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暴利時代已經(jīng)結(jié)束，房價理性回歸已是大勢所趨,。在這樣的情況下,，政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，當(dāng)然不是要把稍有下降的房價再“促”上去,，而是應(yīng)該利用這半年全國房產(chǎn)市場冷卻之際,，利用適當(dāng)?shù)恼哒{(diào)控，把房地產(chǎn)市場帶入理性開發(fā),、理性經(jīng)營,、理性消費的良性循環(huán)軌道來。
西安市政府日前出臺《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》,，從2008年9月4日起至2009年12月31日,，對市民購買商品住房按購房款總額分1.5%,、1%、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼,，同時將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行相關(guān)稅負(fù)優(yōu)惠,，希望促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)在短期內(nèi)得到恢復(fù)。(9月7日《新京報》)
對此輪房地產(chǎn)市場下滑采取恢復(fù)性措施,，西安不是第一個,。6月初，受汶川大地震影響較大的成都市出臺對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的十條扶持措施,；8月初,，廈門市和長沙市也分別出臺購房優(yōu)惠政策；8月底,，河南也傳出消息,，為防止房地產(chǎn)銷售持續(xù)回落，將在貸款,、契稅征收等方面采取一系列新政策,，讓購房者得到更多實惠。
各地相繼作出的這些動作,，被媒體解讀為是一種信號,，表明一些地區(qū)在房地產(chǎn)市場上政策松動的跡象。在網(wǎng)絡(luò)上,，除了成都之外,，其他各地政策都引發(fā)廣泛質(zhì)疑：有人認(rèn)為，這種優(yōu)惠政策令民眾期待的“房價大落”難以出現(xiàn),；也有人認(rèn)為,，地產(chǎn)商們還是有足夠的降價空間；更有人認(rèn)為,，這露骨地反映出一些政府最擔(dān)心房價下跌,。
原本“政府要不要救房市”的嘴仗，在現(xiàn)實面前似乎突然變得沒有意義了———一些政府部門已經(jīng)“下手”了,，輿論該如何理解政府的作為,，政府又該如何面對質(zhì)疑的輿論呢？
不可否認(rèn),，房地產(chǎn)業(yè)扮演著拉動經(jīng)濟,、解決民生兩大角色，因此有理由對房地產(chǎn)市場的劇烈波動保持高度警惕,，緊抱不干預(yù)的市場原教旨主義則只會讓大家一起跳河,。但中國的房地產(chǎn)有其特殊性，此前十多年的一路高漲,，為后市積累了尖銳的矛盾,，也積累了深刻的民眾不滿,，在這樣的背景下，政府要有所作為,，必須保持基本的清醒,。
其一，必須對當(dāng)前的房地產(chǎn)整體狀況有清晰的認(rèn)識,。8月29日國家發(fā)改委網(wǎng)站消息稱,，今年1-7月，中國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資15884億元,，同比增長30.9%,。而隨著銀行中報陸續(xù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款余額環(huán)比均實現(xiàn)較快增長,，房地產(chǎn)貸款平均增長11.34%,，最快增幅高達(dá)48%，這些都說明房地產(chǎn)投資仍然保持較快增長,。在這樣的背景下,，對于媒體上零星出現(xiàn)的“斷供”極端問題，需要認(rèn)真研判———不能有幾個極端信息便認(rèn)為中國的房地產(chǎn)到了生死存亡的邊緣,。
其二,，必須著眼于長遠(yuǎn)的健康發(fā)展，而不是過于以房價的高低起落為目標(biāo),。房市需要有信心,，但在巨大需求依然存在的前提下，這個信心更多建立于政策的穩(wěn)定規(guī)范與未來的可預(yù)期上,，對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅費優(yōu)惠,，必須經(jīng)過人大部門的慎重論證，如果簡單地由政府部門作出,，很容易形成行業(yè)不公,。目前的經(jīng)濟低迷是多行業(yè)的，不能說只有對房地產(chǎn)商才最應(yīng)該做到減稅減費———促進(jìn)經(jīng)濟的發(fā)展,，顯然不應(yīng)該只著眼于單一的房地產(chǎn)業(yè)。
其三,，民眾希望有政府層面的補貼,，但更需要來自制度層面的“大恩大惠”。從這個意義上審視問題,，一方面,，政府需要大力強化廉租房、經(jīng)濟適用房等公共政策的落地,，大力開拓二手房市場的良性運作,，給民眾住房以市場競爭,、公共福利等多層面供給，來滿足不同經(jīng)濟條件群體的需求,；另一方面,，應(yīng)該以有效的手段引導(dǎo)開發(fā)商積極應(yīng)對當(dāng)前的局面，對宏觀調(diào)整,、持續(xù)時間,、市場情勢及其未來變化有充分的考量，從而令一些開發(fā)民生地產(chǎn)樓盤而有資金壓力的開發(fā)商能夠因勢就市,，及時合理調(diào)整房價,，以加快銷售，加速資金回籠,，搶先獲得相對市場競爭優(yōu)勢,，為后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，這才是將有利于“多贏”的舉措,。
應(yīng)該說,，盡管國內(nèi)房地產(chǎn)市場普遍出現(xiàn)了蕭條的端倪，但離一些開發(fā)商所嚷嚷的“崩潰”仍然距離甚遠(yuǎn),。此外,，對開發(fā)商來說，暴利時代已經(jīng)結(jié)束,，房價理性回歸已是大勢所趨,。在這樣的情況下，政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，當(dāng)然不是要把稍有下降的房價再“促”上去,，而是應(yīng)該利用這半年全國房產(chǎn)市場冷卻之際，利用適當(dāng)?shù)恼哒{(diào)控,，把房地產(chǎn)市場帶入理性開發(fā),、理性經(jīng)營、理性消費的良性循環(huán)軌道來,。
地產(chǎn)商不是存在過盲目過快投資的傾向嗎,？經(jīng)銷商不是存在盲目促銷的問題嗎？一些政府部門不是存在過分依賴開發(fā)商經(jīng)營城市的不冷靜之舉嗎,？購房者不是存在“房價越高越搶著買,，越低越不肯買”的不成熟心理嗎？……如果說這些都是在房市供需失衡狀態(tài)下造成的“市場非理性”的話,，那么現(xiàn)在也該疏導(dǎo)一下,，在“冷氣”中實現(xiàn)全面的理性回歸了吧？經(jīng)歷了十多年“只漲不降”的奇怪樓市,，現(xiàn)在的趨冷是一種壓力,，卻也未嘗不是整個產(chǎn)業(yè)調(diào)整的一個機會,，如果因錯過一次難得的調(diào)整機會而累積起更大的泡沫，這必將為未來的房地產(chǎn)市場埋下更大的隱患,。所以,，各地在采取“促進(jìn)措施”的時候，不僅要有良好的出發(fā)點,，更要對房市大局,、調(diào)控落點、長遠(yuǎn)格局都有清醒的認(rèn)識：不能說要給老百姓補貼的政策,，就肯定是好政策,，就一定科學(xué)，一定管用,。
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