累積起更大的泡沫,，這必將為未來的房地產(chǎn)市場埋下更大的隱患,。所以，各地在采取“促進措施”的時候,，不僅要有良好的出發(fā)點,，更要對房市大局、調(diào)控落點,、長遠格局都有清醒的認識：不能說要給老百姓補貼的政策,，就肯定是好政策，就一定科學,，一定管用,。
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